找到了！“房价一直涨”的秘密

银行的房贷生意

楼市来实现

房价为什么“一直涨”的原因找到了！

16万亿元——这是2018年新增人民币贷款的投放量。而这些资金主要投向了哪里？这是人们关心的事情。

近期，随着上市银行年报陆续披露，问题的答案渐渐浮出水面。

中国银行业2018年报里，藏着“房价一直涨”的秘密！

银行的“地产生意”

数据统计显示，2018年，33家已披露年度业绩的上市银行（含A股、H股）涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中的占比接近32.7%。超三成新增贷款流向房地产！

其中，国有六大行2018年合计新增的5.13万亿元贷款中，个人住房贷款增加了2.53万亿元，占全部新增贷款的49.39%，占据了近5成份额。

值得注意的是，涉房贷款增长呈现两大特征：

• 虽然个人房贷增速继续下滑，但仍在银行信贷投放中占据重要地位；

  2018年上市银行房地产行业贷款总额逆势增长，增量甚至高于2017年。

  众所周知，2018年是楼市调控最为严厉的一年，“房住不炒”被反复提及。那么，为什么银行新增的贷款额度大部分还是进入了房地产呢？

  

  从数据来看，在房地产调控严控的当下，银行的房地产贷款业务完美，调控的干扰并没有对2018年银行个人住房贷款造成影响。

  所以不要光看银行怎么说，而要看银行怎么做。最能体现银行真实行动的，莫过于新增信贷投放的流向。

  最典型的建行，超过60%是房贷！建行应该改名中国房地产银行。

  

  事实上，这个比例并不算高。

  与往年相比，流入楼市的钱，已经连续两年放缓。

  抛开其他不说，只说占比最高的个人房贷部分。

  2016年是个人房贷“放量”的一年，几大国有银行个人住房贷款同比增幅都在30%左右。

  2017年，随着调控的深入，限购限贷政策生效。除了工商银行、农业银行的房贷增速维持在20%以上，其他银行房贷增速普遍下调到15%-20%的区间。

  2018年，可以说是“史上最严调控”，六大行的房贷增速再次下滑，都全部跌到20%以下。

  从央行每年公布的信贷数据也可以看到这个趋势——房贷在全年人民币贷款中的比例，已经连续萎缩了三年。

  

  尽管个人房贷增速放缓，但并不意味没有增速。

  多年来，银行不断“放水”，房价想不涨都难！尤其是在经历了2018年一波400余次的楼市调控之后，楼市松绑已成众人所盼、大势所趋。

  2019年初，也就是最近，多地纷纷下调房贷利率，谁也不能否认，楼市迎来了一波“小阳春”，数据上涨幅惊人。

  房价涨不涨要看银行对房贷的亲密指数

  不得不承认，最近楼市的波动主要是因为银行释放的贷款突然上涨。
  

  因此，在业内分析人士看来，楼市调控是否见效，房价在否上涨，其实核心原因在银行：

  先看土地供应，就一二线城市而言，土地供应从来没有突然增加或减少过，从趋势看，随着城市化结束可能会越来越少。

  再说人口，人口是牵动房价的一个关键因素，就算是人才济济的一二线城市，人口也是有增有减，但从来没有突然大幅上涨过。

  需求与供应虽然都有涨有跌，但波动幅度一直都只是一个趋势，而非突然波动，这种情况下，唯一的变量自然就是钱。

  因此从过去数年来看，影响房价突然波动的最核心因素，并非是房地产的政策，而是银行对房地产信贷的亲密指数。

  

  所以，关注楼市，就要牢记一句话：短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。尤其房贷政策，关注银行的房贷利率执行情况出现的变化。

  2019年楼市走势如何？归根结底还是看近期的房贷政策，特别是认房又认贷、小微企业贷款、贷款利率的变化！

  严谨地说，今日有些标题党了。其实房价本没什么秘密，只是故弄玄虚的人多了，就成了真秘密。

  就像鲁迅那句话，世上本没有路，走的人多了便成了路。

  

  楼市上涨的逻辑到底是什么？说得清楚却很难把握住节点。——即便你亲耳听置业顾问所说，亲眼看楼盘样板间，那常常都不是真相。

  研究越多，越深刻认识到：真相，只能接近，不能到达。然而这不能作为不思考的理由。我们竭尽全力的，无非是离真相更近一步。

  所以判断楼市涨跌，不要只停留在表面，或盯着某些消息难以释怀，而是要梳理其背后的逻辑。逻辑清楚了，脉络自然就把握了，离真相也就更进一步了。

  整体来看，调控下的楼市，已经逐渐理性。真正能够推动楼市的，便数银行了，但银行的信贷也是当下严控的对象。

  未来，只有理性，楼市才能走得更远，而我们，才敢、才愿意买房子。