王健林归来：曾败走长白山 如今“再战东北”

作者｜王洪臣鹿凯

来源｜野马财经

老王，悟道了！

一边大举投资祖国的大西北，且大有一路向西的节奏；一边拥抱万达的老家东北，摆出建设家乡的姿态。

老王表现得更具家国情怀，身心归来。

仅仅一个月的时间，从谈判到签约，800亿的投资就这么敲定了。

在5月15日沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议上，王健林赞叹这创造了新的“沈阳速度”。

而江湖之上，关于他强势“归来”的消息再度流传。

老王和小王近来都很忙

“投资不过山海关”？王健林对此不以为然。

根据协议，万达集团将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。

王健林的2019年有点忙。

就在敲定沈阳800亿投资的前几天，5月8日，北京丰台科技园万达广场，王健林刚刚与腾讯马化腾一同参观了万达的数字化升级成果。

图片来源：万达集团官网

两位中国首富结伴“逛街”的话题，之后迅速冲上百度热搜头条。“老王”的流量号召力，一点不比儿子差。

这边和生意伙伴谈笑风生，转回头第二天，王健林又成为地方政府的座上宾。5月9日，万达集团宣布与潮州市政府签订全面战略合作协议，将在潮州投资“五个一”项目，计划投资200亿元。

一周之内辗转三地，65岁的王健林一口气投出去1000亿，那个熟悉的老王又回来了。

再往前，4月29日，王健林出席大连市青少年足球训练基地奠基仪式，与大连市政府签署共建校园足球基地的协议，高调宣布重返足球。二十多年前，王健林曾经在大连打造了中国足球的第一个王朝。在逐渐感受到“足球场上黑暗的东西很多”之后，老王黯然退出了中国足球圈。

图片来源：视频截图

如今重回足球圈，王健林似乎依旧雄心勃勃。

除了东北，老王最近频频落子西北。回望整个四月份，王健林最重要的行程就在西北。

4月11日，在甘肃省招商引资暨陇商大会上，王健林透露万达将在甘肃投资一个超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店，新增投资约450亿元。而早在2018年11月，兰州市与万达集团就在北京签订了协议，宣布在兰州投资近300亿元建设万达城项目。

“到甘肃投资，就是抓住‘一带一路’的历史机遇。”当天的大会上，王健林说。

离开甘肃之后，据万达官网报道，王健林又去了一趟陕西。陕北春天的阳光洒在“王首富”的脸上，让他看起来颇为意气风发。于是，在陕北他又拍板了120亿的投资。

王健林在忙，“网红”儿子王思聪更没有闲着。5月13日，“网鱼网咖下半年赴美上市”的消息让其第三大股东王思聪再度成为舆论焦点。

而在此之前不久，王思聪出质了大连合兴投资有限公司股权融资的消息刷了屏。此外，随着科创板的落地，投资有术的王思聪也收获颇丰。其中，他通过普思资管间接持有了紫晶存储股份和安翰科技，这两家公司均为科创板受理企业。

老王和小王，不同的路径，却有着一样的特质。

触底之后要满血反弹？

曾几何时，《王健林的滑铁卢》一文刷屏网络。很多人都以为，王首富的时代已经结束了。

2016年5月，随着万达电影百亿重组无疾而终，王健林“东方好莱坞”梦碎，万达的好运气也已几近透支。

仅仅一年之后，一场资本市场的疾风骤雨突然降临，一时间众多高杠杆之上的资本系族陷入风雨飘摇之中。万达的至暗时刻也随即来临，“瘦身”成为万达的“主旋律”。

自从2008年王健林壕掷200亿元，在长白山上种下一颗“文旅梦”之后，万达集团的文旅画卷一铺就是十年，直至打包出售。

2017年7月，经历“股债双杀”之后的万达将旗下13个文旅项目91%的股权以及76个酒店项目分别出售给融创中国（01918.HK）和富力地产(02777.HK )。

签约现场，王健林、孙宏斌、李思廉三位大佬觥筹交错，一团和气。然而，当王健林转身而去的时候，“摔杯相庆”等流言一度甚嚣尘上。

随后，2017年8月，万达放弃收购伦敦九榆广场，富力、中渝置地接盘。五个月后，万达出售持有的万达·伦敦ONE项目60%的股份，用以偿还万达香港的贷款和利息。

2018年10月，万达集团方面发布公告，融创中国将出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。至此王健林和孙宏斌这对好兄弟的“世纪并购”才画上了句号，融创为万达文旅总共付出了501.25亿元的真金白银。

随着2019年春节过后，“老铁”张近东接手王健林养了近12年的万达百货，万达旷日持久的瘦身计划终于初见效果。

起起伏伏，尝过华人首富滋味的王健林和他麾下的万达也着实体验了一把从波峰到波谷的心酸。

2015年，王健林2600亿的身家超越李嘉诚成为华人首富。当时的万达总资产也以超20%的增长达到了6340亿元，2016年更是接近8000亿。然而，伴随万达瘦身计划的实施，王健林个人身家大幅缩水，万达也无法与往日辉煌相提并论。

2017年万达集团的资产规模缩水近千亿，已不足7000亿规模，2018年完全脱手文旅产业的万达总资产规模更是跌到了6257亿。

这几年华人首富的宝座也演变成了马云和马化腾的“二马相争”。2018年，马化腾更是以接近3000亿元的身家力压马云荣膺华人首富，而这时的王健林及其家族仅以1400亿元排名第5，相较于顶峰时更是下滑达36%。

“很多企业一时干得挺好，但一个调整可能就没了。”1月12日，王健林在万达集团2018年会上如是说。显然，经历过去这一波的大幅调整后，万达舒缓了不少。他有些自豪地继续说：“2018年，万达有息负债大幅减少，同比2017年减少约30%。应该是国内大型企业中，有息负债率下降最多的企业之一。”

而在这次年会上，王健林自己写了一首《万达之歌》。他说，“大家觉得还过得去的话，以后万达每年年会都唱《万达之歌》。”

“万达人，铸就百年企业新传奇”，挺过一道坎的王健林，要唱自己的歌了。

“滑铁卢”之后，老王要铸就新传奇

“我要从南走到北，还要从白走到黑；我要人们都看到我，但不知道我是谁……”2013年万达年会上，彼时还未自己写歌的王健林以一首《假行僧》红遍网络。而东北的白山黑水，更是见证了王健林当初的“豪迈”。

那是在2008年9月的东北亚博览会上，经人牵线，白山市委书记向王健林、卢志强等人推介了抚松县的一个旅游项目。对这个项目，王健林非常感兴趣，但该项目只计划建两个滑雪场，投资额不过2亿元。

一心做大事的王健林觉得，2个“小目标”的投资额实在太少，于是他提出一个更加庞大的投资计划——200亿，比原计划足足翻了100倍。这个大胆的想法受到了当地政府的热烈欢迎。

随后，王健林可谓大秀了一把自己的朋友圈，泛海卢志强、联想柳传志，以及当时辽宁首富孙喜双等纷纷前来助阵，投资长白山国际旅游度假区。短短两个月，审批一路“绿灯”，这个项目便融到了200亿。

图片来源：海控官网

2009年，经过简单筹备，万达城第一个项目长白山国际旅游度假区正式开工了。

但好景不长，项目开工不久，就有媒体爆出了该项目在用地方面有违规的嫌疑，这为此后王健林折戟长白山埋下了伏笔。

据《财新》报道，为应对审批，白山市将土地用途打包成了70多小项目分别上报，项目种类包括工厂、药厂，甚至还有殡仪馆等五花八门的种类。而别墅项目包装成了运动员公寓，高尔夫球场包装成了比赛用地。

经过两年多的建设，最终投资230亿的长白山国际旅游区，在2012年7月28日开业迎客。

几乎是与长白山项目同时，万达集团也迎来了其发展的黄金期。

“第三代万达广场异地快速复制，并拓展文化旅游业务，推出第四代产品线文化旅游项目万达城，2007年-2014年是万达发展最快的7年。”一位证券分析师告诉野马财经（微信公号：ymcj8686）。

但是，一切都是那么突然。2017年转折突至。

当年8月，环保督察组正式进驻吉林省开始接访督察工作。两个月后，长白山国际旅游度假区的高尔夫球场被正式取缔，开始种上了新的树苗。而在这之前，包括泛海在内的早起投资方已先后退出了长白山项目，万达也把股权转让给了大连一方。

很早之前多家央媒就在报道中称：长白山国际旅游度假区高尔夫球场项目的拆除损失就达上百亿。可见首富这笔数百亿的投资，算是败走长白山了。

而作为崛起于东北的企业家，王健林不会轻易割开对白山黑水的那份感情。当然，他更看重在这片土地上的投资回报。

在2019年5月15日与沈阳市的合作协议上，王健林透露了三点万达投资沈阳理由：一是沈阳经济已从谷底回升，特别是沈阳市提出积极建设国家中心城市，创造了更好的发展机遇。二是沈阳投资营商环境发生深刻改变。三是，万达在沈阳持续投资18年，全部投资项目都赚了钱。

王健林说，“沈阳一定会在东北率先振兴。”而在东北栽过跟头的王健林，此次选择从沈阳开始“再战东北”，已是做好了充足的准备。

经历过2017年的断臂之痛，昔日高企的债务风险已归于平静。被王健林视为万达“核心企业”的万达商管回归A股事宜，仍然如一块大石压在老王的心头。对于万达、对于老王和小王，你是怎么看的呢？