李兆基退休：千元只身赴港变千亿地产王国

四叔大雨下偕两子出席股东大会向传媒挥手

人称「四叔」的恒基地产主席李兆基即将交棒，退任主席兼总经理职务。今早约8时半，四叔与两名儿子李家杰和李家诚，在大雨下从半山住所出发前往美丽华酒店，主持任内最后一次股东大会。

早前恒地宣布，李兆基由于年事已高，今日股东大会结束后，他将退任公司主席及总经理之职务，以及提名委员会及薪酬委员会成员一职，但就继续留任为公司执行董事，为集团服务；两名儿子将出任联席主席兼总经理。

四叔李兆基发迹史

1928年1月李兆基于中国顺德出生，父亲李介甫在顺德开设天宝荣金铺和永生银号，从事黄金和外汇买卖。由于李兆基在家中排行第四，故有四叔的称号。

在家族金铺做了四年掌柜，能独当一面的李兆基于1948年带着一千元只身到港，初时，李兆基从事金业、贸易和金融生意，很快便赚到他的第一桶金。

1958年李兆基初涉地产，与郭得胜、冯景禧及另外5名股东成立永业地产公司，正式涉猎香港地产业。

1963年冯景禧、郭得胜与李兆基成立新鸿基，1973年李兆基自立门户，成立恒基兆业正式开展个人地产生意。

1975年当年，香港市场传出港灯和怡和恶意收购中华煤气，为避免公司落入外资手中，当时煤气董事局主席邀请李兆基入局，最终成功击败对手。其后，李兆基在市场上收购更多煤气股份，成为公司股东。

此举不但间接让恒基地产拥有更多优质地皮，更重要是为公司带来更多稳定现金流，如今煤气市值超过恒基，可以说是李兆基最成功的收购之一。

1981年恒基地产上市，核心业务为物业发展和物业投资。目前恒基旗下持有恒基兆业发展、中华煤气、港华燃气、香港小轮和美丽华酒店等优质资产。

1994年李兆基入选美国福布斯杂志世界富豪榜第四名，跃居亚洲首富。1997年，他再次蝉联亚洲首富。

1995年恒基连同新地、中银组成财团击败英资置地集团，夺得香港站旧地皮建成世界地标性建筑香港国际金融中心。

2003年国际金融中心正式启用，成为香港地标。2006年李兆基旗下兆基财经由500亿资本迅速升至千亿规模，李兆基夺得亚洲股神称号。

据企查查显示，2008年即使在金融海啸期间，李兆基依旧大举购入农业用地增加恒基的土地储备。后来都成为香港豪宅的主要典范。同年，李兆基获得复旦大学、清华大学和北京大学的名誉校董和名誉博士，成为全球首个获得三家国际知名学府荣誉学位的社会名流。

2018年最新年报显示，恒基地产是香港最大的地产发展商。

觅地售楼屡出奇招曾与买家「对赌」

李兆基初涉猎地产生意时，已认定香港是一块充满前景的福地。1965年，香港出现前银行挤提和倒闭潮，楼价狂泻，李兆基此时却决定趁低吸纳，增加土地储备，数年后楼价回升，即取得可观回报。

低买高卖的机会一再出现，1972年恒指一直狂飙至1700点，但翌年随即泡沫爆破，狂泻至近400点，一时之间市场人心惶惶。但有经验的李兆基却是将股灾视为搜购土地的黄金时期，趁机以低机买入大量土地和旧楼，充实土地储备，为2年后成立恒基兆业和1981年恒地上市建立了丰厚的基础。

恒地逐步成为香港主要发展商之一，有两招不可不提。

第一招是收购新界农地，李兆基早在70年代留意到政府会征收新界农民的耕地作各种发展用途，再拨出可兴建房屋的土地给他们交换，于是便着手购买农民的「换地权益书」 ，让他可将农地补价，以平价获得建楼土地，投资成本远较公开投地为低。

李兆基对购入农地情有独钟，认为市区商住地价格处于高位时，新界农地则成本低且利润高，反可「刀仔锯大树」。如今，恒地已是拥有农地土储最多的地产商，截至去年底，持有约4,560万平方新界土地储备，而持农地第二多的新地和第三多的新世界，也只得3,100万平方及1,700万平方新界土地储备，远较恒地少。

恒地另一觅地招式是旧楼并购重建，并专攻市区地王。恒地不惜以重金作为报酬，通过经纪布下天罗地网，务求物色高素质地段的旧楼，即使在经济不景气的时候，四叔仍然「地照买、楼照起」。

2008年金融海啸，李兆基看出衰极而盛的道理，积极增加土地储备，经历了无数讨价还价，他在2009年下半年便投资250亿元，在市区中心搜购40多个旧楼地盘，约可发展1.2万个住宅，涉及800万平方楼面，若以如今市区新盘豪宅化，动辄每平方逾两万元计算，如果四叔一直持货至今，这已经是1600亿元以上的销售额，若不计算建屋成本，回报超过6倍。

即使在淡市，四叔仍坚持货如轮转，保持现金流，以上一个楼市低潮为例，四叔领导的恒地使出了不少奇招。1998年，恒地开售新都城第二期住宅时，曾向买家推出「跌价补偿计划」，若所买单位跌价，恒地即以现金补偿，并以百分之20为补额上限。

之后，又破天荒与可口可乐合作推广示范单位，请来当时可口可乐代言人陈奕迅、杨千嬅等推销，更送出3个500至750尺单位供示范单位的参观市民抽奖。翻查1998年7月至翌年6月的全年业绩，营业额较前一年同期大增近四成，足证奇招效果理想。

此外，四叔曾推出「旧楼即时换新楼计划」，及此前并无先例的「保证原价收回计划」，即置业一年内，买家随时可要求恒地以原价购回。在推售旗下浅月湾时，恒地又推出「租金回报计划」，向业主提供2至3年内可获每年6厘租金回报的保证。由于四叔配合市场需求所用的推广策略相当凑效，2001年恒地推出港湾豪庭时，甚至出现买家「通宵买楼」的情况。

回顾「四叔」一手创办恒地，逾半个世纪始终看好地产行业，他对香港楼市的敏感度也有过人之处，往往能把握时机出货入货，并擅于瞄准低价的旧楼和农地，经买入及发展后高价卖出，创造丰厚利润。