房企进退之间：长实集团200亿元抛售项目 恒基兆业拿地加码

原标题：港资房企进退之间：长实集团200亿元抛售项目恒基兆业拿地加码

方超毛中楠本报记者张玉石英婧上海报道

91岁李兆基的辞任宣告着港资地产一个旧时代的结束。在5月28日举行的公司股东周年大会之后，李兆基正式退任恒基兆业地产有限公司（以下简称“恒基兆业”）主席兼总经理职务。

而半个月前，香港最大的地产开发商之一、李嘉诚旗下长江实业集团有限公司（01113.HK，以下简称“长实集团”）在上海再掀出售风云。彼时市场传闻，长实集团计划出售上海普陀区真如副中心的Upper West Shanghai“高•尚领域”项目权益，估值价格约为200亿元。

对此传闻，5月15日，长实集团方面回应称：“公司经常收到不同的出价建议，但有建议不代表公司接受及会出售项目。”而针对“李嘉诚跑了”的传言，5月28日，长和集团、长实集团联合回应称，“长江集团在内地的投资规模庞大，业务发展多元化，涵盖地产、能源、港口、零售、电厂及基建等多个领域”，并列出内地五个业务方向的发展概况。

事实上，与李嘉诚旗下的企业抛售内地地产项目相反，仍有相当一部分的港资房企在沉寂片刻后不断加大对内地市场的投资，最新加码内地市场的港资房企则是5月28日拿下北京孙河地块的恒基兆业

针对上述问题，《中国经营报》记者联系长实集团相关负责人，但截至发稿，未获回复。九龙仓集团相关负责人向本报记者表示，集团战略层面相关问题暂时不方便作出回应。

进退棋局

长实系出售项目传闻背后，曾在内地市场领风气之先的港资房企也呈现出不同战略的“进退棋局”。

据悉，从2013年10月李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心开始，不完全统计，李嘉诚家族旗下公司已累计出售价值400多亿元的内地房地产项目。

值得注意的是，多数港资房企仍选择加码内地房地产市场。据悉，2017年9月至2018年8月期间，九龙仓累计在北京、苏州、广州等城市获取18个土地或项目，涉及资金约300亿元人民币左右。而在中指研究院发布的《2018年1～12月全国房地产企业拿地金额TOP50》中，九龙仓以159万平方米、65亿元的拿地金额排行第43位。

另一个引人注目的港资房企则是恒隆地产。2018年5月，恒隆地产与九龙仓争夺数回合，在近7小时336轮激战之后，恒隆地产以107.3亿元的价格拿下杭州核心商业区的百井坊地块，楼面价格达到55285元/平方米，成为杭州史上最高单价地王。而据恒隆地产2018年财报信息，恒隆地产目前在内地有无锡、沈阳、昆明等项目正在筹建中，投资金额达到311.86亿港元。

另一家港资房企瑞安也动作不小，其在2018年7月5日联合太保寿险、永业集团，以总价136.1亿元竞得黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，名列2018年1～12月上海商办用地成交金额排行榜第二位。瑞安管理(上海)有限公司执行董事张斌在其后接受界面采访时称：“从这个节点开始，瑞安拿项目和开发的速度都将加快。”

而最近加码内地市场的则是恒基兆业，5月28日，在历经24轮竞拍，以30.2亿元价格拿下溢价率达到23.3%的孙河宅地。相关资料显示，此地块为北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，楼面地价约为6.95万元每平方米，创下孙河地区地价新高，而这是恒基兆业在上世纪90年代后再次进入北京住宅市场。

慢周转隐忧

内地市场不同战略棋局的背后，记者注意到，自上世纪90年代开始凭借种种先发优势不断在内地市场拿下优质地块的港资房企，其后的项目开发往往进度缓慢，甚至一度遭到“囤地”的质疑。

公开资料显示，2006年在“世界500强”竞买资格门槛之下，长实集团以22亿元底价拿下真如A3～A6地块，但在其后并未开工，直到2009年4月才正式举行开工仪式，彼时长实集团董事总经理兼副主席李泽钜出席了开工仪式。

2011年就有媒体以《李嘉诚旗下上海真如地块2年只打桩价钱涨3倍》为题进行报道，文中提到，2006年长实集团拿下此地块楼板价约为3055元每平方米，而根据Q房网信息，“高•尚领域”住宅5月参考均价54609元每平方米，同比4月上升0.02%。

另据媒体报道，和记黄埔在北京的姚家园新村逸翠园一期于2005年11月获得销售许可证，而项目二期销售许可证直到2011年才拿到，成交均价约9000元/平方米，2014年上涨到2.8万元/平方米。无独有偶，早前媒体曾报道，新鸿基地产1993年在东莞石龙拿下新鸿基•珑汇（5宗地块组成，其中一宗是2005年拍下），其最早一批产品在2015年才正式入市售卖，囤地超20年。

而2019年5月28日在市场引发高度关注的恒基兆业，也曾在内地项目开发中有囤地之嫌。根据《现代快报》2014年报道称，恒基地产于2007年三个月间三次出手，通过公开竞拍购得苏州相城区位于人民路北延、相城区活力岛中心商贸城区域，共计面积为665.18亩的国有建设用地使用权，土地用途为居住、商业用地，但在2011年1月住宅项目水漾花城首次开盘后，“恒基其他的规划项目却停留在了‘纸’上”。此后在2017年土地市场整顿风暴中，开发缓慢的恒基兆业苏州地产项目也再次引起市场关注。

除此之外，以开发时代广场等闻名的九龙仓内地项目也难逃囤地嫌疑。相关资料显示，目前九龙仓在上海的项目包括滨江壹十八和静安一号两个项目。1993年九龙仓以土地批租的形式获得该地块，但在随后10年里归政府所有，此后于2003年才交由九龙仓，但在项目已经开发16年后仍未入市，本报曾在2018年5月31日对此进行过报道，彼时该项目仍未拿到预售证，不过根据网络信息，该项目已于2018年8月份拿到预售证。

2010年9月8日，九龙仓集团以48.28亿元拍下了陆家嘴滨江E-18地块，创下了千禧年之后第一个10年中上海的交易纪录，刷新了单价地王的数据。经过5年47轮的方案制定与调整，九龙仓滨江壹十八（浦明华庭）项目在2015年才面市。

同时值得注意的是，日前有消费者反映，九龙仓上海滨江壹十八项目开发商存在违规出售车位、车位配置未达到承诺比例、地下车库管理混乱等问题。

对于小区业主抗议开发商只售不租车位，九龙仓方面回应称：“本小区地下车库所有权为我司享有，我司出售地下车库车位的经营行为合理亦无须取得业主同意。若日后有未出售的车位，我司可考虑向业主提供租赁。”

（本报记者刘颂辉对本文亦有贡献）

（编辑：石英婧校对：颜京宁）