保利地产副总被立案调查 高管涉案频发房企加强管控

保利地产副总被立案调查 高管涉案频发房企加强管控

2019年06月05日 09:00:24
来源:中国经营报

本报记者翁榕涛童海华广州报道

在行业处于周期性下行阶段时,房企面临着巨大的内外部压力,在加速资金回笼的情况下,房企也逐渐重视内部管理,加强了在高层上的反腐力度。

5月31日晚间,保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH,以下简称“保利地产”)发布公告显示,接到四川省广元市监察委员会通知,公司副总经理吴章焰被立案调查并采取留置措施。保利地产方面表示,目前公司已对相关工作进行了妥善安排,公司生产经营情况正常。

吴章焰被调查留置的原因是什么?《中国经营报》记者致电保利地产董秘处人士,对方表示一切以公告为准。值得注意的是,仅在今年1月份,就有中粮置地、雅居乐两家地产公司高管因贪腐被罚;5月21日,南京朗诗集团成都公司常务副总经理邓敏因涉嫌经济犯罪被调查。

曾执掌保利成都10年

公开资料显示,吴章焰1996年参加工作,建筑学学士,历任广州保利房地产开发公司技术部负责人、保利(武汉)房地产开发有限公司副总经理、保利地产助理总经理,自2009年以来担任保利地产副总经理一职。

在担任保利地产副总经理的同时,吴章焰于同年担任保利(成都)实业有限公司(以下简称“保利成都”)董事长和总经理职务,至今执掌保利成都近10年时间,在成都市场上销售额连续5年突破百亿元,连续7次获得销售冠军。

2016年保利地产提出,保利成都将全面升级为西部区域中心,下辖管理成都、乌鲁木齐、兰州、西安、重庆五大城市大区。同时,保利成都还公布了其第二个五年计划。具体为三年内成都区域业绩目标为突破150亿元、未来突破200亿元;西部区域业绩三年内实现250亿元。

提出目标后不久,吴章焰在接受《华西都市报》记者采访时表示:“以前我自己不懂,现在却感觉企业发展变慢了,感觉业绩过了100亿元之后,保利的增长速度变慢了,特别是与一线城市相比。再加上企业发展到后面也会积累一定的问题,所以我就没以前那么自信了。”

2017年,保利成都成为成都首家单年销售金额突破200亿元的房企,吴章焰当时对2018年的愿景是,保利成都完成目标任务250~300亿元。

根据克而瑞研究中心公布的《2018年成都房企销售排行榜》显示,中国恒大以236亿元的成交金额位居榜首,而保利地产首次失去成都市场连续7年龙头地位,以153.64亿元的成交金额位居第五位,这与吴章焰的预期相去甚远。

年内多家房企高管被查

尽管保利地产并未透露吴章焰被调查的原因,但据记者梳理发现,2019年以来,已有不止一家房企高管涉案被罚,尤其是在四川成都区域。

据《中华人民共和国监察法》规定,被调查人涉嫌贪污贿赂、失职渎职等严重职务违法或者职务犯罪,监察机关已经掌握其部分违法犯罪事实及证据,仍有重要问题需要进一步调查,经监察机关依法审批,可以将其留置在特定场所;对涉嫌行贿犯罪或者共同职务犯罪的涉案人员,监察机关可以依照前款规定采取留置措施。

针对吴章焰被调查并采取留置措施一事,广东南方福瑞德律师事务所律师曹纯珂向本报记者表示,各个省、自治区、直辖市、自治州、县、自治县、市、市辖区均会设立监察委员会。监察委员会的主要职能是进行反腐工作,还包括对公职人员进行廉政教育及对违法公职人员依法作出政务处分决定等。被采取留置措施意味着可能涉嫌贪污贿赂、失职渎职等严重职务违法或者职务犯罪。

5月21日南京朗诗集团发布公告称,朗诗地产员工邓敏在担任成都公司常务副总经理等职务期间,在项目收购、营销事项上涉嫌经济犯罪,情节严重,本公司发现后立即向司法机关报案,司法机关现已对邓敏采取逮捕强制措施。

1月9日,中共四川省纪委发布消息称,中粮置地成都公司原总经理熊启中严重违纪违法被开除党籍和公职。据悉,熊启中自2007年加入中粮地产成都公司,曾先后担任西南物流项目部总经理、成都公司副总经理、总经理等职务,并从2011年开始曾兼任过重庆项目总经理及工程采购总监。

朗诗集团在上述公告中表示,对违反贪污腐败的行为,公司坚决查处并惩治;对践踏企业文化、损害公司利益的不忠诚者立即出示“红牌”,公司将进一步加强监察机制、完善廉洁制度建设、规范业务流程。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,开发商反腐的案例主要有三类。第一是从营销口进行查处,尤其是在房源稀缺的时候,往往会存在“一房难求”的现象,即所谓的购房需要托关系等现象;第二是对采购端进行查处,尤其是涉及到建材等领域,部分管理层谋求私利,同时导致工程质量下降;第三是对土地市场方面的管控,尤其是拿地等方面会存在各类腐败的机会。