华远地产全国土储达6000亩
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华远地产全国土储达6000亩

2019年06月28日 16:12:30
来源:中国证券网

上证报中国证券网讯 上半年楼市几近收官,市场分化明显,不同梯队房企谋篇布局的结果愈发明晰。进入2019年后,华远地产在土地市场上表现踊跃,在多个城市斩获多宗地块。

“华远对于土地的获取十分为慎重,不会盲目拿地。”华远地产董事总经理李然表示,行业掀起新一轮拿地热时,拿地的分寸更要拿捏得当——与土储规模局限相比,拿错地或许更为致命。

据李然透露,在进入每个城市前,华远都会进行大量的战略研究,研究这个城市是否具备进驻的几个必要因素,包括经济基础、宏观经济面、人口增长趋势、产业目前所处阶段、产品需求等。

据了解,2019年以来,华远地产已经在重庆、石家庄、银川等多个城市拿下多宗地块。对于今年首次进驻并在4月份两度拿地的石家庄市场。李然认为,石家庄是一个战略高地,区位发展优势明显,后劲十足。按照城市至少打造三到五个项目的惯例,未来华远还将继续补充项目。

截至目前,华远土地储备量已达到约6000亩,足够支撑其未来三至五年的开发、发展。据华远方面规划,未来三年将保持每年平均获取土地约3000亩的增长速度。

至于拿地方式,近两年来,除了土地公开市场拿地,华远地产收并购拿地比例在提高,这将有利于规模化扩充以及拿地成本降低。但无论哪种拿地方式,是否转化为业绩和利润,靠的是开发商的综合能力。

随着行业集中度上升,头部企业间竞争激烈。50家开发商获得2/3的市场份额,这说明重量级选手之间的相互竞争会越来越激烈。如何在市场中脱颖而出,考验的是企业方方面面的能力。

华远地产内部提出了“全链条的运营和经营流程”。据李然透露,“我们内部管它叫‘三全管控’。在产品业态方面,华远形成了住宅、办公、商业、公寓、酒店五大产品主线,实现‘全业态覆盖’;在运营链条上,华远旗下嫁接了成熟的商管平台、物业公司和经纪公司,具备突出的商管、物管和代理运营能力,能够提供多种业态运营服务,实现‘全过程运营’;在服务方面,华远从儿童、青年、老年等不同年龄段需求出发,通过Hi平台实现‘全龄化服务’”。

有业内人士称,品牌房企向“精运营”发力,一方面,市场不再是“躺着卖房”的时代,好房子才能赢得市场;另一方面,房地产行业周期性起落之间,运营能力若下行,对企业品牌伤害很大,不利于企业拿到低成本的土地和融资。

去年9月份,华远地产总规模50亿元的非公开发行公司债获得上海证券交易所无异议函。该项融资前三期债券票面利率分别为7.5%、6.65%及6.5%,6月本期债券票面利率再创新低,仅为6%,创下今年以来同评级、同期限地产企业私募债发行票面利率新低。

公司表示,这样的低成本融资通道,以及华远一直以来都备受肯定的多元化融资模式,构成了拿地扩张的底气。在调控周期下,房地产市场融资政策“翻手为云,覆手为雨”的现象或将持续出现。在这样的政策多变期,在融资上更具优势的“稳健派”央企和国企将更占优势。如今,伴随房地产融资再度面临收紧,华远的融资优势将进一步凸显,也意味着它能在土地扩张、规模上升和效益获取上更加游刃有余。(李公生)