房地产信托大降温开启 光大信托对房地产项目进行余额管控

凤凰网WEMONEY讯 房地产融资渠道收紧。7月11日，市场消息称，光大信托发布紧急通知称，截止7月11日12点，暂停所有房地产类项目募集（包括直销和代销）。12点后已募集的此类项目全部退款。

对此，光大信托相关人士表示，实际情况是，按监管要求，对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑运作。光大信托坚持房住不炒，重点支持与政策导向一致的住房保障项目。

有市场人士认为，光大信托此举或与银保监会约谈有关。据悉，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，近日银保监会开展了约谈警示。银保监会要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。要求提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。

据澎湃新闻报道，此次被约谈的公司包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托等十家。被约谈的内容包括：

1、今年房地产的信托规模，不能超过6月末的规模，已备案项目不影响发行及成立，未备案项目一律暂停；

2、符合“432”的通道类业务也算房地产项目，也要全部暂停。所谓“432”，“4”是四证齐全，“3”是30%自有资金，“2”是拥有二级以上开发资质；

3、地产公司并购类也算房地产项目，也受窗口指导影响，全部暂停；

4、旧城改造项目不受此窗口指导影响；

据银保监会统计，截至今年5月末，房地产信托资产余额为3.15万亿元，占全部信托资产余额14.00%；较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。（凤凰网WEMONEY 刘双霞／编辑）