百亿房产项目工地现古墓群 天地源巨额收购后连续3年亏损
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百亿房产项目工地现古墓群 天地源巨额收购后连续3年亏损

2019年07月27日 14:02:00
来源:中国经营报

本报记者尹蓉卢志坤西安报道

近日,天地源股份有限公司(600665.SH,以下简称“天地源”)在建项目天地源·万熙天地工地发现疑似战国时期古墓群。目前,西安市文物保护考古研究院相关考古工作人员已进入工地,古墓穴还在挖掘中。

《中国经营报》记者联系天地源·万熙天地方面获悉,发现古墓的是该项目的4#地块。据天地源此前年报披露,4#地块面积为4.4万平方米(折合66亩),规划建筑面积16.13万平方米。

天地源·万熙天地位于西安市雁塔区丈八路,与西安市高新区管委会隔路相望,属于北沈家桥村城改项目的商品房部分。天地源在2013年花费39.2亿元收购后,项目在后续的数年中建设进展缓慢。在西安房价连涨近40个月的背景下,这个投资额超百亿元的项目近三年一直处于亏损状态。

公开资料显示,北沈家桥城改项目启动于2012年前后,当时开发商为陕西东方加德置业有限公司,在2013年前后,因资金链断裂项目处于停摆状态。

2013年6月,天地源以39.2亿元资金收购了陕西东方加德置业有限公司旗下的陕西东方加德建设开发有限公司100%股权。天眼查数据显示,在2013年7月中旬双方就已经完成了股权变更登记。

天地源则在2015年才启动项目建设,2013年年报及2014年年报中并未披露详细信息。据天地源官网公布,万熙天地项目总占地410亩,地上总建面约120万平方米。天地源收购时公告预计“该项目竣工后可实现销售收入177亿元,销售净利润为10.39亿元”。

然而天地源受让该项目后的六年中,却因前期各种矛盾和纠纷未得到妥善解决,项目开发进展缓慢。至2018年末,万熙天地在建部分为2#、3#、4#、7#地块,用地面积约18万平方米(折合271.24亩),规划建筑面积为117.3万平方米,竣工面积为0。

截至记者发稿,仅有DK-2地块的1#、6#、7#、8#、9#、10#楼和DK-3地块的1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、10#楼取得了预售许可证,DK-7地块开发数年一直未预售,DK-4地块和DK-7地块在2015到2016年间,发布过施工图设计及招标代理机构遴选公告。而原来北沈家桥城改项目中的DK-1地块和DK-6地块为拆迁村民安置房建设用地,DK-5地块、DK-8地块、DK-9地块商品房开发用地情况,天地源在历年年报中未披露相关信息。

此外,天地源在万熙天地项目的总投资金额也在不断加大。总投资额由之前的100亿元左右,已调整到2018年年报披露的118.57亿元。2016年至2018年,天地源对该项目的投资额分别为6.5亿元、3.57亿元、6.33亿元。2015年天地源对万熙天地项目实际投资额为25.48亿元,项目性质为新开工。

但万熙天地项目一直未能给天地源带来最初预计的收益,近三年持续亏损。2016年至2018年,万熙天地项目公司陕西东方加德建设开发有限公司分别亏损2112.30万元、299.15万元和157.79万元,而2015年盈利4060.24万元。

(编辑:卢志坤校对:颜京宁)