时间过半、任务过半 阳光城下半年重品质提利润

时间过半、任务过半 阳光城下半年重品质提利润

2019年08月06日 01:11:00
来源:每日经济新闻

2019年8月1日晚间,阳光城集团(股票代码:000671)发布了2019年中期业绩报告。报告期内,公司当期实现营收225.11亿,同比增幅48.03%,归母净利润14.49亿,同比增长40.52%。数据显示,2019年上半年,阳光城营业收入225.1亿元,同比增长48%,相比往年增速有所下滑,但仍保持高速增长,主要是由于企业结转力度加大。

在2018年跨过千亿门槛之后,阳光城越走越稳,反映公司经营能力和盈利质量的各项指标进一步优化。

半年销售900亿 净利润同比增长超40%

数据显示,阳光城账面预收账款770.8亿元,同比增长24.1%,大量的预收账款为企业全年结转收入的增加提供了保障。

从盈利情况看,阳光城2019年上半年毛利润率较2018年同期下降0.3个百分点,为27.5%,但相比2018年年底提升1.4个百分点。

2019年上半年,公司全口径销售金额达到900亿元,较去年同期增长28%,第一次实现了时间过半、任务过半。结算方面,公司本期实现结算营业收入225亿元,同比增长48%;合并归属于上市公司股东净利润14亿元,同比增长41%。收入和盈利规模继续保持强劲增长。

统计阳光城销售额区域贡献情况,大福建和长三角地区合计销售额达到489.1亿元,占比为53.4%,贡献公司超过一半的销售业绩。

对于2019年下半年,阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌表示,坚持“规模上台阶、品质树标杆”的既定战略,保证公司安全运营的基础上,充分发挥精准、高效、灵活的优势,实现阳光城有品质、有口碑、可持续的发展。

合理把控投资节奏 下半年保持良性拿地节奏

上半年,阳光城把握投资市场窗口的小周期,同时加大旧改和一二级联动项目拓展力度,在投资节奏上,阳光城精准把握市场窗口的小周期;在投资方式上,加大旧改和一二级联动项目拓展力度。

上半年,公司共以对价323亿元(权益金额273亿元)合计补充土地储备约527万平方米(权益口径425万平方米),预计货值902亿元(权益口径759亿元),新增土储权益比例由去年的55%上升至80%,为日后提升权益销售额以及归母净利率打下了基础。

合计补充土地储备约527万平方米,预计货值902亿元,新增土储权益比例由去年末的55%上升至80%,为日后提升权益销售额以及归母净利率打下了基础。

截至2019年上半年,阳光城土地储备总计4396万平方米,储备货值5467亿元,其中一二线城市可售货值占比86%,累计成本地价4322元/平方米。根据公司2019年6月公告的销售均价12829元/平方米,地售比良好。

截至2019年上半年末,公司已拥有土地储备总计4396万平方米,预计货值5467亿元,其中一二线城市土地储备面积占比76%,预计未来可售货值占比86%。当前累计成本地价4322元/平方米,根据公司2019年6月公告12829元/平方米的销售均价,地货比3.0。公司的土储可以满足未来发展的需要。

从土地储备结构上看,大福建土地储备703.34万平方米,占比16%;长三角土地储备628.8万平方米,占比14.3%;珠三角土地储备670.8万平方米,占比15.3%;京津冀相对较少,土地储备为210.6万平方米,占比4.8%;中西部空间广阔,土地储备为2182.5万平方米,占比49.6%。可以看出,作为重点布局的区域之一,长三角地区土地储备有所减少,而其他城市群的土地储备并无明显增长,公司需要警惕区域业绩增长面临土地资源不足的风险,应合理把握投资节奏。另外,根据阳光城不同能级城市土地储备情况,一二线城市土地储备占比76.2%,高能级城市市场风险较低,为公司业绩增长提供保障。

积极推进 下半年充满信心

对于2019年下半年的经营思路,朱荣斌表示,集团和区域都要把营销工作放到首位,重点攻坚第三季度,保供货、强销售、促回款,为实现年度目标奠定基础。

下半年,阳光城将着力完成三大任务。

朱荣斌表示:“我们今年销售策略是抢销,从一季度抢销到二季度,而且下半年我们会更彻底地贯彻抢销策略。”

首先,集团和区域都将把营销工作放在首位,努力完成“51行动”的营销任务,保供货、强销售、促回款,为实现年度目标奠定基础。

同时,在保证现金流安全的前提下,更加审慎地安排投资工作,持续关注市场动态,创新合作方式,踩准节拍。同时,加大对投后项目的管理力度,盘活资产。

其次,为了公司可持续的发展,下半年将侧重推进两项调整——品质导向、利润导向。“上半年的激励体系中规模的比重太大,与战略目标不匹配。下半年,阳光城将调整激励体系,平衡规模与利润,体现当期创造,强化品质导向,加大品质考核与利润考核的力度。品质考核以工程品质和设计品质为突破口;利润考核是当期利润与结算利润的综合考核。”

朱荣斌表示,2019年,阳光城有信心完成全年的既定任务,保持一定的规模增速。同时,通过品质工程的推进,争取在两年内实现产品品质的突破,将品质打造为阳光城的核心竞争力。在规模、品质均取得良好发展的情况下,通过不断提升管理水平,优化资本结构,改善财务指标,把公司发展成为一家行业内有口皆碑的优秀企业,为公司的持续长远发展打下坚实的基础。文/王宝汗