平顶山房价涨幅领跑背后：每平半年只涨87元 不及洛阳零头

8月15日，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，6月有60城新建商品住宅价格环比上涨，较6月减少3城。其中，平顶山以1.6%的环比涨幅跃居榜首。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对AI财经社表示，从房价环比上涨的城市名单看，平顶山此类城市楼市政策比较宽松。此前河南开封、洛阳等城市楼市政策调整，往往会引起省内部分城市房价的变动。平顶山房价涨幅第一，说明部分非热点城市房价也开始抬头，后续需要强化管控。

平顶山涨势第一但影响较小

平顶山作为非热门城市，此次冲上房价环比涨幅第一，狠狠的刷了一波存在感。

AI财经社梳理2019年1月至7月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况统计数据发现，平顶山房价环比涨幅成增长趋势。同属河南省的洛阳、平顶山，分别充当了6月、7月环比涨幅的领跑者，但相较于6月最高涨幅2.5%的洛阳，平顶山7月涨幅只有1.6%。且平顶山7月涨幅为7个月中最高涨幅城市的最低值。

这意味着相较于洛阳来说，平顶山房价的增长，对当地居民的影响并不是特别严重。

据安居客数据显示，平顶山7月新房均价为 6398 元/m²，而1月新房均价为6311元/m²，每平方米仅上涨了87元。按照这一价格，如果平顶山城区的购房者要买一套100平米的新房，在7个月内只需要多掏8700元。

而洛阳在2019年1月，其新房均价与平顶山相当，为6314元/㎡。但到了2019年7月，洛阳的新房均价已高达8396元/㎡。每平方米上涨了2082元。按照这一价格，如果洛阳城区的购房者要买一套100平米的新房，在7个月内就需要多掏20.82万元。

据河南省统计局发布的数据显示，洛阳市2018年就业人员平均工资为52557元。这意味着，洛阳居民若是在时隔7个月后买下一套100平米的房子，起码需要多拿出自己不吃不喝4年攒下的积蓄。

而平顶山市居民则会从容许多。数据显示，平顶山市2018年就业人员平均工资为47626元。平顶山居民若是在时隔7个月后买下一套100平米的房子，只需要多花费2018年收入的五分之一即可。

非热门城市房价增长趋势显现

从7月份一二三线城市的房价环比增幅数据来看，分别为0.2%、0.7%和0.6%。相比6月份数据，一线城市和二线城市略有收窄，三线总体持平。

而对于平顶山此类非热门三线城市房价近期的增长情况，上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，这主要有三个方面的原因。首先，部分重点三线城市政策也开始收紧，对比下来，类似平顶山等城市的房价涨幅相对就偏大了。

其次，即使是平顶山此类非热门三线城市，其基础设施也在快速改善、城镇化率也有明显提高，潜在购房需求正在快速释放。

最后一点，此类城市本身房价的绝对水平是不高的，不排除近期此类城市担心政策收紧，购房需求反而加快释放，所以容易带来市场交易和价格的上升。

热门城市西安涨幅不减

在7月的数据中，西安新房价格同比涨幅达到25.3%，连续8个月领跑70个大中城市。

早在6月20日，西安就已发布调控政策，将新落户居民的购房门槛设置为“落户满1年，或连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）”，同时将非户籍居民的购房门槛提高为5年社保或纳税证明。此外，西安还将临潼区也纳入住房限购范围。

即便如此，西安7月房价环比涨幅依旧达到了1.4%，与环比涨幅第一的平顶山只相差0.2%。

对于西安未来房价变化的可能性，严跃进认为，考虑到西安近期政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，预计后续西安此类房的增幅也会收窄。