来真的！部分银行被窗口指导压降开发贷 治理乱拿地、地王价

8月29日，有媒体报道，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。

数位银行业内人士向21世纪经济报道记者反馈，监管确实向部分银行压降开发贷额度，国有大行中也只有少数收到该窗口指导，要求开发贷规模不得超过三月底，开发贷额度在收紧，但没有全停。预计后续仍会有后续政策。

一位监管人士对21世纪经济报道记者表示，房地产业务都在从严、规范管理，一定要落实“房住不炒”政策。对于正常的、合理的房地产信贷需求，还是会继续支持。目前主要治理对象是“乱拿地”、“地王价”、开发商高负债融资、投资性购房和透支性购房等现象。

“监管肯定是指导新增的（开发贷），而不是指导存量，”一位大行人士表示，政治局明确不把房地产作为刺激经济的手段，要打破对房地产的幻想。

股份行方面，一位股份行人士表示，该行没有收到窗口指导，虽然政策上鼓励投放开发贷，但实际上审批比较严格，一般不批。“我们银行开发贷款数量极少，几乎不做，这次没有收到窗口指导。”一位城商行人士表示。

另一股份行人士表示，监管部门对于房地产贷款提出要“因城施策”，该行会对房地产贷款采取更加稳健、审慎的投放策略，既包括房地产开发贷款，也包括住房按揭贷款。今年会继续坚持限额管理策略，预计下半年投放的房地产开发贷款数量会非常少。

此前，8月7日，21世纪经济报道记者独家报道，某华北股份制银行已在全行开展房地产行业授信业务专项检查，检查范围为截至7月末投向为房地产行业的表内外存量授信业务，重点自查房地产开发贷款业务。

从最高层到监管，已经对房地产发出明确的信号。

7月30日，中共中央政治局会议强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

“这说明，中央下定决心，宁可承受GDP下滑的最大后果，也要把房地产市场的扭曲拉回来。”一位国有大行人士指出。

上半年，我国房地产贷款增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%。个人住房按揭贷款方面，上半年个人住房贷款占全部新增贷款的比例近23%。根据央行《金融机构贷款投向统计报告》，2019二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。2019年一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点。

根据国家统计局数据，2019年1—7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月份回落0.3个百分点。同期，全国固定资产投资（不含农户）348892亿元，同比增长5.7%，增速比1—6月份回落0.1个百分点。7月份，规模以上工业增加值同比实际增长4.8%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率），比6月份回落1.5个百分点。