戴志康的地产往事

乐居财经 王泽红 发自上海

“私募第一人” 戴志康，折在了自己的“老本行”金融里面。

9月1日，上海警方通报了上海证大文化创意发展有限公司（以下简称“证大公司”）非法集资案调查进展，刑拘41名犯罪嫌疑人，已查封涉案资产。公告显示，“证大公司”法定代表人戴某康、总经理戴某新等人向警方投案自首，并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为，且已无法兑付。

自8月12日以来，上海市公安局浦东分局陆续接到群众报案称证大公司旗下“捞财宝”平台及“证大财富”公司涉嫌非法集资，警方遂受理开展调查。而今，这一案件的的涉事人，纷纷投案自首。

企查查信息显示，证大公司的法定代表人为戴志康，在金融市场可谓是风云人物。戴志康曾被称为“私募第一人”和“资本大鳄”，也有人称他为“地产大佬”。从资本市场转战地产，从地产转战金融和文化领域，戴志康被描述为有艺术理想的商人。

戴志康的故事不止于金融，在房地产领域也是一部血泪史。

兴

戴志康，曾是“寒门出贵子”的典范。

公开资料显示，戴志康1964年出生于江苏海门；1981年本科就读于中国人民大学，主修国际金融专业；1987年毕业于有“金融黄埔”之称的五道口金融学院。之后，戴志康曾先后在中信银行、海南证券等机构任职。

凭借自己的专业和经验，戴志康于1992年在海南创办证大，然后进军股市和房地产。彼时，在地产圈名气极大的万通六君子潘石屹、冯仑等，也在海南从事房地产。很快，这些创业者就赶上了海南房地产与股市泡沫，戴志康也深陷其中。

不过，靠重仓“苏常柴”和“四川长虹”两只股票，戴志康获利过亿，因此还被称为“中国私募教父”。在股市的大赚，使得戴志康的证大集团摆脱了债务危机，同时还积累了丰厚的资本。

这场危机，虽然让戴志康损失惨重，但是在杭州投资的地产项目湖畔花园，却取得了成功。马云曾在这里买过房子，阿里巴巴也是在这创立的。湖畔花园的成功，为证大集团的发展重心偏向房地产，埋下了伏笔。

2000年前后，戴志康的证大系开始进军上海房地产业，并多次在浦东拿地，并相继开发了证大大拇指广场、证大五道口广场、证大喜马拉雅中心和九间堂等多个知名地产项目。

而最让人津津乐道的，非九间堂莫属。2005，九间堂别墅开盘。其充满艺术品位和人文气质的建筑设计，使得这个项目“名噪一时”，吸引了很多名人购买和入住。其中，就包括马云，彼时的阿里巴巴刚刚获得雅虎的入股投资。

九间堂之后，戴志康将目光投向了自己的“文化理想”——喜玛拉雅中心。2007年，戴志康最引以为傲的商业综合体证大喜玛拉雅中心破土动工。这个项目融入了酒店、美术馆、舞台和商场，由日本知名建筑师操刀，设计理念非常超前。、

喜玛拉雅中心寄托了戴志康的个人情怀。正是由于他热衷于美术馆和文化收藏，使得证大集团的发展方向也因他的爱好发生转向，证大集团开始舍弃普通住宅，而转型文化地产。

也正是这一改变，证大集团开始在房地产领域败退。

衰

喜玛拉雅中心的“超前”，使得其变得曲高和寡。在文化上虽然取得了巨大成功，但是在商业上却未能带来直接的经济回报，其一楼甚至被评价为“广场不像广场，通道不像通道，展厅不像展厅的样子。”

这个耗费近30亿资金的项目，使得戴志康第一次进军进军商业地产折戟。喜马拉雅只租不卖的模式，需要运营10多年才能收回所有成本。

但是，对于喜玛拉雅中心的失败，曾有媒体问戴志康，如果重新再来一次，是否还会做那个曲高和寡的美术馆？对此，他表示：“喜玛拉雅中心99%的定位都不用改。唯一不足的1%是运营团队，因为他们能力有限，第一批招商的业态撑不起这么一个‘形而上’的商业”。

为了挽回喜马拉雅中心的败笔，戴志康变得很激进。2010年，他以百亿天价拿下外滩地王，想要通过这个项目赚回三个喜马拉雅中心。按照规划，外滩项目的体量是三个喜马拉雅中心大，开发时间却是喜马拉雅中心的1/3。

但戴志康的资金后继乏力。彼时的证大账上只有5亿，即将到期的二期土地款却高达46亿，没钱支付土地款的戴志康，最后不得不卖项目。2011年底，证大集团先是将外滩项目50%股权转让于郭广昌的复星，后又联手绿城将剩余的50%股权卖给了潘石屹的SOHO中国。

商业地产前后两次的失败，并没有让戴志康将目光重新放在住宅开发。他将自己的文化地产的理想，放在了南京，先后在南京开发了南京大拇指广场、南京证大喜马拉雅中心等项目。

但是，彼时的证大集团深陷文化地产困局，现金流日益吃紧，错失了做大做强的黄金发展期。直到2014年，证大集团地产业务业绩大幅下滑，出现亏损。2015年，证大集团旗下地产上市公司上市公司上海证大房地产有限公司（00755.HK）被迫易主，转让给了东方资产。

而对于已经易主的“上海证大房地产有限公司”，此次也是无辜躺枪。9月1日，“上海证大房地产有限公司”发布澄清公告，【上海警方通报 “证大公司”非法集资案调查进展，刑拘41名犯罪嫌疑人，已查封涉案资产】或类似标题的相关报导，与“上海证大房地产有限公司”无关。

特别是，相关媒体报导的“证大公司”，指的是“上海证大文化创意发展有限公司”。另外，相关媒体报道中提及的上海证大爱特金融信息服务有限公司、上海证大大拇指财富管理有限公司以及上海证大投资咨询有限公司，上海证大房地产有限公司也进行了说明。

上海证大房地产有限公司强调道：“公司主营房地产建筑开发、运营和管理，与上述四家公司无任何交集，也无任何股权关连关系；另外，戴志康已于2015年2月13日完成股权的全部转让，已不再担任公司的任何职务。”

2015年1月，戴志康宣布，退出房地产业。彼时，网贷兴起，已迈入50岁的戴志康毅然跳入新风口，重回金融。证大系以网贷业务为核心，成立多家关联企业，广告和网点遍布江浙沪地区。而今，4年过去，证大旗下的两个金服平台“捞财宝”和“捷越联合”，也相继出现问题。

9月1日，在得知戴志康自首的消息后，他的老同学天禄基金执行董事兼总裁吴坤岭感慨道：“从南巡讲话以后，中国掀起了‘抢钱’的大局面，30年来浪花淘尽英雄，是非成败转头空。”