8月70大中城市房价涨势放缓 两省会城市涨幅居首

9月17日，统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。与近几个月的情况类似，8月70城市商品房价格继续保持稳定态势。

新房价格方面，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%，涨幅回落0.8个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。

二手房方面，价格涨幅持平或回落是常态。

分城市看，二三线城市仍是近期房价的“领涨者”。南宁、呼和浩特分别以2.3%、2.2%的涨幅，领跑新房涨幅榜；韶关、泸州、宜昌则下跌明显。

“7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏对该数据进行解读时指出。

8月房价涨幅放缓，与本轮调控政策的频繁出台有关。

从今年5月底开始，多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单，监管部门收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。同时，住建部针对“地王”现象点名部分开发商。7月初，部分信托公司接到银保监会的指导，收紧房地产信托业务。国家发改委也于此后要求，房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。此后，央行就房地产占用信贷资源，消费贷、银行理财等资金违规进入房地产市场等问题进一步探讨解决方案。

中原地产的统计显示，今年8月，中央和各地出台的房地产调控政策多达60次，创下春节后的月度新高。

与此同时，从7月开始，恒大、万科等大型房企以降价促销的方式，领衔新一轮降价促销活动。

分析人士认为，随着房地产调控政策的持续施压，未来房企的降价促销行为还将继续。70大中城市房价变化也将保持稳定，价格涨幅将出现稳中有降的态势。