房价继续降温，楼市“金九银十”恐怕要凉凉！
作者：李金磊
火热的8月份刚刚过去，但楼市却继续降温。
国家统计局17日发布的8月份70城房价显示，新房环比上涨城市的数量进一步缩减到55个，南宁新房价格环比上涨2.3%领跑；而二手房环比已连续3个月多达20城下跌。
在这种态势下，楼市的“金九银十”还会来吗？业内预计，恐怕要凉凉。
来源：国家统计局官网。
新房环比上涨城市数量减少到55个
在新房方面，8月份有55城新房价格环比上涨，较7月减少5城。这是新房环比上涨城市数量连续3个月减少。
整体来看，4月、5月份环比上涨城市数量为67个，6月份减少到63个，7月份进一步下降到60个城市，8月份又进一步缩减到了55个。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者说，这说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少，进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。
其中，新房价格环比涨幅居首的城市是南宁，达到2.3%。严跃进认为，此类城市楼市政策比较宽松，同时也是这一轮楼市上涨的热点城市，即属于西南市场的重点城市。
整体来看，一二线城市新房和二手房销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。
严跃进表示，从8月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.3%、0.6%和0.5%。这也说明当前楼市正进入到降温的通道，尤其是二线城市总体上热度开始减少，进而出现了房价涨幅收窄的趋势。
来源：国家统计局官网。
二手房连续3个月多达20城下跌
在二手房方面，环比上涨的城市仅43个，有多达20个城市房价环比下跌，包括北京、杭州、三亚等。
中原地产首席分析师张大伟对中新网记者说，从二手房数据看，连续出现了3个月20个城市房价下调，这也是最近两年来首次出现。
具体来看，8月份二手房房价环比下跌的城市包括北京、天津、杭州、福州、济南、青岛、郑州、长沙、海口、重庆、成都、贵阳、乌鲁木齐、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、常德、三亚、遵义。
国家统计局数据显示，4个一线城市二手房销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。
诸葛找房数据分析师国仕英表示，通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，8月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到控制。
资料图：民众在北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄
房地产投资、资金、销售全回落
除了房价降温外，8月份房地产的投资、资金、销售等指标全部回落。
投资方面， 1-8月份全国房地产开发投资同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点，投资增速降至年内最低。
来自国家统计局
资金方面，1-8月份房地产开发企业到位资金同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点，增速连续4个月回落。
销售方面，1-8月份商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%。这已是连续8个月负增长。
来自国家统计局
中原地产研究中心统计数据显示，中秋小长假第一天，北京新建商品房住宅签约101套，而2018年同期是309套；上海中秋小长假三天新建住宅网签分别为136套、127套和177套；广州小长假前两天住宅网签量分别是206套和168套；深圳中秋假期三天新建住宅成交分别为76套、89套和56套，与2018年小长假相比，均有不同程度的下调。
今年楼市“金九银十”要凉凉？
楼市向来有传统的“金九银十”的说法，但在今年楼市降温的形势下，今年还会有“金九银十”吗？
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，需求降温，未来看稳。从58安居客线上调研的数据来看，8月购房者信心指数为98.2，环比下降5.3%，购房者观望情绪上涨，过半数购房者没有确定的购房时间。随着“金九”的来临，市场的分化还将持续。
“从8月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显。”张大伟判断，2019年上半年的“小阳春”已经过去，预计“金九银十”将难以出现。
张大伟表示，2019年预计将没有“金九银十”，主要是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。
在他看来，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。而且由于国庆因素，部分热点项目的开盘可能延迟，也使得市场热度降低。
编辑： 孙悦 责编：宋方灿
