上海地产大佬戴志康沦落！身家千亿把房子卖给马云 如今欠债百亿被抓

9月28日，上海滩大佬戴志康被正式批捕，目前证大金服涉及到的债权人未偿付金额百亿左右。

一代上海滩大佬沦落至此，令人唏嘘。

01 出身寒门扬名上海滩

戴志康曾是"寒门出贵子"的典范。1964年出生于江苏海门万年乡，家中兄弟姐妹六人，他排行老四。童年时家中十分清贫，常常吃不饱，要饿着肚子。

1978年，14岁的戴志康到海门中学就读.

17岁那年戴志康考入中国人民大学财政系国际金融专业，本科毕业后进入有五道口之称的中国人民银行总行研究生部。

1992年，戴志康受命组建中国第一家公募基金公司——富岛基金公司。

这一年他已组建中国第一家公募基金公司——富岛基金公司，出任总经理，成为基金教父。

他以海南富岛基金的名义做投资公司，炒股炒地皮。同期在海南搞房地产的还有潘石屹、冯仑等万通六君子，以及一大批92派企业家。

1994年戴志康来到上海，创建证大集团。

据戴志康讲，证大从"327国债事件"中赚到了第一桶金。"那时候管金生做空头，我们做多头，管金生一家输了几十个亿，培养了估计几百个几千个百万富翁。"

到1999年，证大已成为净资产2.5亿的金融集团。

02 纵横楼市

1999年，戴志康转战上海，从资本市场转战房地产市场。他在浦东低价拿到了可以开发10年的土地，其中包括地处联洋社区项目。

在房地产业的大好形势下，证大集团进一步在杭州开发了"莲花港家园"(1998年底立项，1999年开始动工，1999年7月开始销售)，正好赶上了这一波高潮，又获得成功。 2000年开始，上海的房地产市场回暖，继而不断上扬。上海的土地供应方式也很快就改变了，开始公开挂牌，招标拍卖。手里握有大量土地的戴志康，财富得到了又一次迅速积累。 到了2000年，证大才开始了在上海的真正的大规模开发。陆续开发了证大家园、水清木华等项目。

成名之后的戴志康作派别具一格：自命商人，又喜研究哲学。他喜欢留须、穿中式对襟褂子和布鞋，热衷搞美术馆、文化收藏。他对普通住宅已经不感兴趣，精力几乎都放在了文化地产项目上。

2007年戴志康以100亿财富排在胡润中国富豪榜第56位。

当年的胡润百富榜，马云只排第148位，身家50亿，马云曾买过他的房子，由衷称赞他的房子有文化气息。

2007年，是戴志康的高光时刻，他最引以为傲的商业综合体——证大喜玛拉雅中心破土动工。

为了打造承载自己文化理想的喜马拉雅中心，他花去了超过十年时光（1998年拿地，2006年动工，2010年建成）和30亿元资金。

但这为失败埋下伏笔。

03 折戟P2P

证大喜马拉雅中心足耗去戴志康近30亿资金，而喜马拉雅只租不卖的模式，却需要运营10多年才能收回所有成本。

2010年，为了挽回喜马拉雅中心的失误，戴志康孤注一掷，当时兜里怀揣不到10亿的资金，却敢以92亿元天价拿下外滩地王，他试图靠这个超大项目一把赚回三个喜马拉雅中心。

但事与愿违，这时的证大账上只有5亿，二期46亿土地款眼看到期了却没钱支付，最后项目不得不割让给复星的郭广昌。

败退外滩项目后的戴志康，又将延续文化地产理想的希望放在了南京。

此后几年，戴志康将地产业务重心转移至南京，开发了南京大拇指广场、南京证大喜马拉雅中心等项目。

但深陷文化地产困局的证大集团现金流日益吃紧，到了2014年，地产业务更是业绩大幅下滑出现亏损。

2015年，上海证大被迫易主，戴志康和女儿戴陌草将所持42%股权折价出售给了东方资产管理公司，彻底退出了上海证大，也基本退出了地产业务。

2015年戴志康卖掉所有地产股份，专心转型P2P金融，规模发展至上百亿。

现在来看，这是戴志康商海生涯中最失败的一次决策，2016年整个房地产都沸腾了，而戴志康也因为P2P行业的潮水褪去，最终身陷囹圄。