楼市“金九银十”未现:开发商也不积极拿地了!还出现了土拍流标!
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楼市“金九银十”未现:开发商也不积极拿地了!还出现了土拍流标!

2019年10月10日 16:34:53
来源:21世纪经济报道

与往年不同,今年的“金九银十”更像是南柯一梦。

楼市下行的趋势已然成了行业共识,本想趁着“金九”回笼一笔资金的各大房企,尽管采取了降价促销手段,但效果却是微乎其微,楼市中传统的黄金九月今年似乎无金可言。

不光是卖房不行,近两个月各大房企在土地市场也表现平平。克而瑞数据显示,9月百强房企新增货值约7000亿元,较8月份1.1万亿元大幅下降57%,同时,溢价率也延续了此前下滑态势。

根据中原地产研究中心数据,今年9月份共成交土地673宗,相比8月份成交土地总数1124宗,环比下降67%。其中,超过10亿的地块共58宗,但43%的地块以底价成交,平均溢价率为5%,只有21宗地块的溢价率超过10%。

与今年二季度房企争相拿地不同,7月份资金收紧趋势出现后,8-9月份房企拿地数量明显减少,9月单月,仅有9家房企拿地超过50亿,也比之前有所减少。

如龙头房企万科,8月份拿地权益总额为150.41亿元,而9月份仅为50.28亿元,环比下降66.7%。

从近两月全国土地市场来看,降温现象已经明显出现。与此同时,进入第三季度,房企逐渐收紧拿地步伐,各房企的拿地态度也在持续发生分化。

克而瑞数据显示,7月份有6成百强房企拿地脚步放缓,而8月更是有3成百强房企未出手拿地。

而从拿地数量来看,中小型房企成为拿地的主力,而龙头房企则表现得更为谨慎。

据克而瑞数据,TOP10强房企的拿地销售比仅上涨0.01,保持理性状态;而11至30强房企拿地销售比在0.45左右,是TOP50房企中拿地最为积极的梯队,主要处于提升规模的需求,如美的、中梁1-8月拿地销售比超过0.7;此外后50强房企在1-8月拿地态度较为积极,“求生”欲望强烈。

尽管龙头房企拿地速度大幅放缓,但土地资源向头部房企集中的格局仍未改变。克而瑞数据显示,截至2019年8月末,TOP10房企的新增货值均已突破2000亿元,新增货值集中度维持在42%的较高水平。

从全国主要城市土地整体供应情况来看,今年1-9月份全国土地供需也呈现整体走低的趋势。

根据中指研究院统计数据,在供应方面,2019年前9个月,全国300个城市共推出土地20936宗,同比仅增加了0.1%;推出土地面积88068万平方米,同比减少1%。

在成交方面,今年1-9月份共成交土地17850宗,同比减少2%;成交面积总达到74034万平方米,同比减少2%。

今年二季度以来,房地产融资进一步收紧,各种调控政策的出台,使得各房企融资成本以及现金流压力进一步提升,在此背景下,全国土地市场整体呈现降温的态势。

持续低迷的市场环境,宣告了今年楼市的“金九”不再出现,而“银十”或也将难以出色。

中原地产首席分析师张大伟认为,在9月份土地政策收紧的预期下,热点城市的土地溢价率开始明显下调,如果这一政策持续,不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。