上海第一豪宅降1.4亿仍卖不出！首付上亿 购房要交千万保证金

贫穷有多限制想象力？

比如，一套房子直接降价1.4亿元，降了1.4亿元后，售价还高达4.1亿元。

近日，被称作上海第一豪宅的檀宫，有套1500多平的顶级豪宅跳楼价大甩卖，售价从5.5亿元降到了4.1亿元，直接降价25%，相当于便宜了1.4亿元。

微博有网友调侃道，“谁去占下这个便宜。”还有人说，“房子我不买了，能把便宜的1.4亿给我吗？”

照此算来，降价后的豪宅也要26万多一平，我就算不吃不喝一两年也挣不到26万元。真贫穷限制了我的想象力。

这豪宅究竟是何方神圣？

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直降1.4亿“甩卖”上海第一豪宅

上海顶级豪宅市场一直有着较高的关注度，任何风吹草动都会成为热门话题。

“上海第一豪宅”檀宫近期引发关注离不开中介们的功劳。不少中介在朋友圈及微博大肆宣传称，有业主直降1.4亿“甩卖”上海顶级豪宅，目前报价4.1亿元。

檀宫是上海一处豪华别墅小区，一共有18栋别墅。曾创2005年存量房价格纪录，在2012、2014年分别创下二手房最高价格纪录。

此次被业主“打折”出售的房源为18幢别墅中的8号房。

时代周报新媒体记者在一房产交易平台上输入檀宫后，便发现了檀宫8号的影子。可以看到，这套降价1.4亿的豪宅为7室6厅，面积1572平米。三位中介的报价分别为4.1亿、3.8亿、4.5亿。

在此房产交易平台还可看到，出售的豪宅首付高达1.23亿，月供也需187万多。还不包含各项手续费、税费。

这个金额，一般人都是望尘莫及。

时代周报新媒体记者联系到了报价为4.1亿元的中原地产中介谢小东，他表示，小区18栋住宅中，目前只有6号、8号两栋房在售。其中6号为个人产权，卖4.65亿；8号为公司产权，卖4.6亿，税费各付。此外，还有一栋12号房，正在出租。租金为40万/月。

该中介还强调，“ 8号的4.1亿是底价了。”

至于这幢豪宅出售的原因，谢小东称：”业主的确是有其他投资项目需要资金，但如果错过了其他项目的投资时间，这套房子就不卖了。“

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堪比庄园的房子，血亏降价也卖不出？

首付上亿，月供近200万，就连月租金都高达40万的上海第一豪宅檀宫，究竟在哪里？

再清楚一点。

檀宫位于上海市长宁西郊，这块区域早在上世纪30年代便已发迹，成为叱咤上海滩的四大家族和民族资本家们的别墅后花园。檀宫毗邻的西郊宾馆历史悠久，是接待了百余批国内外元首的国宾馆。

这一区域内不仅配套设施十分齐全，而且教育资源极具国际特色，包括哈密路幼儿园、上海市总工会幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部、虹桥国际学校、长江商学院上海校区等众多名校。

此外，小区离虹桥路交通主干道仅800米。沿虹桥向西车行5分钟可达虹桥国际机场；向东车行10分钟左右可达徐家汇、淮海路商圈；20分钟可达人民广场、南京路、外滩等市中心区域。

总占地近4.8万平方米的檀宫，仅建18幢建筑。其中，每栋面积最小的近1600平方米，面积大的则超过2000平方米。

这样看来，本次出售的1750平米的别墅在檀宫里并不算大。但跟一般的别墅相比，檀宫称为庄园可能更合适。

这处楼盘虽然贵为顶级豪宅，但正由于总价很高，当有业主想要转手卖出时，会发现这似乎是一件不太容易的事。

有中介在微博爆料称，檀宫一套报价4.1亿的别墅业主直降5000万。且该套豪宅此前就曾挂牌4亿出售，但挂牌两年都无人问津，近期业主大幅降价，依然无人接盘。

还有一条9月份发布的微博称，檀宫一套1572.89平的别墅，作价5.5亿出售。

谢小东还告诉时代周报新媒体记者，在国家坚持房住不炒的情况下，房屋起不到增值的情况，租金回报比还没有银行利息高。

以往，他每个月能成交一到两套，但是“今年也就成交了两套3000万以上的房子。”

而且，就算想买这里的房子，也是一件不容易的事。

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看房要交资产证明，物业费每年几十万

檀宫究竟有多壕？通过中介的朋友圈可以看到，就连看房，也需要提供资产证明才可以。

“檀宫在开盘时也不是说看就能看的，当时我们想去看样板间，要传真名片过去核实身份，再预约时间等，如果有意向购买，还要先交1000万元的可退还保证金，然后才能选择购买哪座别墅，并与开发商讨论别墅的内部装修细节。”有地产人士表示。

中原地产谢小东则称，以公司名义买不需要提供资产证明，但需要提供公司名字及法人的具体身份信息。以个人名义买，则需要，当然如果个人名下有公司也可以根据客户的具体情况来安排。“比如马云老师，刷脸就行”。

檀宫的奢华还体现在建筑风格上

檀宫还在主卧套房内，分设了男女主人进入式衣帽间和豪华浴室。有的款式设计了沙龙、北欧风格的阳光房、具备商务功能的会议室等特色功能。

即便买得起这里的房子，维护起来也还需要一笔不少的费用。

中原地产谢小东对时代周报新媒体记者表示，檀宫每年的物业费最少10万元，但还有其他费用，比如草坪维护人工费等。

“每一栋别墅就像一座私人酒店，恒温游泳池、中央空调等耗费的水电煤费用，草坪清理等人工费，一样都不可少”。开发檀宫的上海华丽家族（集团）有限公司董事总经理曾志锋曾这样介绍。

猫叔从网上找了一段颇有“小时代”风格的檀宫的介绍：

“檀宫别墅内所有的主人用房阳光充足，宽阔、典雅的花园引人入胜，座向合理，巧妙布局，每扇窗都是一幅美不胜收的风景画。檀宫的设计源自欧洲，如同海派建筑的精神家园。十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风格，具备鲜明的特征。檀宫的外观采用全进口的石材、砂岩和石板瓦。其魅力在于，从窗的造型，石质扶手的肌理，所有的内部结构与建筑本身极尽华美，处处散发出动人的优雅气质。”

有记者曾经问过其开发商华丽家族董事总经理曾志峰：“这样经典的豪宅，有没有想过给自己留一套？”曾志锋淡淡地说：“没有，我不配。”