一周5家上市公司扎堆卖房保业绩 专家称此举难以持续

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者陈锋见习记者 高艳云 北京报道

还有两个月，上市公司就要进入年报季。为了让本年度的财务表现更好一些，部分业绩不如人意的上市公司开始“卖房过冬”。

据不完全统计，近期包括保变电气（600550，SH）、昂立教育（600661，SH）、中成股份（000151，SZ）、海正药业（600267，SH）和云天化（600096，SH）等多家公司发布公告出售房产。其中，云天化拟出售多达72套房产。

前海开源基金首席经济学家杨德龙接受在接受《华夏时报》记者采访时表示，卖房保业绩在财务处理上是可以这么做的，但是很难持续。长期来看，以后还是要靠主业盈利增长来保业绩。

一周之内5家上市公司卖房

10月21日晚间，保变电气发布公告称，公司拟通过产权交易机构，以公开挂牌的方式出售所持有的保定市格林漫都小区商品房八套，面积总计1647.41平方米，首次挂牌价格不低于评估值4021.42万元。而评估价值显示，8套房共增值3161.83万元。

同一天，昂立教育发公告称，公司全资子公司昂立科技拟将位于上海市徐汇区宜山路425号501-510室合计十套房产以9851.95万元的价格出售给日清食品，出售单价为4.58万元/平方米。

第二日晚，中成股份发出卖房公告称，拟通过公开挂牌的方式出售位于北京市丰台区南四环西路188号二区8号的办公楼，挂牌价格为2.57亿元。

之后，海正药业宣布，公司再次提交了台州市椒江区君悦大厦20套公寓挂牌申请。此前，公司曾提交了台州市椒江区君悦大厦27套公寓挂牌申请，共拍卖成交7套公寓。

10月25日，云天化发布了关于子公司公开挂牌出售房产的公告，公告显示，公司全资子公司天安化工拟挂牌出售位于安宁市的天然居房产。该批房产为位于安宁市连然街道办事处金晖社区的天然居小区，包括：天然居11幢、21幢共72套，面积合计10064.60 平方米。若上述房产全部按评估值挂牌交易完成并扣除相关税费后，预计将增加公司归属于母公司净利润约4000万元。

业绩困境是主因

保变电气2018年亏损8.17亿元，2019年前三季度，公司继续亏损7142万元。按照有关规定，如果上市公司连续两年亏损，公司股票将被交易所进行特别处理，即ST。保变电气或想通过变卖资产实现扭亏，以规避挂ST风险。

昂立教育2018年亏损达2.67亿元，上市公司解释主要原因为，2015年参与投资的上海赛领交大教育股权投资基金于2016年9月收购的伦敦Astrum Education Group limtied集团项目经营状况不佳，已经连续多年亏损。今年上半年业绩好转，净利润为5006.2万元，同比增长5.36%，但资金情况依然紧张。9月27日，昂立教育发布公告称，拟提供总额1.13亿元借款，用于补充上述项目日常流动资金和偿还部分并购贷款，借款年利率8%。此外，早在今年4月11日，昂立教育以1.42亿元收购少儿英语品牌“凯顿少儿美语”运营主体上海凯顿科技90%股权和菲奥企业1%股权。凯顿在上海拥有16家校区，在册学员总数达6200人(不包括短期班学生人数)。昂立教育还在筹划收购韩国CDL公司部分股权。上述收购需要不少的资金支持。

中成股份业绩则不断下滑。公司在2016-2018年分别实现净利润为1.01亿元、8736.15万元、8342.11万元，下滑幅度分别达到25.04%、13.40%和4.51%。中成股份10月11日发布的三季度业绩预告显示，预计今年前三季度公司实现净利润200万元至300万元，同比下滑96.97%至95.45%。

云天化2018年净利润1.23亿元，但大幅下滑39.18%。公司今年前三季度扣非后净利润为-5106.46万元，而归属于上市公司股东的净利润能够扭亏，与非经常性损益关系紧密。三季报显示，云天化实现营业收入410.85亿元，同比增长11.89%，归属于上市公司股东的净利润为1.34亿元，同比增长62.12%，非经常性损益合计达1.04亿元，其中，非流动资产处置损益为5120.93万元，计入当期损益的政府补助为4077.31万元。

为了保业绩，上市公司变卖其他资产的情况也不鲜见。

10月22日晚间，华天酒店公告称，公司拟通过公开挂牌竞价的方式转让全资子公司湖北华天大酒店有限责任公司（下称“湖北华天”）100%的股权，转让价不低于6.28亿元。

10月25日晚间，华天酒店公告称，公司拟通过公开挂牌竞价的方式转让银城华天100%股权及相关债权，转让总价不低于评估价2888.95万元。

与以上几家公司相似的是，华天酒店业绩表现不佳，公司扣非净利润连续5年告负。公司2018年全年亏损高达4.78亿元，如果2019年净利润再度告负，公司就有“披星戴帽”的风险。截至2019年9月30日，公司归属于上市股东净资产为23.5亿元，比上年度末下降7.2%。

10月25日晚间，华天酒店发布了2019年前三季度财报公告。三季度财报显示，华天酒店2019年前三季度净利润为亏损1.82亿元，反映主业的扣非净利润亏损1.89亿元。单就第三季度而言，同样为亏损状态。净利润亏损达4584.49万元，扣非净利润为亏损4987.51万元。

主编：陈锋