2019年前三季度蛋壳公寓租金贷规模达31.6亿元 超四成用户终止使用租金贷

WEMONEY讯 美国东部时间2019年10月28日，蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会（SEC）递交F-1招股书，拟进行首次公开募股（IPO），预计将以“DNK”为交易代码登陆纽交所，本次IPO计划募资至多1亿美元。

作为长租公寓头部企业，近期蛋壳和青客相继提交招股书，但能否被市场认可还是未知数。

目前，除了P2P平台之外，当属长租公寓的暴雷潮最是汹涌。在蛋壳和青客的招股书中也未见盈利，长租公寓模式的隐忧依然严峻。

蛋壳公寓在招股书中显示，主要收入为租金和服务费。2019年前9个月，蛋壳公寓收入为50.00亿元人民币，较2018年同期的16.73亿元增长198.8%；2018年和2017年的营业收入为26.75亿元和6.57亿元人民币，同比增长307.3%，不到三年累计亏损41.57亿元。

数据显示，分别在2017年，2018年和截至2019年9月30日的9个月产生净亏损2.715亿元、13.697亿元、25.162亿元；同期，来自经营活动的现金流量为负人民币1.146亿元、11.642亿元、16.293亿元。

有数据显示，自2018年以来，寓见公寓、好租好住、爱公寓、杭州德寓等一家接着一家倒。据不完全统计，目前已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。

2019年8月，乐伽公寓因“高收低租”模式不可持续而以“倒闭”收尾。

2019年10月，君创公寓、悦如公寓等也因资金链断裂，深陷爆仓危机。

此前，我爱我家前副总、著名房地产中介胡景晖曾警示过，长租公寓的暴雷其破坏力远远高于P2P。

近两年，长租公寓的暴雷潮，给租户和房东带来不止是金钱的损失。

租客面临着被房东清退出门、无家可归的境地。更有不少租客受长租公寓“爆仓”的波及，上了银行征信“黑名单”。

“租金贷”的模式，为长租公寓们的快速扩张提供了资金弹药，也买下了一颗隐雷。

招股书显示，在2017年，2018年和截至2019年前9个月，蛋壳公寓共有91.3％，75.8％和67.9％用户使用了租金贷，贷款金额分别为9.376亿元、21.270亿元、31.570亿元。

使用租金贷的用户在减少，但终止租金贷的用户却在逐年增多。招股书显示，在这些居民中，分别有30.2％，46.8％和44.6％的租约于2017年，2018年初和截至2019年9月30日的9个月终止了租赁。（WEMONEY 林小林/文）