消息称星河商置计划赴港上市，回应称不知情

据IPO早知道消息，深圳市星河商用置业股份有限公司(下简称“星河商置”)计划明年赴港上市。目前初步确定保荐人为建银国际和中信建投。对此，星河商置相关负责人对蓝鲸房产表示不知情。

星河商置是深圳本土房企星河控股集团旗下商业地产管理运营平台，其于2004年组建，主要经营商业地产、酒店旅游、影院投资管理。2016年12月2日，星河商置挂牌新三板。今年7月24日，星河商置发布公告表示，因公司发展需求并结合自身情况，拟申请公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌。自7月25日开始停牌，最晚恢复转让日为2019 年10月24日。

事实上，星河商置挂牌新三板以来，并未享受到上市的红利。年报显示，2016年——2018年公司筹资活动产生的现金流量分别为2352万元、24万元、0元。前两年的现金流量全部来自股东投资款，未进行其它任何融资活动。取得借款、发行债券收到的现金均为0元。

同期，星河商置的业务增长也较为缓。财报显示，2015年，星河商置全年营业收入为2.6亿元。2018年为3.17亿元，与2015年相比营收仅增加5700万元，增幅较为缓慢。

不过，近年来，星河商置一直以轻资产模式加快商业地产的异地复制，其中星河COCOPark、星河COCOCity成为对外扩张的重要商业品牌。7月14日，星河商置与博能控股集团签署战略合作协议，星河COCO Park首次对外输出。

根据财报，2018 年新签汕尾星河 COCO City 项目、鄂尔多斯青铜器广场项目，截至报告期末，公司服务面积超 230 万平方米，项目遍及深圳、广州、惠州、普宁为代表的珠三角，以及常州、恩施为代表的长三角，另外还有粤东、内蒙古、华中等区域。

在商业地产之外，星河商置也在负责5家酒店板块的运营管理，包括深圳星河丽思卡尔顿酒店、常州星河万丽酒店、深圳星河吉酒店、巽寮湾星河星温泉度假酒店、深圳星河东山珍珠岛酒店，管理客房数超1800间。

除此之外，星河商置集团也在大力发展长租公寓业务。2017年11月14日，星河控股斥资150亿元，打造全国首个整租社区“CCB建融家园·星河荣御”。旗下租赁公寓星河盟客，目前运营数量700间，预计至2020年公寓运营规模将达到2万间。

从新三板退市之后，星河商置拟转板上市的传闻不绝于耳，不过公司一直没有正面回应。不过，值得注意的是，就在今年2月14日，星河商置发布公告宣布，公司将其持有的深圳市星河趣汇创新发展有限公司 100%的股权转让给星河置业集团有限公司，因标的公司 2018 年 12 月 31 日的净资产为负，经交易双方协商，公司拟以 1 元出售持有的标的公司 100%股权。

苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁表示，将股权在集团内各个公司之间转让，属于腾挪资产的方式，将负资产剥离，有利于企业上市。

此外，2018年，星河控股曾提出要转型为“城市运营引领者”，星河商置的目标为在5年后达到管理规模350万平方米，管理项目超60个，并大力开展长租公寓业务，未来5年运营5个大型长租公寓，物业集团则要实现5年5000万平方以上的管理规模。