深圳取消豪宅税,已有业主捂盘跳价…影响到底有多大?看7问7答
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深圳取消豪宅税,已有业主捂盘跳价…影响到底有多大?看7问7答

2019年11月11日 16:43:16
来源:证券时报

原标题:深圳楼市再爆大消息!取消"豪宅税",一套可省几十万!已有业主捂盘跳价…影响到底有多大?看7问7答

买一套房子动则几十万的“豪宅税”,这样的日子要结束了?深圳从今日起调整普通住房“豪宅线”标准,让大多数二手房交易的税费将迎来大幅降低。

“从今天开始,深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为小区容积率高于1.0,建筑面积144平米以下的住宅,满两年免征增值税。”深圳地税局12366工作人员对券商中国记者表示。

随后,深圳税务局也对这个消息进行了回应表示属实。

深圳市住房和建设局也正式回应称,“日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

乐有家地产工作人员表示,今天同事带客户去过户刷卡缴税的时候,已经刷不出来了。他还表示,听到这个消息,一些业主已经捂房惜售了。

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取消“豪宅税”是否真实?

券商中国记者从深圳地税局12366处获悉,从今天(11月11日)开始,深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为两个:

1,小区容积率高于1.0,

2,建筑面积144平米以下的住宅。

满足以上两个条件的房子就叫“普通住房”。普通住房交易满两年可以免征增值税。

但此前,深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:

1,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

2,单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;

3,实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。

三个条件同时满足的才是普通住房,符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

调整后,只要满足1、2,就能成为普通住房,享受相关税收优惠。深圳税务局表示,消息属实,但这项政策是住建局调整,两个月前已公布并征求意见,今天实施,并不涉及税收政策变化。

“豪宅税”的征收标准的制定,是由深圳住建局还是由深圳税务局来制定?深圳市税务局表示是由住建局制定,解读口径由住建局负责。

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什么是豪宅税?

根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准为,罗湖区每套总价390万元及以下,福田区每套总价470万元及以下,南山区每套总价490万元及以下,盐田区每套总价330万元及以下,宝安区每套总价360万元及以下,龙华新区每套总价320万元及以下,龙岗区每套总价280万元及以下,光明新区每套总价250万元及以下,坪山新区每套总价200万元及以下,大鹏新区每套总价230万元及以下。

寸土寸金的深圳住宅大多数都是容积率1.0以上、144平米以下的户型,因此,三个标准中,第一条和第二条只占很少的交易比例,深圳不少房子交增值税,都是因为不满足第三条“实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准”,而被定义为豪宅。相应地,增值税也就变成了豪宅税,缴纳大约5%的增值税。这也就是所谓的“豪宅税”。

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取消“豪宅税”能省多少钱?

一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子,如果按照此前高于470万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴33万左右【(过户价-原登记价)/1.05 *0.05】。

链家地产工作人员告诉券商中国记者,一套价值500万的房子被征税30-50万是很正常的情况,税费达到交易成本近10%。因为不堪重负,大量的刚需被“豪宅税”所压制。但按照新规,11月11日后,将不再征收这笔33万的税。

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什么时候开始执行?

具体如何施行?对正在交易二手房的人群有什么影响?刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施?

深圳税务局的回应为:

1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”,哪怕是在政策出台前一天,那就没有任何补救措施,交了就是交了;

2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步,都适用今天这项新政。

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如何影响深圳楼市?

今日一早,有中介带客户去办理过户,发现缴税刷卡不成功。随后,豪宅税调整的消息就出来了。

消息一出来,最积极地要属深圳地产中介了。乐有家小李对券商中国记者表示,今天一早就挨个电话通知了客户,有业主表示,房子要等一等,先不卖了。也有业主已经往上调了价。

深圳这几个月供需趋势呈现下降,价格持平微涨。

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深圳经济需要靠房价刺激?

近期,深圳经济增速放缓的消息引起了全国关注。地产能否拯救深圳经济?显然不可能。2018深圳房地产开发投资仅2641亿,占GDP仅8.6%。在深圳的一二三产业中,房地产行业对拉动深圳经济的影响已经有限。

但是豪宅税标准上调,确实解放了很多被刚需压制的人,也有利于刺激深圳二手房市场成交量。

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深圳如何面对GDP“失速”?

根据11月4日深圳市统计局发布的2019年前三季度深圳经济运行数据,前三季度深圳全市地区生产总值18689.13亿元,比上年同期增长6.6%。

虽然深圳前三季度GDP增长仍然高于全国,但相比上半年深圳GDP同比增长7.4%,前三季度的增速出现了放缓。

进出口下降、民间投资意愿不强、消费不振是影响深圳增长的主要因素。

进出口方面,前三季度全市进出口总额21140.92亿元,下降1.8%。其中,出口总额11954.39亿元,增长4.8%;进口总额9186.53亿元,下降9.3%。

民间投资方面,前三季度,深圳民间投资增长3.0%。2018年深圳的民间投资增长为12.5%。

消费方面,前三季度,全市社会消费品零售总额4778.39亿元,增长6.8%。与上半年增长的7.7%相比,下降了0.9%。

房地产方面,三季度深圳固定资产投资增长17.9%,其中,房地产开发项目投资增长11.9%,非房地产开发项目增长22.5%。

民间投资疲软和消费意愿不振的背后,让深圳因为高房价备受指责。

但也有声音表示,对深圳这样一个非常特殊的城市来说,更不宜盲目追求GDP总量。高度外向型城市经济受外部环境影响数据短期变差,其实并不可怕,过去,深圳凭着高度市场化的机制渡过了一次又一次的困难。

面对经济增速下滑,政府不必太过紧张,不必“太有为”,因为改变外部环境在一个城市能力范围以外,用力太大恐怕会适得其反,就像过去那样。政府的核心使命是维护这座城市的命根子——市场精神和创业创新精神,千万不要为了硬拼GDP而做得过多。深圳过去克服困难,都是靠市场精神和创业精神,如果能营造好的环境,让这种精神保持下去,在爬坡过坎后一定会更强大。