今年楼市销售将再创新高？ 前10月商品房销售面积增速转正

11月14日上午，国家统计局发布2019年前10月房地产投资和销售数据。今年前10月，全国商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%，增速今年以来首次由负转正。

其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼和商业营业用房销售面积仍然处于下降状态。

同期，商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速提高0.2个百分点，增速连续四个月扩大。其中，住宅销售额增长10.8%。

由于楼市调控政策持续施压，今年上半年，房地产市场一度出现降温，在“小阳春”未能如约而至的情况下，上半年楼市的整体表现不及去年同期。

从下半年开始，市场有所反弹。7月至10月，房地产市场销售面积连续四个月高于去年同期，从而使得前10月的销售规模一举由负转正。值得一提的是，由于融资渠道收紧，不少房企在9月和10月加大促销力度，成为促成本轮市场升温的主要因素。

按照惯例，房地产企业往往在年末加大销售力度，从而冲击年度销售目标。分析人士认为，按照现有的销售力度，到今年年末，房地产销售面积将可能超过去年的水平，再度创下历史新高。

2016年至2018年，商品房销售规模连续三年创下新高。2018年，商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元。

统计局于同日发布的数据还显示，今年前10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。

同期，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。

由于资金链仍然不甚乐观，房企的对外投资收缩明显。前10月，房企土地购置面积和成交价款继续保持两位数的降幅。