绿地拖欠巨额工程款，武汉“第一高楼”停工？

内容来源：财经国家周刊

记者 胡雯

近日，网上流传出一则中建三局集团有限公司（下称“中建三局”）向绿地控股集团有限公司（下称“绿地集团”）发出的“工程联系函”，函件称武汉绿地中心因欠付巨额工程进度款，已经全面停工。

中建三局向绿地集团发送的函件

这份联系函主送给绿地控股集团武汉房地产事业部武汉绿地中心项目部，同时抄送上海市建设工程监理咨询有限公司武汉绿地中心监理项目部、总包商务合约部、计划部以及各分包单位。

从函件内容来看，项目涉及的相关分包单位达到41家，包括中建钢构、南通丰润、尚水建筑、杨明建安、龙浩飞达、航宇劳务、湖北一安、成英钢构等，主要是钢构、机电、燃气、电梯等方面。

不过，函件并未透露“巨额工程进度款”的具体数额。

公开资料显示，武汉绿地中心是武汉市一座超高层地标式摩天大楼，总建筑面积为40万平方米，设计高度为636米，原计划建成后能超过目前的中国第一高楼——632米的上海中心大厦。

根据规划，该建筑将打造一个集超五星级酒店、高档商场、顶级写字楼和公寓等于一体的超高层城市综合体，总投资额超过百亿人民币，2011年7月1日开工，计划2019年内竣工。

“文件不知道怎么流传出去的，是不对外公布的。”中建三局的工作人员对媒体表示，绿地集团则公开回复称，文件中涉及项目的具体问题，将会和中建三局协商解决。

《财经国家周刊》记者联系绿地集团方面，相关人士没有直接否认欠款停工，仅回复表示，当前，武汉绿地中心各项施工仍在紧锣密鼓稳步推进。按计划，2020年底，大楼办公区段交付；2021年6月，大楼酒店区段交付。大楼外立面幕墙及灯具安装施工已达82层（净高395米），预计明年年中可完工，大屋面99层（净高467米）钢结构封顶，楼顶停机坪施工正在快速推进中。

在国内的开发商中，国企改制出身的绿地集团一直擅长在各地投建超高层城市地标建筑，2016年之前，绿地集团一直是国内房企销售榜前三。

不过近几年来，虽然规模实现快速增长，绿地集团却屡被指“以质量换规模”，越来越多的地标建筑面临停工或者烂尾，其商业模式和资金松紧成为市场的一个重要担忧。

根据绿地控股2019年三季度经营简报，市场下滑的背景之下，公司面临较大销售压力。前9个月，共实现合同销售金额2345.53亿元，比去年同期减少12.1%。其中，第三季度实现合同销售面积630万平方米，比去年同期减少42.1%，实现销售金额668.68亿元，比去年同期减少35.8%。

该数据远低于绿地集团及其董事长张玉良的预期。2018年，绿地集团曾表示未来三年要确保房地产年销售额超过5000亿元，但2019年前三季度仅完成销售目标的46.91%。

此外，绿地集团今年前三季度的经营性现金流为91.27亿元，同比大幅下降70.53%，手持现金也不足以覆盖即将到期的负债，财务和资金链条在进一步抽紧。

对此，前述绿地集团相关人士向本刊记者回复表示，绿地集团目前的主要经济指标保持平稳较快增长，质量效益持续改善。集团董事长张玉良认为，未来中国房地产仍然是一个庞大市场，绿地将发挥自身优势，研究好市场和客户，针对性调整，不断提升市场占有率，仍然大有可为。