华丽家族困局:跨界石墨烯遇挫 房地产业务萎靡

华丽家族困局:跨界石墨烯遇挫 房地产业务萎靡

2019年11月17日 10:27:44
来源:中访网财经

内容来源: 中经城事

作者:方超 刘颂辉

跨界石墨烯遇挫,房地产业务萎靡,此前曝光率较高的华丽家族股份有限公司(600503.SH,以下简称“华丽家族”)近日再次引起市场关注。

日前,华丽家族发布财报显示,前三季度,其实现营业收入同比减少25.59%,归属于上市公司股东的净利润同比减少199.51%,此外,其经营性现金流也由6.6亿元下降至-1.1亿元,同比下降116.8%。

除去核心业绩数据下滑之外,其此前转型的石墨烯遇挫、房地产业务萎靡也引发市场关注。据其发布的公告显示,前三季度签约面积同比下降58.74%,签约金额同比下降27.19%。

对此,《中国经营报》记者就上述问题致函华丽家族方面,其回复称:“公司将对核心主业房地产开发及其相关业务进行夯实,同时对已经投入的科技产业继续加以扶持培育,严格把控投资风险,审慎控制投资规模。”

石墨烯业务亏损数千万

第三季度报告的发布让华丽家族继续沿袭其业绩亏损局面,让其“华丽家族”之名显得颇为尴尬。

华丽家族于10月28日发布的第三季度报告显示,其在前三季度实现营业总收入2亿元,同比下降25.6%,归属于上市公司股东的净利润为-3586.21万元,同比减少199.51%,而其上年同期为3603.9万元。

对此,华丽家族在第三季度报告中解释称:“主要系房地产项目建设交房周期的因素导致本期结转销售面积减少以及投资收益减少所致。”

而经梳理可发现,进入2019年以来,华丽家族长期处于业绩不振的状态。其半年报显示,报告期内实现营业收入1.38亿元,同比下降35.61%,归属于母公司股东的净利润则为-1280万元,同比下降212.37%。

尽管业绩并不亮眼,但是华丽家族却因其涉足的热门领域石墨烯而屡被市场关注。

8月29日,华丽家族发布公告显示,鉴于重庆墨希科技增资扩股“未取得任何实质性进展”,同意终止重庆墨希增资扩股事项。此举意味着曾引起市场广泛关注的恒大高科技产业(重庆)有限公司(以下简称“恒大科技”)入股重庆墨希科技一事宣告终结。

将时间拨回到2018年9月6日,彼时华丽家族公告称,其下属南江投资等与恒大科技签署增资协议,完成之后,恒大科技将取得增资后比例为35%的重庆墨希股权。但在辗转近一年后,华丽家族筹划的增资协议最终并未实现。

与上述增资协议最终“流产”类似的是,其在宁波的石墨烯项目公司宁波墨西似乎也并不顺利。

在8月29日,华丽家族发布公告称,为“为避免产能闲置”,宁波墨西欲终止工业强基项目。公告同时还表示,若宁波墨西终止2017年工业强基项目的申请得到国家工信部的批准,可能需要承担因终止而引起的相关责任。此外,公告显示,截至上半年末,宁波墨西对上述项目已累计投资2653.15万元。

与上述项目公司进展不顺相应的是,华丽家族在石墨烯项目上同样处于业绩亏损状态,其半年报显示,重庆墨希和宁波墨西净利润分别为-1888万元、-1006万元,而营收则分别仅为466万元、184万元。

经梳理财报可发现,2017年宁波墨西、重庆墨希、南江空天及南江机器人全部处于亏损状态,净利润最高为-1146万元,最低为-2696万元。到2018年,宁波墨西、重庆墨希、南江机器人仍然处于亏损状态,且最高亏损额扩大到-3409万元,而2017年亏损1146万元的南江空天已未被列入“主要控股参股公司分析”中。

也即自华丽家族于2014年在公司经营范围中去地产化以来,其布局的石墨烯、机器人等热门概念业务多处于亏损状态。

对此,华丽家族方面回复本报记者表示:“公司下属的石墨烯及智能机器人产业仍处于研发及小规模商业化应用阶段。”其中在石墨烯方面,其回复称,由于相关技术大多数还处于研发、试验或部分处于应用示范和推广阶段,应用产业化进程相对较慢,其次是市场对石墨烯产品的认可度尚需培育,且技术研发和业务发展需要大量资金投入。

“各行如隔山”,上海中原地产分析师卢文曦对此直言道,石墨烯等这些“东西也不是马上就能够成气候,相反它的投入很大,而且不仅是资金投入,还要技术投入,你(作为)房地产企业跟(这)完全不搭边,没这方面的技术储备”,“肯定是玩不溜的”。

卢文曦还表示:“华丽家族充其量也就是一个中小企业,投不了多少资金。”而财经评论员严跃进也对记者表示,华丽家族“在(石墨烯等)业务上的专业度是不高的”,且其“在业务方向上,没有恒心,老是转型,变来变去”。

房地产业务持续下滑

追逐热门概念难言成功,华丽家族在老本行房地产业务方面也几乎处于萎靡状态。

华丽家族发布的2019年第三季度房地产业务主要经营数据公告显示,2019年1~9月,其签约面积为5.06万平方米,上年同期为12.26万平方米,同比下降58.74%;而签约金额则为62567.64万元,上年同期为85927.04万元,同比下降27.19%。

类似的是,房地产业务在今年上半年也处于“跌跌不休”状态:华丽家族签约面积为4.63万平方米,上年同期为6.34万平方米,同比下降27.05%;签约金额则为62567.64万元,上年同期为85927.04万元,同比下降27.19%。

值得注意的是,其房地产业务在第三季度下滑的幅度更大。

公告显示,第三季度,其签约面积为0.43万平方米,同比下降92.68%,而签约金额为5961.42万元,同比下降92.40%,签约面积与签约金额均处于大幅下滑局面。对比之下,其在一季度签约面积为同比下降65.92%,签约金额同比下降62.83%。二季度签约面积同比下降9.01%,而签约金额同比下降10.82%。

对此,华丽家族方面回复称:“作为中小规模的房地产企业,开发体量较小,项目数量较少。由于房地产行业项目开发周期的因素,因此签约和结转销售需根据项目本身开发进度所决定,在不同的报告期之间具有一定的波动性”。

对此,卢文曦表示,华丽家族近几年没怎么拿地。其反问道:“它能拿什么东西来卖?所以金额下降肯定是逃不掉的。”严跃进也认为,华丽家族三季度签约金额从“客观上来说,业务量不是特别多”。其还表示:“也就是地产业务没有多少项目了,业绩波动的可能性就比较大。”

而经梳理可发现,自2018年以来,华丽家族房地产业务一直处于萎靡状态。其在2018年,房地产业务实现营业收入3.19亿元,同比下降84.54%。而之前的2017年,华丽家族房地产业营收为20.65亿元,同比增加120.97%;2016年,房地产业务收入9.34亿元,同比增加123.15%。

在地产业务萎靡的同时,华丽家族的土储情况也同样难言乐观。

其半年报显示,截至上半年期末,华丽家族土地储备面积为8.53万平方米,包含苏州黄金水街土地面积2.32万平方米以及遵义市2019-红-06号地块土地面积6.21万平方米,现均处于待开发状态,其中遵义项目是其通过招拍挂方式以总价5.39亿元竞得,是华丽家族近年来难得一见的拿地动作。

对于华丽家族新增土储,卢文曦表示,“这个量其实也不是特别大”,即使其“现在拿地的话,可能也会遇到财务数据上的一个阵痛期”。

值得注意的是,尽管华丽家族此前谋求去地产化,但是房地产业务一直占据其整体营收的主体位置。

2018年,华丽家族的房地产业务营收为3.19亿元,同期其整体营业收入为3.87亿元,也即房地产业务占总营收的比例为82.43%,毛利率也达到48.43%。至于此前的2016年~2017年,华丽家族房地产业务营收占总营收比例均在97%以上。

而在转型石墨烯等热门概念不顺的情况下,华丽家族似乎也在回归房地产主业。在2018年财报中即有如此表述,“公司是一家以住宅地产开发为核心业务,以建筑装饰和绿化环保等为配套的中小型房地产企业”,“夯实主营业务房地产开发”等。

华丽家族方面回复本报记者称:“多年来在房地产开发上积累了成熟的经营管理经验,近几年公司房地产业务仍然为公司的主要利润来源及现金流入来源。因此,夯实房地产开发及其相关业务对公司未来若干年的可持续发展有着关键的意义。”

但在四年之前的2015年,根据媒体报道,彼时的南江集团总裁王栋在出席华丽家族股东大会时表示:“现有的房地产业务大概到明年年底,苏州项目全部存量土地开发完毕以后退出。”并表示:“回笼的资金打算在金融领域做一些投资,作为利润的稳定来源,同时在科技领域做一些国际前沿的投资。”而天眼查显示,上海南江(集团)有限公司持股华丽家族7.12%。

兜兜转转数年,欲去房地产化的华丽家族又回到了最初的老本行,但是却不得不面对房地产业务下滑的尴尬现实。