五年期以上LPR首次下调 百万房贷月供减少31元

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得关注的是，这是今年8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次下调，也是1年期LPR第二次下调。

今年8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”，在此之前，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”，新规推出之后，是在“全国银行间同业拆借中心”，由18家银行对贷款利率报价之后，计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。

8月20日，新规下的LPR公布，一年期为4.25%，五年期以上为4.85%。

据了解，一年期LPR主要给企业贷款参考，五年期以上LPR则给房贷利率参考。这意味着，本次5年期以上LPR首次下调，将有助减轻房贷压力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

独立地产经济学家邓浩志也认为，房贷降息对购房者和市场而言是好事，“配合目前各地楼盘的促销政策，相信会有助于市场进一步企稳”。

虽五年期以上LPR下调存在一定积极作用，但也有市场分析人士认为，对楼市的实际影响不会太大。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，此次5年期的LPR虽然下调0.05个百分点，但对房地产市场影响并不大，部分政府或银行有可能会上调加点基数，临近年底，银行放贷额度基本已经用完，加之房地产市场仍处于高压态势并未放松，此次LPR下调并不会对房地产市场有较大影响。

“虽然LPR下调基点是利好因素，节约购房成本，但就目前形势来看，并不会对房地产有较大影响。”

邓浩志也指出，以后每月20号都会有新一期的LPR报价，房贷利率会跟随涨跌，每月都有变化，这和之前一年一变有很大差距，市场要学会适应。从目前趋势上看，利率市场未来会维持基本稳定。基于通胀的考虑，大幅降息可能性不大；基于经济下行压力，加息可能性也不大。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则表示，LPR下降，楼市先别急着狂欢。“我的判断是，攥紧的手是松了点，但可绝不是宽裕啊。”

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。