产业新城的“大梦想”和“小确幸”：17年来不改初心

凤凰网财经 X 华夏幸福联合出品

文 | 易典

“安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜。”早在唐朝，诗圣杜甫忧国忧民，写下了千古佳句。

千年之后，他的梦想成为现实。现代社会，楼宇广厦构成了一个个城市，为每一个普通人提供实现梦想的土地和安居乐业的家园。

盖楼的房地产公司很多，他们为百姓的住宅添砖加瓦。

比盖楼更难的是建造并运营一座城市。有能力造城的企业很少，选址、拿地、招商、建设、服务等各个环节环环相扣，造城需要强大健康的资金基础、各方协调的资源融通、超前数年的长远规划、量身定制的产业集群。

近 20 年来，华夏幸福将自己视为“产业新城运营商”，以“使合作区域经济发展、社会和谐、人民幸福”为使命，围绕核心都市圈，培育产业新城。本文以三个“出生不久”的产业新城为例，盘点不同城市的产业新城该如何发展才能扬长避短，帮助一个城市找到“最适合它的一条路”。

01

郑州：“双城生活”不再风尘仆仆

华夏幸福投资建设的长葛产业新城，并不在郑州市区内，而是位于许昌市，属于郑州都市圈，与郑州新区车程半小时左右。郑长两地的“双城生活”，并没有想象中的交通不便和通勤之苦，不再舟车劳顿、风尘仆仆，让很多上班一族真正“减负”。

王兵是“双城生活”的体验者和受益者，他担任河南一家公司的中层技术人员，目前在长葛产业新城参与新项目建设。

11 月 18 日下午 5 点半，王兵按时打卡下班。晚上 7 点，他将到郑州东站接朋友。这时的他并不着急。“开车到郑州东站，走京港澳高速，45 分钟足够了。”

45 分钟，跨越两城，王兵的自信和悠闲背后，是郑许一体化发展的区位和交通优势。

京广铁路、京港澳高速串联两地；许港快速通道、G107 改线工程已建成通车；郑万、郑合高铁正满图试运行，并将于近期开通运营；郑许市域铁路建设加速推进，预计 2020 年底建成开通。立体化的交通走廊，共同构成了郑许一体化发展的“主轴”。

为什么一些土生土长的郑州人愿意开启“两城生活”？是产业集群发展带来的新机遇。

长葛产业新城围绕“升级做强”和“抢占市场”两大主题，打造高端装备、新一代信息技术、生产性服务业及大健康四大产业集群。从 2017 年 5 月启动招商至今，长葛产业新城已签约企业 20 余个，投资额超过 100 亿元，其中不乏东方雨虹、陕建机、宝供等行业龙头项目，国家高新技术企业占了一半。

2018 年，河南龙盛新材料科技有限公司与长葛产业新城签约，年产 8 万吨高端铝板带精加工项目落地。该项目汇聚了 10 名拥有博士、硕士学位的专业技术和管理人才，通过技术研发，新项目生产的高精度铝材将应用于航空航天、船舶、轨道交通、汽车、集装箱、桥梁等领域。这样的具有创新能力的高端制造企业，在长葛还有很多。

面向未来，郑州一体化将给长葛产业新城带来腾飞的机遇。目前，《郑许一体化发展规划（2019—2035）》已获得省中原城市群建设工作领导小组正式批复。

在《规划》中，郑许一体化的战略定位为：参与“一带一路”建设的重要战略支点、中原城市群核心增长区、改革开放创新先导区、先进制造业引领区、枢纽经济发展集中区、生态文明和健康养生示范区。

可以期待的是，长葛产业新城将在郑许一体化进程中发挥举足轻重的作用。

02

武汉：向上的力量

“一杯敬长江，一杯敬月光。唤醒我的向往，惊艳了时光，于是可以不回头地向上飞翔，长江之畔，有我武航。” 在武汉国家航天产业基地的 IP 形象征集中，有网友热情留言。

“天上九头鸟，地上湖北佬。”楚人的智慧，早被历史记载。近年来，武汉成为全世界大学生数量最多的城市，有多所“双一流”国家级名校，人才资源非常丰富。

在人才云集、智慧密度极高的江城武汉，新洲区政府联合华夏幸福打造首个国家级商业航天产业基地——武汉国家航天产业基地。规划商业航天、高端装备、新材料三大产业集群，火箭总装总调中心是基地首批动工建设的项目之一。

广大民众对航天产业基地抱有极大的热情和好感，航天基地对社会公开征集 IP 形象和宣传口号，共收到来自全国各地近 12000 个宣传口号和近 500 份 IP 形象投稿作品，IP 形象投票平台累计票数十余万次。最终，卡通形象“天天”成为航天基地 IP 形象，宣传口号为—“武汉向上的力量”。

武汉国家航天基地已经蓄势待发，将为国家航天事业添砖加瓦。据悉，武汉国家航天产业基地内的火箭总装总调中心（一期）项目已完成全部建设工程，正在进行设备安装调试，将在今年 12 月份具备火箭生产能力，用于快舟系列运载火箭的生产。

目前，武汉国家航天产业基地已吸引多家航天龙头企业入驻。其中，由航天科工火箭公司建设的火箭产业园年内投产后，形成年产 20 发固体运载火箭的总装能力。由航天科工空间工程发展有限公司投资建设的卫星产业园，预计明年能完成卫星批量生产线的建设。

为了吸引高端人才安居乐业，国家航天产业基地准备了完善的配套设施。人才公寓、产业港公园、航天公园、社区足球场等已完工，航天科技馆、体育中心开工建设，园区格局初步呈现。

03

中山：百尺竿头，更进一步

粤港澳大湾区正在如火如荼的建设中，中山占据了“天时、地利、人和”。

从区位优势来看，中山是粤港澳大湾区西翼重要综合交通枢纽，随着交通基础设施的建设，中山在大湾区承东启西的区位优势将更加凸显；从经济基础来看，中山是世界级先进制造业基地；从人才角度，中山产业基础雄厚，拥有充足的人才资源和优秀的职业培训体系。

华夏幸福选择中山，打造中山民众产业新城，紧邻深中通道和南沙自贸区，属于广深一小时经济圈。

中山基础雄厚，已经百尺竿头，华夏幸福如何让其“更进一步”？

关键词是产业聚集。中山民众产业新城聚焦新型显示产业，华夏幸福积极招商引资，围绕显示产业上下游环节，打造国内知名的新型显示产业集群。目前已经引入两个行业内龙头企业——“国家高新技术企业”联诚发和“新三板上市公司”元亨光电。

今年 6 月，国家高新技术企业——深圳市联诚发科技股份有限公司大湾区总部项目落户，这是进驻中山民众产业新城的首个显示行业龙头项目。联诚发主要从事 LED 高清节能全彩显示屏等系列产品的研发、生产及销售。

今年 11 月，元亨光电入住，在中山建立总部基地。元亨光电是新三板上市公司，也是大族激光（上市公司）持股的国家级高新技术企业。主营业务为各类超小间距 LED 显示屏产品，是日本日亚（全球第一 LED 光材料制造商）国内最大采购商。已经落户在中山的总部基地，主要发展 LED 显示产品应用研发、生产及销售等业务。

“中山民众产业新城的区位交通优势、良好的产业环境，匹配华夏幸福提供的全方位产业服务，是我们企业未来发展壮大的强力支撑。特别打动我们的是，华夏幸福为企业提供的量身定制的全方位产业服务，让企业可以心无旁骛专注研发和生产。”元亨光电负责人表示。

除了在广东，华夏幸福还为河北、江苏、安徽等多个产业新城导入新型显示产业集群。今年 5 月，投资百亿元的偏光片生产基地项目落地合肥长丰产业新城，作为长丰首个新型显示龙头项目，助力合肥打造千亿级新型显示产业集群。

华夏幸福产业研究院院长顾强指出，“创新尖峰 + 产业高地”的空间模式已成为区域竞争力的重要因素。我国截止当前申报科创板的 165 家企业中，67 家分布在长三角都市连绵区，占比为 40.6%。美国成功穿越周期的 66 家装备企业中，31 家分布在波士华及其周边区域，占比达 46.97%。

除了布局郑州都市圈、武汉都市圈、粤港澳大湾区等城市，华夏幸福围绕北京都市圈和上海都市圈的运营经验和成果更为丰富。

华夏幸福在北京都市圈外围的固安产业新城，打造新型显示产业集群。1994 年清华大学开始了 OLED 的科学研究，2016 年其一系列科技成果在京南固安落地规模化扩产，建立了国内首条自主知识产权的第 6 代全柔 AMOLED 生产线，京东方、鼎材科技、翌光科技、通嘉宏盛等知名企业在此集聚，产业配套不断完善，产业集群初步形成。固安创新力量的崛起，成为一个重要节点，进一步支撑起自北京中关村出发，至大兴国际机场和固安，连接雄安新区的京南科创走廊。

华夏幸福在上海都市圈外围打造嘉善产业新城，主攻生物医药产业。艾吉泰康、玉安康瑞分别是上海交通大学等科技成果的转化基地，海云基因、迈威代谢、众测生物等企业集聚，逐渐将嘉善打造成为“大健康产业转化基地、长三角生命科技尖峰”。

“大辟天下寒士俱欢颜”是古人的梦想，安居乐业是现代普通人追求的“小确幸”。

20 年来，华夏幸福始终不忘初心，坚持产业新城模式，实现了区域价值提升、当地人民生活水平提升、企业发展壮大的“三赢”。

追一个梦—让天下百姓安居乐业，老有所依。

造一座城—产业新城多地开花，不改初心。