*ST游久卖房保壳存猫腻?1.5亿出售8套房产,价格高出中介均价

*ST游久卖房保壳存猫腻?1.5亿出售8套房产,价格高出中介均价

2019年12月13日 16:47:10
来源:21世纪经济报道

年关将至,ST 股按照惯例开始各显神通,打响保壳大战。其中,“卖房保壳”的手段屡见不鲜,这一次的主角是已千疮百孔的 *ST 游久。

12 月 12 日晚,*ST 游久公告称,拟将位于上海市浦东新区浦东南路 256 号(华夏银行大厦)共计 8 套房产通过上海联合产权交易所公开挂牌出售,出售面积合计 2852.74 平方米,评估价值 15540.00 万元,最终出售价格以实际成交价为准。

*ST 游久表示,本次交易将有利于盘活和优化公司存量资产,为公司下一步发展创造更大空间,若上述房产出售按评估价值在本期完成交易,则扣除相关税费预计将增加本期归属于上市公司股东的净利润约 8000 万元。

今年前三季度,*ST 游久净利润亏损约 1542 万元,这也意味着,如果 *ST 游久卖房成功,2019 年的净利润将变为正值。而公司因 2017 年、2018 年两个会计年度经审计的净利润连续为负值被实施退市风险警示的“*ST”帽子也将被摘掉。

不过,21 世纪经济报道记者发现,此次 *ST 游久出售房产价格明显高于市场价。

卖房保壳

退市危机压顶,*ST 游久终于祭出一招绝招。

据 *ST 游久的公告,公司拟出售房产的账面原值为 3814.9 万元,账面净值 2274.62 万元,若能以评估价值 1.55 亿元出售,*ST 游久获益不菲。

按出售面积 2852.74 平方米、评估价值 15540.00 万元计算,*ST 游久出售房产的单价在 5.45 万 / 平方米。

12 月 13 日,据 21 世纪经济报道记者向某房产中介了解,该大厦目前的市场平均售价约为 4.1 万元 / 平方米左右。也就是说,*ST 游久出售房产的单价高于市场均价约 30%。

记者在某房产中介网站查询发现,一份 8 个月前挂出的出售信息显示,一处同在华夏银行大厦的中层办公楼出售价格标价也仅为 4.7 万元 / 平方米。

对此,有分析人士猜测,是否通过做高出售价格来增厚利润?

*ST 游久在公告中表示,交易对方尚不能确定,如构成关联交易,公司将按照相关规定履行相应的审批程序及信息披露义务。

*ST 游久原名游久游戏,由于 2017 年、2018 年两个会计年度经审计的净利润连续为负值,今年 5 月 6 日起被实施退市风险警示。

彼时,为了争取撤销退市风险警示,*ST 游久表示,将有效整合内外部资源,着力挖掘新的游戏产品,继续拓展游戏媒体资讯业务,并且还将在提高资金运营效率,做好成本管控,合理调整资产结构等。

但目前看来,上述措施都不奏效,还是卖房变现速度最快。

*ST 游久出售房产当晚就遭到监管问询。上交所要求公司就本次集中出售 8 套房产的商业考虑,相关决策程序是否符合规则要求,相关处置是否符合公司的业务发展战略,是否会对公司日常生产经营活动的开展产生不利影响,选择比较法评估价值作为评估结果的合理性。同时,上交所还要求公司充分提示本次交易存在的不确定性,以及后续公司面临的暂停上市风险。

不过,市场对于公司卖房保壳还是给出了积极反应。12 月 13 日,*ST 游久迎来一个久违的涨停,报 2.02 元。

浮沉往事

*ST 游久目前主营游戏媒体资讯平台,他的 A 股故事也是一部传统上市公司追逐游戏行业风口的血泪史。

*ST 游久的前身为爱使股份,从事煤炭业务。由于煤炭行业产能过剩,煤炭价格持续下挫,公司连续多年扣非净利润亏损。

2014 年,正是游戏行业风头正盛的时候,爱使股份耗资逾 11 亿元收购游久时代,主业也从石油液化气、煤炭等转型为游戏制作。

2015 年,爱使股份正式更名为游久游戏。

游戏业务一度给上市公司带来了靓丽的财务表现。2014 年~2016 年,游久时代扣非净利润分别达到 1.04 亿元、1.37 亿元和 1.49 亿元。2015 年、2016 年,上市公司分别实现净利润 7462 万元、1.17 亿元。

与此同时,沾上游戏概念后,游久游戏股价一路飙升,市值一度超过 300 亿元。

然而,在业绩承诺期之后,游久时代的业绩却急剧下滑。2017 年度,游久游戏净利润亏损 4.22 亿元;2018 年度,游久游戏的净利润再度亏损 9.05 亿元。连续亏损下,游久游戏的股票简称也在今年 5 月 6 日变更为“*ST 游久”。