福晟集团“凶兆”：前11月仅完成全年目标66% 蹊跷陷破产传闻

实控人身家170亿。

12月17日，据第一财经消息，世茂房地产控股有限公司（下称“世茂房地产”）正在与福晟集团有限公司（下称“福晟集团”）进行谈判合作，希望通过收并购福晟集团部分股权，以获得更多的土地储备。目前谈判基本已经确认，相关的细则双方仍在商榷。

受此消息影响，截至当日港股收盘，福晟集团实控人之子潘浩然控股的上市平台福晟国际控股集团有限公司（下称“福晟国际”）股价为0.184港元/股，涨幅为36.30%，总市值为20.91亿港元。

据克而瑞研究中心公布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，以900亿元销售目标计，闽系房企福晟集团地产板块前11月仅完成销售额598亿元，占全年销售目标66%。

官网资料显示，福晟集团创建于1993年，是一家地产、建筑两翼协同，涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团。福晟集团旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司，员工达六千多人。截至目前，福晟地产项目已遍布福州、长沙、深圳、广州、天津等全国 20 多个省市。

时间财经查阅发现，福晟集团的实控人为潘伟明，其以170亿元身家位列《2019年胡润百富榜》第214位。

来源：2019年胡润百富榜 天眼查显示，潘伟明持有福晟集团90%的股份，其妻子陈伟红持有该公司10%股份。克而瑞研究中心公布的“2018年房企销售额榜单”中，福晟集团以621.1亿元销售额，位居第45位。

来源：克而瑞研究中心

财经评论员严跃进对时间财经表示，前11个月仅完成全年销售目标66%，说明福晟集团对今年房地产市场的情况判断不准。实际上，房企到11月一般能完成销售目标80%-90%的水平，有的甚至可以超前完成。该企业项目销售、融资、资金链等或是有一些压力的，企业应该积极做好产品的销售。

上市公司福晟国际控股集团有限公司（下称“福晟国际”）也由潘伟明所创办，于2017年12月1日正式登陆中国香港资本市场。今年9月7日，潘伟明之子潘浩然成为福晟国际控股股东。福晟国际方面曾在接受媒体采访时表示：“福晟国际是一家独立运作的公司，福晟集团未来的发展规划与目前的上市公司没有关系。”

来自：天眼查

据《中国建设报》消息，10月9日、10月10日，“一切正常”的福晟国际接连两日股价大幅下挫，转瞬蒸发逾30亿港币的市值。两日暴跌逾75%后，在10月11日，福晟国际股价又上扬86.32%。

彼时，福晟国际也曾回应，经作出一切有关公司于合理情况下的查询后，董事会确认，并不知悉有关该等股价或成交量变动的任何原因，同时亦确认公司运作一切正常。然而，次日股价虽然大幅反弹，但不足0.2港元的股价与数日前的0.5港元附近徘徊的价格已“恍如隔世”。

时间财经就销售目标完成情况联系福晟集团公关部相关人士，截至发稿，未获回复。

拿地“飞虎队”

据界面消息，根据福晟集团的计划，2016-2025年拟实现十年累计销售收入达1.68万亿元，地产板块占要达到8800亿元，建筑板块为8000亿元。

其中，地产板块在2019年拟定销售收入目标是900亿元，2020年则要突破千亿达到1300亿元，届时福建区域预计贡献300亿元，粤港澳大湾区及长三角地区各完成250亿元，郑州200亿元，深圳、武汉、长沙、天津各实现150亿元。

每日经济新闻报道称，2016年-2017年，福晟集团在全国的收并购项目多达107个，总货值高达8100亿元。中原地产首席分析师张大伟曾对媒体分析，福晟的8100亿（元）货值中有一部分为旧改项目。“旧改”意味着目前只有签约权，未来是否开发存在不确定性。

克而瑞《2017年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，2017年全年福晟集团共新增土地建筑面积1786.9万平方米，新增土地货值达到3199.4亿元，位居榜单第7位。

在高土储外，重仓一二线城市也是福晟经营上的另一大特点，其坚持一二线城市与三四线城市分占80%和20%的“二八原则”。

据华夏时报，截至2018年3月，福晟集团土地储备总建筑面积约5500万平方米，新增总货值高达8100亿元。在深圳，福晟集团拥有土地储备货值超过3000亿元，在郑州则拥有高达2万亩的土地储备。

陷“破产传闻”

8月28日晚间，福晟国际对外披露公司2019年中期业绩报告。报告显示，截至2019年6月30日，福晟国际实现收入2.99亿元，同比增长313.23%；公司拥有人应占期内利润1.16亿元，同比减少34.02%，每股基本盈利为1.02分。

根据中报，若扣除非经营性项目，即可换股债券衍生部分的公允价值变动收益的影响后，福晟国际除税后经营利润约7323.4万元，去年同期亏损1775.8万元。

9月9日，福晟国际发布公告称，公司获最终控股股东潘伟明通知，作为家族继任计划的一部分，于2019年9月7日以馈赠方式及零金钱代价转让通达企业有限公司全部已发行股份予潘伟明的儿子潘浩然。转让后，潘浩然成为福晟国际最终控股股东。

值得注意的是，8月22日至24日，全国工商联等举办的“2019中国民营企业500强峰会”在青海省西宁市召开，福晟集团以去年1002.68亿元的营收跻身中国民营企业500强第56位，较去年上涨2位，同时位列2019福建省民营企业100强第4位。

与此形成对照的是，福晟集团近来却陷入“申请破产传闻”及民间借贷纠纷。10月30日，一张含有“福晟集团申请破产被拒”、拟“裁员50%”的微信聊天截图在网络上传播，迅速引起外界关注。

11月1日，福晟集团官网发布澄清公告称，目前公司处于正常经营中，从未向政府有关部门提交破产申请，也并未裁员50%。“针对网络上的不实言论，本公司将采取进一步的法律措施，对一切诋毁、诽谤福晟集团声誉的言行，保留予以追究其法律责任并追偿经济损失的权利。”

此外，时间财经查阅天眼查信息显示，福晟集团及福建华商房地产开发有限公司、福建福晟房地产开发有限公司、福州福晟房地产开发有限公司及潘伟明因民间借贷纠纷被一名叫范艳的自然人起诉至法院，该案件将于今日（12月17日）在上海自由贸易区法庭开庭。（北京时间财经 刁艳艳）