新城控股2019年销售总额达2708亿 租金及管理费增长超九成
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新城控股2019年销售总额达2708亿 租金及管理费增长超九成

2020年01月09日 20:38:15
来源:中国证券网

上证报中国证券网讯(记者 张良)1月9日晚间,新城控股发布的2019年12月份及第四季度经营简报显示,2019年公司累计实现合同销售金额约2708.01亿元,同比增长22.48%,累计销售面积约2432万平方米,同比增长34.21%。其中,12月单月销售金额约242.39亿元,销售面积约244.01万平方米。

同时,伴随新城控股旗下吾悦广场开业数量增加,和已开业商场运营逐步成熟带动收入提升,2019年吾悦广场租金及管理费收入增长至40.69亿元,同比大幅上涨92.3%。

  地域深耕显成效 百亿量级地方公司不断涌现

新城控股2019全年业绩22.48%的同比涨幅,不仅高于百强房企6.5%的整体增速,在十强房企中亦表现突出。

在地域深耕策略的指引下,新城控股旗下诸多地方公司的销售规模稳步攀升。2019年,新城控股住宅开发事业部共出现了8个百亿量级的地方公司。

其中,作为大本营所在地,新城控股在长三角地区长期保持良好销售表现,其住宅开发事业部下属苏州、苏南、上海、南京、杭州、宁波公司,2019年销售额均超过百亿。在2019年9月底,新城苏州区域公司销售额就已突破200亿元;在大本营常州,新城控股更是常年摘得常州房企销售排行榜桂冠,截至12月31日,新城苏南公司(常州、无锡)2019年全年销售额、回笼金额均突破200亿元;宁波公司是新城2019年第8家百亿公司,宁波公司系从杭州公司裂变成立,是区域裂变后最短时间实现百亿突破的公司。

同时,随着新城全国化战略的持续推进,长三角以外地区也涌现出更多的百亿公司,例如新城住开下属的天津公司和北京公司,2019年销售业绩也均突破百亿。

持续深耕成效显现,新城控股在多个城市和省份的市占率保持前列。据亿翰智库数据显示,2019年1-12月,新城控股在江苏省的销售额达857亿元,位居全省第二;在浙江,新城控股以491.5亿元的销售额排名全省第八。此外,根据克而瑞常州数据,2019年新城控股在常州的流量销售金额达203.91亿元,稳居当地第一,且超出第二名100多亿元。在长三角之外的天津、济南等地,新城控股亦跻身前十。

  商住协同发展 吾悦广场租金及管理费收入增长92.3%

“住宅+商业”双轮驱动模式,是新城控股战略路径明显有别于诸多龙头房企的优势所在,也是其稳健、高质量发展的重要驱动力。2019年,依托于“双轮驱动”战略,新城控股全国各地住宅项目热销之际,其商业品牌“吾悦广场”也在快速发展。

截至目前,新城控股已在全国在建及开业122座吾悦广场。经营简报数据显示,2019年吾悦广场租金及管理费收入增长至40.69亿元,同比大幅上涨92.3%。2019年,新城控股进一步提升商业运营能力,秉承“有情怀、不复制、具规模”的九字箴言,持续深化吾悦广场文化、科技、情感等属性,不断提升幸福体验。同时,重磅推出“吾悦菜场、吾悦珠宝城、吾悦运动城、吾悦儿童城”四大创新业态,推动吾悦广场进化升级,加速打造幸福商业、释放幸福能量。

继吾悦珠宝城已在西安西咸、成都龙泉、嵊州、安庆、宝鸡等吾悦广场落地,吾悦菜场也逐次铺开。2019年12月20日,伴随蚌埠吾悦广场的开业,全国第二家吾悦菜场亦同步推出。据悉,蚌埠吾悦菜场汇集“生鲜售卖、代客烹饪、配套服务、加工体验、趣味互动”等功能,并融合当地特色,引进非物质文化遗产小吃,打造兼具市井风情和现代感的全新菜场模式。

  土地储备增长保障企业可持续发展

去年三季度,新城控股采取了较为审慎的土地投资策略。而四季度以来,新城控股则适时把握土地市场的低点机会,择机充实土地储备。继11月于天津等地获得多幅地块后,12月新城控股接连于浙江湖州、江苏徐州等地斩获优质地块,进一步充实土地储备。

经营简报数据显示,近期,新城控股通过挂牌方式取得江苏省宿迁市编号为2019(经)D开发区02号地块,出让面积82935平方米,土地价款3.2亿元;取得贵州省六盘水市编号为凤凰山城市综合体A-16号、B-12号及B-13号地块,土地总价6.59亿元;取得江苏省宿迁市编号为2019(经)D宿城09号地块,出让面积128342平方米,土地价款8.02亿元,新城控股目前拥有该项目70%权益。

此外,12月10日,新城控股以底价10.08亿元竞得湖州南浔区两宗商住地块,总出让面积19.85万平方米,楼面价仅1962元/平方米;12月30日,又以7.5亿底价获得徐州新沂市4宗商住地块,总出让面积26.4万平方米。

华创证券研报数据显示,2019年前11 月,新城控股共新增土地建筑面积1939.5万平方米,对应总地价 632.6 亿元,平均楼面价仅为3262 元/平米,拿地均价占比销售均价为28.9%,拿地成本仍处于行业较低水平。优质的土地资源及相对较低的土地成本,将为新城控股未来的持续稳健发展提供支撑。

融资方面,2019年12月16日,新城控股发布公告称,公司境外子公司新城环球完成发行2年期、总规模3.5亿美元的高级无抵押债券,获得5倍以上超额认购,票面年息为7.50%。