重庆前首富花18亿买英国豪宅：曾为沙特王储房产 占地5700平有45个卧室

神秘“大D会”成员之一。

日前，英国《金融时报》报道，中国地产富豪张松桥花了2亿多英镑（约合18亿元），买下位于伦敦市中心黄金地段的超大型单栋豪宅，创下英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易。随后彭博新闻社称，此次购买并非以中渝置地的名义，而是以个人的名义买下。

值得一提的是，该豪宅占地面积接近英超足球场，房屋占地为6.2万平方英尺（约5760平方米），拥有45个卧室，此前是沙特王储房产，仅内部装饰便包含价值数百万英镑的金叶。改造后的最终价值可能高达7亿英镑。

张松桥是国内知名的房地产富豪，在2007年的胡润百富榜中，张松桥以125亿元的身家成为“重庆首富”，因后续集中出售国内资产，张松桥在业内素有“重庆李嘉诚”之称。目前，张松桥是中渝置地控股有限公司（简称“中渝置地”），渝港国际、渝太地产、港通控股等多家香港上市公司的主席。《2019年胡润百富榜》显示，张松桥以80亿元财富排名502位。

对于收购英国该资产，上海中原地产市场分析师卢文曦对时间财经表示，目前英国的地产资产仍处于价值洼地，张松桥此举或为抄底，短期内，资产升值的不确定较大，或为长期看好。上述外媒则提到，在英国接近退出欧盟之际，英镑疲软是吸引着世界各地富豪的原因之一。

财经评论员严跃进也表示，后续国际市场继续有波动，尤其是下行压力比较大，这对于部分商业办公的收购来说，是要警惕租金下滑或空置率增加等风险。

时间财经致电中渝置地，截至发稿时间，未获得回复。

“大D会”成员

张松桥1964年出生于重庆。据中国基金报报道，刚满16岁时，张松桥便赴港半工半读。上世纪80年代再度赴港，主要业务为倒卖电子产品。另外有传闻称，其倒卖主要是在香港采购一批流行的电子表回重庆高价卖出。该报还称，张松桥继承了祖母留在香港的一笔财产，是他发家的关键一步。

1997年，张松桥成立中渝置地，主要做高端物业开发，后于2006年11月在香港上市。2007年，中渝置地走出重庆，大举进入成都、贵阳、昆明等地，仅一年时间，公司土地储备从400万平方米猛增至1000万平方米以上。当年，张松桥身价超百亿元，远超现在龙湖的李亚军，成为“重庆首富”和“西南最大地主”。彼时，重庆商报报道，张松桥旗下一重庆公司人士称，“老板非常低调，多数时间在香港。”

张松桥虽为重庆人，显然更具香港气质。张松桥是“大D会”成员之一。所谓“大D会”，据悉是因为新世界发展创办人郑裕彤热爱“锄大D”(一种纸牌玩法)，华人置业的刘銮雄、英皇的杨受成、恒大的许家印以及张松桥等几位富豪经常相聚一起玩这款纸牌游戏，从而得名“大D会”。此前腾讯《棱镜》报道，张松桥及其妻子，通过三十多年时间，用慈善和赞助等方式在香港编织了一个庞大的上流社会关系网。

“大D会”成员曾多次连手作多项投资，“宝万之争”时，张松桥等“大D会”成员也曾投入真金白银。2016年8月9日，中渝置地主席张松桥旗下的力信资本（Nexus Capital）首次出现在万科港股股东名册中，在短短10天之内斥资近20亿港元增持万科H至8.84%。此后又连续三次增持。2017年力信资本将持有的万科H股9205万股卖出，套现20.9亿港元。

张松桥同样喜欢豪宅。据媒体报道，2004年初，张松桥曾以1.38亿港元购买曾为著名武侠小说作家查良镛(金庸)居所的山顶道1号屋地。2005年2月，张松桥又以4.3亿港元力压多个财团购入山顶歌赋山道1号，后于2007年5月以5.5亿港元售出，账面获利1.2亿港元。

2015年，张松桥动作更多。当年年初，曾被列为香港一级历史建筑物的香港何东花园，也即赌王何鸿燊家族祖宅便被张松桥51亿元收入囊中。该笔交易当时创造了香港地产界的两个新纪录——最贵私人豪宅地块成交价和最贵的印花税，据称，何东花园的税款，足可买起嘉湖山庄一座住宅。

2015年7月，张松桥从雅居乐主席陈卓林手中买下了渣甸山包华士道1号的房屋，作价约7.6亿港元。8月，张松桥又以15亿港元买下白加道22号豪宅。

彼时，业内称张松桥为香港豪宅市场的“知名炒家”。当时，美联物业管理咨询有限公司执行董事张锦评价张松桥称，“是国内资金很雄厚的人。”

抛售资产套现百亿

从2015年开始，张松桥将目光从国内转移至国外。几乎两年时间，便将中国房地产资产悉数售清。

2014年起该公司就停止任何土地收购。2015年6月，中渝置地出售高原国际有限公司全部92%权益，该公司在重庆、云南持有建筑面积约为340万平方米物业组合，总代价约为55亿元。7月份，中渝置地又以21亿元总代价，出售公司大部分成都项目，建筑面积约为190万平方米。当年，中渝置地接连出售7家项目公司权益，获得144亿港元的现金。

2016年11月，中渝置地以6.21亿港元出售其于西安远声实业的全部权益。2016年报显示，中渝置地在中国内地已经一寸不留，悉数卖空。多媒体报道，中渝置地抛售内地物业项目成功套现超百亿元。

有业内人士对时间财经称，中渝置地的战略转变主要基于对当时行业的判断，虽然2019年房地产政策调控已然很严，实际上市场情况还远好于2014年，“2014年地产圈会饿死人”。

中渝置地确实在2014年开始业绩首次下滑。2014年之前，中渝置地的合约销售额持续上升，在2013年达到顶峰的97.76亿元。而2014年，其合约销售额几乎拦腰砍断，为57.54亿元，2015年进一步跌至50.89亿元。

只是，张松桥未料想到，2016年和2017年房价开始上行，尤其是成都房价涨幅相当大。上述人士还称，中渝置地的资产在2015年和2016年卖光，实际上不一定挣得很多。

中原地产首席分析师张大伟此前公开表示，中渝置地的区域局限性较强、腾挪空间小，这是造成其规模较小、实力不强的原因之一。和全国性的房企相比，中渝置地也更容易受到房价的影响。

张松桥在海外布局主要集中在英国、澳洲，以从事租赁业务为主。2016年7月，张松桥通过渝太地产用约4.3亿元买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。2017年初，张松桥又以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street（沃达丰总部大厦），5月，中渝置地以约96.13亿元买下伦敦金融城内最高的利德贺大楼，8月，张松桥联手富力地产，以约40亿元接盘了伦敦九榆树广场地块（Nine Elms Square），年末，张松桥又联手三家香港房地产公司，组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目利德贺大楼，交易对价为42.5亿元。据悉，张松桥仅2017年一年便投入超200亿元在伦敦买楼和地块。

2018年观望一整年后，2019年张松桥再度出手。2019年12月，中渝置地公告称，投资1.8亿英镑参与伦敦Whiteleys改造及重建项目。

截至2019年上半年，中渝置地实现总收入2.79亿港元，同比减少8.63%；毛利2.73亿港元，同比减少10.2%。中渝置地于两个国家(即英国及澳洲)拥有由3个商业物业构成的投资组合，总计为98.5万平方米。其中英国资产占投资组合的89%，另外11%位于墨尔本。（北京时间财经 陈世爱）