房地产告急!中南建设与融创中国1月份销售额大跌

房地产告急!中南建设与融创中国1月份销售额大跌

内容来源: 科技金融在线

2月5日,中南建设(000961.SZ)披露1月份经营业绩显示,其房地产业务板块实现合同销售额59.5亿元,销售面积45.7万平方米,同比分别减少32%和35%。

融创中国(01918.HK)1月实现合同销售面积135.8万平方米,同比降低14.7%;销售金额186.3亿元,同比下降22.2%。2020年1月份销售均价13720元,同比下降了8.8%。

鉴于目前疫情发展仍未明朗,拐点不知何时而至,房地产销售、施工、投资等依旧处于“休克”期,给房企2、3月份的业绩蒙上了一层阴影。在观点地产网统计的TOP100房企中,1月份,前30家中有近半数房企出现不同程度的下滑状况。

房地产是高度依赖资金和融资的行业,现金流的平顺和畅通至关重要。销售中的定金+预售款、首付之后的个贷,是房企最重要的资金来源。而现在,这些几近枯竭。如今,疫情造成的销售停摆,影响的正是现金流,一些负债率高企、短期内偿债压力较大的公司,需防范现金流风险。

据克而瑞统计,2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%。其中,1月、7月和11月均为偿债的高峰,分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

另据亿翰智库,截至2020年6月30日,房企信用债到期金额为982亿元,海外债到期金额约为1226亿元。

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