中交地产开年强势扩储,押注后市筹谋500亿业绩
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中交地产开年强势扩储,押注后市筹谋500亿业绩

开年伊始,中交地产(SZ:000736)便在土地市场展现出了强势的姿态。

据蓝鲸房产不完全统计,2020年至今,中交地产保持着9天加码一宗地幅的节奏,先后在北京、郑州等地落子。其中,在不到一个星期的时间内,中交地产更是联合华润置地(HK:01109)等企业,接连拿下北京市场两宗地幅。这一拿地节奏,在中交地产以往的发展轨迹中,是不曾出现过的。

业内专家指出,当前房地产市场,机遇与挑战并存,考验着房企的生存能力。从销售角度来说,市场仍然处于一个低迷期和调整期;但是从投资角度来讲,却是一个比较好的拿地窗口期。中交地产选择在疫情期间加码土地市场,显然存在抄底与弯道超车的心态。

加码北京市场

疫情并没能阻止中交地产的拿地热情。

据蓝鲸房产不完全统计,在一个星期的时间内,中交地产3次出手北京市场拿地。其中,2月11日,中交地产联手华润置地,摘得通州马驹桥地块;2月14日,又联合首开(SH:600376)、华润、住总竞得北京市海淀区西北旺镇地块;而2月17日,中交地产又报名参与北京通州台湖地块的竞逐,与中海(HK:00688)、旭辉(HK:00884)、龙湖(HK:00960)等17家房企同台竞争。

对此,一位接近中交地产的人士解释称,此两次参与北京拿地的竞买主体——华通置业有限公司,在中房集团时的定位就是华北区域,以北京为重,因此,中交地产此次在北京扩储、补仓并不意外。

蓝鲸房产了解到,虽然重仓北京,但中交地产在北京的土地储备却并不丰厚。据公开数据显示,截至2019年6月30日,中交地产在北京仅中交·富力雅郡、延庆03街区项目以及朝阳区将台乡两宗地块,共计4个项目。其中,中交·富力雅郡及延庆03街区项目,是中交地产2017年年底联合富力集团(HK:02777)竞得,去年8月才开始陆续交工。朝阳区将台乡的两宗地块,也是中交地产2019年2月联合世茂(HK:00813)获得。可见,中交在北京的土储并不充裕。

选择此时加码北京市场,足见中交对北京楼市后续的信心。中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出,为了宏观经济的逆周期调节以及抗击疫情的负面影响,未来北京市场可能会在“房住不炒”这一不变的大方向之下,适度放松对楼市的调控措施。疫情过后,北京楼市回暖的可能性比较大,中交或是在博一个机会。

500亿目标压顶

中交地产在北京土地市场的表现,只是其近来拿地的一个缩影。

据蓝鲸房产不完全统计,在不到50天的时间里,中交地产先后在武汉、郑州、北京等地囊获5宗地幅,新增计容建筑面积约为45.87万平方米。而2019年上半年,中交地产合计在公开市场囊获7宗地块。

实际上,从2019年开始,中交地产就已经加大了拿地力度。据蓝鲸房产不完全统计,2017年-2019年间,中交地产新增土地储备分别为172.26万平方米、258.67万平方米以及492万平方米。

在拿地加速的同时,中交地产的融资步伐也在加快。据其最新公布的数据,2020年以来,中交地产已经累计新增借款金额约39.09亿元,占2018年末净资产比例为92.41%。而2019年同期其累计新增借款金额仅为15.51亿元。

对于中交发生的变化,一位不愿具名的业内人士则表示,中交地产在2019年经历了领导层“焕新”,新领导上任,必然会对业绩提出更高的要求。

2019年7月,在绿城中国“深入学习”5年之久的李永前回归中交地产。履新之初便提出了“复制绿城中国、创新中交地产”的思路,同时提出了“2019年冲刺350亿,2020年冲刺500亿,2023年远在千亿之上”的业绩目标。

2019年,中交地产实现全口径销售额421.1亿元,虽实现了全年销售目标,但突然而至的疫情却让其500亿元目标蒙上了阴影。上述接近中交地产的人士对蓝鲸房产指出,李永前非常重视销售环节,受疫情影响,公司压力的确非常大,但集团内部500亿保底的销售目标并没有调整,目前,中交地产的所有楼盘均已开启网上售楼处。同时,如若下半年有收并购机会,相信中交也不会错过。

疫情与高目标叠加之下,中交能否突破500亿业绩,又如何解决随着扩储而来的资金问题,蓝鲸房产将持续关注。

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