疫情期间租房空置20天仍需交整月房租?律师:按合同或协商减租
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疫情期间租房空置20天仍需交整月房租?律师:按合同或协商减租

2020年02月20日 22:00:13
来源:南方都市报

近日,租住在广州市白云区嘉禾街望岗村的孔先生向南都记者反映,受疫情影响,村中限制外来人员出行,由于自己就职的公司直到2月20日仍未确定复工时间,也无法开具复工证明入村。他至今没有返村居住。租房空置了20天,但2月的房租已经全数交付。

这种情况下,租客提出减免租金是否合理?广东诺臣律师事务所的梁宇鸿律师接受南都记者采访时表示,疫情爆发属于法律规定的不可抗力,减免房租是否合理,关键要看房东和租客所签订的租房合同中,有没有约定当出现疫情这一不可抗力导致合同无法履行时,可以减免租金的条款。此外,出于利益平衡的考虑,双方也可以协商减免租金

疫情期间租房空置20天,整月房租照付

孔先生告诉记者,出于疫情防控的需要,村中从2月8日起通知未返村的租户暂缓返回,后13日再通知可凭复工证明办理村中出入证。他原定2月8日返穗复工,但后来就职的公司一再延迟开工时间,直到2月20日尚未确定。

孔先生称,租房合同签一年,按月交租,他在2月5日已经全额交付2月房租。但由于疫情,村中对外来人员限行,目前公司也无法出具复工证明,他无法申办村中出入证,春节至今仍未返回租房居住。“整个2月我有20天没住在租房里,不是故意不回来,而是因为疫情,那造成的损失应由我一个人全部承担吗?”孔先生疑惑。

1月30日,广州市房地产租赁协会发布“致全市业主(房东)的减租倡议书”,建议广州市业主(房东)对受疫情影响最大的2月(2020年2月1日-2月29日)实行免租一个月,3月1日-4月30日两个月实行租金减半举措。倡议书发出后引发了争议。南都发起的一项网络调查显示,3759名参与调查的网友中,有49.2%支持倡议房东减租,50.8%则持反对意见。有网友称特殊时期房东与租客应共克时艰,适当减免房租;也有声音称倡议房租减免有“道德绑架”的嫌疑,业主并非都是有钱人,不少房东靠收房租还房贷,受疫情影响收入减少,同样存在经济压力。

律师:依据租房合同执行或协商减免房租

对于类似孔先生的情况,租客提出减免租金是否合理?广东诺臣律师事务所律师梁宇鸿接受南都记者采访时表示,减免房租是否合理,关键要看房东和租客所签订的租房合同中,有没有约定当出现疫情这一不可抗力导致合同无法履行时,可以减免租金的条款,“如果合同有约定,则按照约定执行;如果没有约定,那么租客无法依据合同来减免租金。”

梁宇鸿解释,新冠肺炎疫情爆发属于突发性的异常事件,是一种不可预见也不可避免的客观情况,属于法律上规定的不可抗力。相关部门因疫情防控需要,发布拒绝未返回的外来人员进入小区或入住租赁房屋的通知,导致承租人无法入住租赁房屋,也属于不可抗力的情形。

“不可抗力不一定影响到全部房屋租赁合同的履行。如果没有实际影响到房屋租赁合同目的履行,房东就没有减免租金的义务。”梁宇鸿介绍,在2003年非典疫情时期,曾就减免租金问题产生过很多诉讼,有部分减免租金的诉求得到法院支持,但也有部分诉求法院不予支持。

疫情期间,各行业人员收入均受到不同程度的冲击,租客希望减免房租,房东也希望以租养贷。梁宇鸿认为,出于平衡的考虑,双方可以协商减免租金,内容可以包括减免租金涉及的租赁期限、租金是全部免除还是减少、减少的金额数,还可以采取顺延租期等方式来代替减免租金。梁宇鸿建议,若双方经过协商达成一致,可以签订一个书面补充协议进行确认,以防疫情结束后单方反悔。