摊上大事了！政法委下令排查蛋壳公寓租金贷

要求业主减租，却依然征收租户的租金，针对蛋壳公寓的维权事件仍在发酵。昨日，地方金融管理局及银保监局都已对其进行了排查工作。

撰文|维姆 

出品|消费金融频道

最近蛋壳公寓的奇葩操作把自己推到了风口浪尖。

由于蛋壳公寓强行要求业主免除一个月的租金，引来广大业主不满，他们聚众向蛋壳公寓讨要租金，这也引来了监管的注意。只不过，这次牵头的是深圳市政法委。

昨日，深圳市政法委给市金融监管局、银保监局下发了《关于开展相关排查工作的通知》，通知表示，由于近来深圳发生了蛋壳公寓业主聚众维权事件，调查发现，蛋壳公寓存在租金贷的情况，由于租金贷存在较大涉稳风险，要求金融监管局与银保监局高度重视并尽快开展排查工作。

深圳政法委要求全面了解，蛋壳公寓及其他长租公寓租金贷涉及的金融机构名称、数量、贷款人数及金额等情况。目前仅在深圳一地，蛋壳公寓就已与1.1万业主签约，共有3.15万租客。

据此前蛋壳的招股书显示，在2017年，2018年和今年前9个月，蛋壳公寓共有91.3％，75.8％和67.9％用户使用了租金贷，贷款金额分别为9.376亿元、21.270亿元、31.570亿元。用户的租金贷成了蛋壳手中现金流的最大来源。截至2019年9月30日，蛋壳公寓账面现金及现金等价物(包含现金、存款及受限资金)为23亿元人民币。

据了解，蛋壳公寓的曾先后合作过，平安银行、微众银行及网商银行等。如今通知下发，估计接下来各金融机构将会重新审视与长租公寓合作一事。

疫情期间，蛋壳公寓的“骚操作”引来业主和租户的不满。蛋壳公寓对业主表示，为配合政府防疫工作，要执行不少于30天的免租期，意思就是说蛋壳强行要求业主减免一个月的房租。

业主减免了一个月的租金，租户是不是就可以少交一个月的租金呢？绝不是。租户的钱照收，业主的钱也跑到了蛋壳的口袋里。蛋壳的小算盘打得十分不错，这也引来了业主的维权与租户的声讨。在微博上，#蛋壳公寓要求房东免租却不给租客免#阅读量已突破1400万。

2月14日，针对蛋壳公寓拖欠业主租金及要求业主“免租”等事项，深圳市住建局已经约谈深圳蛋壳公寓相关负责人。随后蛋壳公寓也发了给租户的一封信，信中表示会返还租金。

用户有两个选项可以申请，一个是减免4个月的服务费，另一个是可以多住10天。如果没有强行要求业主减免租金这一操作，这个服务还算勉强过得去。

不过随着事情发酵，蛋壳还被曝出变相裁员、资金链断裂等消息。一位北京的租户表示，几天前房东来敲门，先是询问蛋壳是否给减免了房租，然后表示蛋壳不给其房租，她想要收回房子。这些的情况不在少数，不过蛋壳也回应称，公司运营一切正常。

不过面对越来越多的情况，干瘪的回应并不能打消租客的疑虑。在昨日遭到深圳金融监管局与银保监局的排查后，蛋壳公寓在微博又发布了一则声明。

据猜测应该是蛋壳方面不给业主房租，导致业主维权收房所致。如今，业主的维权仍在继续，深圳过后其他地区也可能对蛋壳公寓等长租公寓租金贷启动排查行动。

据招股书显示，蛋壳公寓在2015年年初成立，发展不到四年，蛋壳的扩张速度十分惊人。截至2019年9月30日，蛋壳已进入北京、上海、广州、深圳、杭州，苏州等十三个城市，共管理房间406746间。租了这么多房子是很烧钱的。2017年，蛋壳净亏损2.72亿元；2018年净亏损13.69亿元；2019年前9个月，净亏损25.16亿元。

去年10月28日，蛋壳向美国证券交易委员会递交招股书，今年1月17日蛋壳敲钟上市，发行价每股13.5美元。

随着疫情及业主维权、监管调查等多方面影响，蛋壳股价一度下跌9.6%，创上市以来最大跌幅。“蛋壳们”的未来，如何还需一定时间观察。