返乡置业高位需求待释放 成都、南京等新一线城市成“漂一族”首选
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返乡置业高位需求待释放 成都、南京等新一线城市成“漂一族”首选

2020年03月06日 12:55:50
来源:财经新媒体

金煜/文 舒娟/编辑

2020年春节期间,在北京工作的梦琪原本打算趁春节假期回东北老家给父母选套电梯房,然而突如其来的疫情打乱了她的购房计划。“这两年自己也赚了钱,希望给父母换个带电梯的新房。春节期间我一直都在网上看房,目前已缴纳了意向房源的定金。”梦琪说道。

受疫情影响,今年返乡置业热潮不再,但这并不意味着购房需求消失了。3月5日,贝壳研究院发布的《2020年返乡置业报告》显示,七成以上的受调人群表示已经返乡置业或者有置业意愿。而从全国范围来看,新一线城市返乡热度较高的城市分别为成都、南京、武汉、西安及重庆。

在业内人士看来,高房价、资格限制多及排队摇号成为不少工作在一线城市的外地人购房难的痛点,而在楼市新政的频频刺激下,漂一族正在加速实现“赚一线城市的钱,购买新一线、二线城市的房”的梦想。疫情压制的购房需求+春节返乡置业需求将逐步释放,并将进一步塑造未来城市格局。

购房需求会延迟但不会消失

“春节期间,由于防控需要,售楼处不得不停业。按照公司要求,我们开始在电商平台以及抖音等平台直播卖房。但是,由于无法线下看房,跟去年同期相比,成交量相当惨淡。“一位房产中介人士介绍道。

疫情下,多地楼市线下销售基本停摆,成交量直线下滑。贝壳研究院数据显示,重点监测的20城2020年春节假期结束后的七天内,新房销售套数由2019年的1.5万余套大幅下降至800余套。同时,部分城市二手房交易量出现明显下滑,如重庆、长沙、武汉等1-2月成交量同比下降超过60%,北京、南京等降幅为50%至60%。

虽然,预期中的春节“返乡置业”潮并未实现,但大多数刚需购房者并未因疫情而取消返乡置业计划。针对“目前是否有回家乡买房的打算”这一问题,贝壳研究院调查结果显示,71%的人表示已返乡置业或有返乡置业的意愿。同样,超七成受调人群表示,可接受的回乡置业房屋总价不高于150万元。有68.7%的人优先选择“新房”,而14.3%的被调查者表示“二手房”也在考虑范围之内。

面对新形势,消费者的购房计划会推迟多久?让人意外的是,仅有8.5%的受访者表示将取消买房计划,超六成消费者的购房计划推迟时间不超过半年,购房计划推迟1-3个月的占比最高占比四成。

“疫情影响的不是交易数量,而只是交易时间的延后。”南京财经大学公共管理学院教授李永乐认为,尽管疫情会影响部分潜在购房者的社保和公积金上缴,但由于各地已出台相关措施保障购房者资质的可持续性,因此具有购房资质的人群不会减少,疫情结束后这部分人群还会回归市场。

在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,虽然受疫情影响已成既定事实,但从企业端来看,国家已经出台了诸多政策纾解开发企业的困难,同时市场需求端没有消失只是延后,因此预计今年房价不会大幅下跌。不过,疫情将会影响未来的居住体验,触发新的居住消费偏好变化,如更完善的物业服务、绿色科技住宅需求提升。

改善型住房受关注

刚从新乡老家返京的汪洋更坚定了在其省会城市郑州买房想法:一线城市购房成本高,不仅房贷压力大,未来还需兼顾结婚生孩子及赡养父母的责任。

”之前还在犹豫要不要买房,春节期间已经和家里商量好了,准备在郑州先买房。有套属于自己的房子更有动力努力工作。”汪洋说道。

与汪洋情况类似,在上海工作了三年的小欢表示:“春节期间,一直和父母宅在老家的老房子里,对于给父母换个大房子的愿望更迫切。”

事实上,在渡过这段足不出户的日子后,不少人群对“有个稳定的住所”需求、以及改善居住环境的诉求更加强烈。贝壳研究院数据调研结果显示,针对目前购房者的需求,有超两成受访者表示是为了提升家中长辈或孩子生活质量购房;近两成的人群表示购房是为了考虑到子女教育;剩余的受访人群则表示大概率会回乡发展,或买房作为婚房。

恒大研究院常务副院长夏磊指出,通过此次疫情,大家对居住体验的感受更深,将激发居民改善居住品质的欲望,催生部分租赁需求转为购房需求、买和持有第二居所意愿提升、以大户型为代表的改善型需求等7类新型购房需求,未来购房者对住房产品升级的需求将更加明确。

不过,景晖智库首席经济学家胡景晖指出,返乡置业也需要考虑未来房价下跌的可能。相比一二线城市,三四五线的房子价格便宜,主要由于缺乏具有竞争力的产业以及较多就业机会。但若为父母养老购房,提高生活品质,购买是有意义的。在大城市练就的本领能够在老家找到好的工作,也能时常陪伴父母,节约生活成本,组建自己幸福的家庭,那么鼓励这样的返乡置业。

成都、南京成热门返乡置业目的地

“新一线刚发展起来,正是红利期。”正打算在重庆买房的欣欣如此说道。通过贝壳找房平台上的成交数据显示,新一线城市中,2020年返乡置业热度较高的城市为成都、南京、武汉、西安及重庆;二线城市中,返乡热度较高的城市为合肥、济南、石家庄、太原及南宁;而在三线城市中,返乡热度较高的城市为廊坊、清远、唐山、梅州及汕头。

事实上,近年来,新一线城市在国家战略中的地位显著提升,以成都、武汉、南京、郑州、西安为代表的新一线城市正在崛起。一方面,在名企加速布局下,新一线城市增加了更多的就业机会;另一方面,“人才争夺战”下,西安、成都等城市密集出台放宽落户条件、购房补贴等各种优惠政策,对返乡置业具有明显的吸引力,让“漂一族”回归新一线城市安居置业已经成为一种趋势。

目前,90后已成为主力购房人群,且女性群体更有购房话语权。调查结果显示,在10个新一线城市中,除了廊坊外,成都、西安、长沙等9个新一线城市的90后购房群体占比超过其它年龄阶段,分别占到37.7%、35.8%、35.4%。同时,除了成都、杭州及西安外,其他城市女性购房占比均不低于男性,这意味着男性作为置业主体的传统逐渐被打破。

“四川、陕西这些地方是全国劳务输出的大省,到沿海发达地区打工的人较多,挣了钱回来省会买房很普遍。” 西南财经大学经济学院教授刘璐亦表示,这几年明显可以发现,很多80后、90后在一线城市打拼的较高收入白领,由于当地的房价高,选择回到原籍的新一线城市置业,他们构成了当前新一线城市返乡置业的主力。

许小乐认为,漂一族“返乡置业”会成为中国城市变化的缩影,也将会进一步塑造未来的城市格局。未来,不管是经济发展还是市场潜力,都不仅仅局限在京津冀、长三角、珠三角三大城市圈,内陆核心城市及城市群也是重要的引擎,“东杭西蓉中汉”就是三个典型城市代表。