【港股通】太古地产:新型冠疫情将令收入下降,今年前景不乐观

【港股通】太古地产:新型冠疫情将令收入下降,今年前景不乐观

凤凰网港股丨今日午间,太古地产(01972)发布2019年业绩,该集团实现收入142.22亿港元,同比减少3%;股东应占年度溢利同比下滑53%至134.23亿港元;每股基本盈利4.12港元,拟派发第二次中期股息0.59港元,全年派发股息0.88港元。

据公告显示,基本溢利增加主要反映出售两座位于太古城的办公楼及香港其他投资物业权益的溢利。经常性基本溢利(不包括出售投资物业权益的溢利)同比增加1%至76.33亿港元,增幅主要反映来自中国内地物业投资的基本溢利上升。

此外,2019年,公司来自物业投资的经常性基本溢利上升3%,中国内地和美国的物业组合以及中国香港的办公楼组合取得满意增长。其中,2019年的租金收入总额为122.71亿港元,而2018年则为121.17亿港元。

对于今年的预期,太古地产并不乐观。公司指出,在香港中区,预期需求减少(尤其是中国内地企业)及空置率上升会对办公楼租金造成下调压力。尽管需求减少以及九龙东和其他地区供应量增加,预期太古坊办公楼的租金会因租用率高企而(较其他地区的租金)相对坚稳。然而,鉴于前景不明朗,办公楼租户推迟作出租赁承诺。

在广州及北京,由于中心商业区有新楼面供应以及需求疲弱,预期二零二零年办公楼空置率将会上升及租金受压。在上海,预计二零二零年来自国内及国际企业的需求疲软,但由于静安中心商业区租用率高企及新楼面供应有限,上海的办公楼租金预料会相对坚稳。在迈阿密,中心商业区及 Brickell 区的新建甲级办公楼楼面供应量少。预期迈阿密-戴德郡的就业机会继续增长,将对办公楼楼面带来持续的需求及稳定的租金水平。

此外,太古地产指出,新型冠疫情会对公司在香港和中国内地的零售投资物业及酒店业务带来不利影响。预计二零二零年的零售物业及服务式住宅租金收入将会下降;个别零售租户会因应其业务状况获提供暂时性租金支援,酒店的入住率和收入大幅下跌。公司表示,在不影响与租户及其他顾客长期关系的情况下,将尽可能节省成本。

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