义乌小商品城突遭易主 房地产板块成业绩“晴雨表”

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来 北京报道

3月6日，浙江中国小商品城集团股份有限公司（下称“小商品城”，600415.SH）发布公告称，公司控股股东将所持有的55.82%股份全部无偿划转，但实际控制人不变，仍然是义乌市国资办。

小商品城董秘办工作人员告诉记者，“我们也是一个星期前才得到的通知，这个是实际控制人的决定，他有权对自己的股份进行内部划转，之前也没有告诉我们，是国资委直接给我们下的批复，我们就按照上交所的规定进行披露。”

无偿划拨股权

根据小商品城发布的股权无偿划转公告，其控股股东义乌市市场发展集团有限公司(下称“市场集团”)拟将所持有的小商品城 55.82%股份全部无偿划转至义乌中国小商品城控股有限责任公司（下称“商城控股”），商城控股是市场集团的全资子公司。

也就是说，市场集团把小商品城从子公司变成了孙公司。

据天眼查信息显示，商城控股于2019年10月29日成立，注册资本10亿元。小商品城公告称，截至目前商城控股尚未对外投资，也无下属企业，此次收购是为深化义乌市国有企业改革，优化义乌市国有资产配置。

股权划拨后，小商品城仍然保持人员独立、资产完整、财务独立、经营能力独立，主营业务也不会变化。小商品城经营着专业批发市场业务，其旗下的义乌中国小商品城曾是风靡全球的小商品集散中心，产品几乎囊括了工艺品、小五金、日用百货、纺织品、服装等所有日用工业品，辐射多个国家和地区，是我国小商品的流通、研发、展示中心和重要出口基地之一。

长期以来市场经营都是小商品城绝对的主业，也是业绩贡献最大者，该板块业务收入主要是市场商位使用费收入，其采取商位出租模式，即商位所有权属于公司，商户只拥有合同期限内的商位使用权。

业绩受房地产波动

然而近年来主业之外的房地产业务板块，已经成为小商品城的业绩“晴雨表”。记者梳理小商品城历年财报发现，受房地产业务的影响，小商品城业绩起伏不定，2011-2014年，小商品城营业收入一直在33亿-38亿元之间徘徊，年均净利润约6.5亿元。

随着房地产业务的发展，小商品城在2015-2017年间业绩上升一个层级，营业收入分别为56.98亿、70.38亿、100.17亿元，净利润分别为6.88亿、10.6亿、14.59亿元，市场经营是小商品城业绩的最主要贡献者。

业绩持续增长直至营业收入破百亿，是房地产销售的功劳，这三年正是中国房地产发展的黄金时期，房价快速上涨，成交量也迅速提升，小商品城房地产板块的营业收入超过了其第一大主业市场经营，成为所有业务板块中贡献最大者。

不过，情势在2018年急转直下。年报显示，2018年小商品城仅实现营业收入35.94亿元，同比下降64.12%，净利润约10.83亿元，同比下降25.81%。2019年下降的趋势仍在继续，2019年上半年，小商品城营业收入同比下降0.39%，净利润同比下降44.5%，2019年前三季度其净利润同比下滑24.78%。

业绩下滑的原因，主要就是房地产销售收入下降。2016-2018 年，小商品城房地产销售收入分别为34.57亿元、67.18亿元、6.26亿元。

2016-2017年全国房地产市场调控频频加码，多地调控政策密集出台，调控范围与力度逐渐加大。除一二线热点城市调控逐步升级外，周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策，楼市限售政策扩张蔓延至三四线城市。小商品城的房地产项目主要分布于杭州、义乌、南昌这几个二三线城市。

记者了解到，2017年小商品城就开始收缩房地产战线，2017年下半年，小商品城通过义乌产权交易所公开挂牌方式转让南昌茵梦湖项目产权，挂牌价不低于189800万元，最终由福州泰禾房地产开发有限公司接盘。

除此之外，近年来小商品城较多地与其他开发商合作开发项目。如杭州钱塘印象项目委托杭州滨江房产建设管理有限公司对项目后期整体开发、销售进行管理，华家池项目与杭州滨江房产合作开发，义乌向阳C、E 地块及B地块项目与融创鑫恒、永同昌合作开发。

目前小商品城2019年前三季度业绩已经受到房地产的影响而下滑，2019年全年业绩是否会延续下滑的趋势？小商品城董秘办工作人员表示，公司还是尽量保持经营的稳定性，市场经营还是其主业，房地产也在做，2019年的年报要等到大约4月30日才能出来，现在还在进行审计，业绩会不会进一步受到房地产业务的影响而下滑还不一定，公司在业务上还是保持着稳定性的，没有大举扩张或者缩小房地产。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁