张大伟:土地审批改革对市场影响不大 对于部分特色小镇可能是利好
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张大伟:土地审批改革对市场影响不大 对于部分特色小镇可能是利好

2020年03月12日 22:40:00
来源:中证网

中证网讯(记者 董添)3月12日,国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》,明确了省级政府更大的用地自主权。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,这一政策只是审批权的变化,土地规划与指标并没有变化,所以对于市场影响不大。土地管理法规定,基本农田外的耕地低于35公顷、非耕地低于70公顷,由省、自治区、直辖市人民政府批准。这就意味着,1000亩以内的非耕地使用,此次改革之前也不用国务院批准。而此次调控规定,土地使用计划和规划依然是国务院批准,但大于1000亩的不用国务院批准了。以前很多地方遇到大项目,可能会化整为零以便自己审批,现在不需要切割就可以自己审批。

张大伟表示,以前很多地方政府存在未批先占、少批多占、拆分审批等现象。现在看,拆分审批的可能减少。对于房地产市场来说,占地过大的房地产项目会越来越少。对于部分特色小镇可能是利好,因为土地审批手续将简便。

文件原文:国务院:改革土地管理制度 赋予省级人民政府更大用地自主权