格力地产：求钱若渴 自曝“1亿口罩出口计划”违规

近日，有媒体报道称，格力地产旗下“高格”口罩正在积极推进出口业务，预计全年出口1亿片一次性医用口罩等，引发广泛关注。

3月17日，格力地产的“1亿片口罩出口计划”收到上交所的问询，并对此作出了回复。

总结一下就是：我没有+致歉。

在回复中，格力地产表示不存在接受调研的情况，没有蹭热点，没有透露过相关信息，出口资质不全，有需求没出口，信息披露不合规，向投资者致歉。（详情见文末）

三百六十行，行行做口罩，在疫情期间有不少公司纷纷跨界做口罩，但只要稍有夸大便会收到交易所的问询，甚至立案调查。

比如，全新好日前公告，拟向慈善机构捐献物资，免费向股东赠送灭菌纸巾及口罩。随后便受到证监会问询，质疑其不具备物资基础，疑似炒作。

全新好自然立即否定，并表示有意向在大健康领域布局，送口罩是为进一步推进产业转型。

再如，3月15日，泰和科技、秀强股份、雅本化学因“蹭热点”被证监会立案调查。（偷鸡不成蚀把米 这三家公司告诉你强蹭热点不可取）

虽然各有各的理由，但家家都有本难念的经。

其中，全新好三度ST，重组叫停、炒股巨亏、股东内斗被立案调查、数次转型均未创造收入，期间狂收关注函。其经营状况宛如过山车，多次徘徊在退市的边缘，2019年因处置房产、证券投资收益预计扭亏转盈。（全新好“难”：27年老企曾遭3次ST 如今实控人疑失联）

而格力地产同样偏爱转型，并把自己定位为一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业。

虽然目前房地产仍是其主要营收来源，但格力地产在2009年上市后，房地产业务便处于停滞

“立足珠海，重点布局”翻译过来就是不竞争、不扩张，求稳。

从财报上看，截至2018年底，格力地产持有待开发土地为129万平方米，一年销售13.85万平方米，存货中多个项目的开发周期普遍高于5年。而地产之所以能持续输血，是因为其早年囤地毛利率较高所致。

但格力地产的代建业务却并不乐观，利润低、回款周期长使其经营受困。

去年上半年，格力地产代建业务收入暴增15654.47%，占比营收近50%受到上交所关注。上交所要求该公司说明其代建工程是否满足结算条件，业务发展是否具有可持续性，以及大量长期应收款是否存在回收风险。

格力地产回复称，2013年的代建工程于2018年正式移交，2018年度确认相关收入5.06亿元（含税），2019年上半年确认营业收入12.798亿元（含税）。

目前正在运营洪湾中心鱼港，业务具有可持续性，政府信用高，长期应收款不存在太大回收风险。

此外，代建行业以“轻资产+高利润”著称，不少公司的代建业务净利率可高达20%以上，然而格力地产代建业务的毛利率仅有3.56%。

面对以上困境，格力地产选择通过借新还旧填补资金缺口。

3月17日，格力地产16亿元公司债发行已受理，所募资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期和回售的公司债券。

与此同时，格力地产还在大规模回购股票，以稳定股价。然而缺乏业绩支撑的股价早已从高点15.37元，跌至不足5元。

从财报上看，截至2019年9月末，格力地产合并资产负债率为75.25%，流动比率为3.52，速动比率为0.47，公司长期借款86.4亿元，短期借款2.36亿元，应付债券69.69亿元。

除经营现金流为正外，投资、筹资均为流出，也就是说一旦经营环境等因素发生重大变动，将直接影响公司的偿债能力。

可见，格力地产求钱若渴，且随着房地产市场的收紧，格力地产未来的状况更是“雪上加霜”。

内容来源： Future财经

作者：羽杉