蹭口罩热点被问询，格力地产能否“翻身”？

格力地产(600185.SH)再一次收到了上交所的问询函。

3月17日，上交所向格力地产下发了一封问询函，主要涉及格力地产口罩生产及出口事宜，要求当天回应。这是格力地产自2019年来收到的第3封问询函。随着新冠肺炎在全球的肆虐，防护物资的紧缺促使众多企业跨界生产口罩，但其中多为医疗、纺织行业。地产公司宣布开展口罩生产业务的，仅有格力地产一家。

事实上，在主业发展不济的情况下，近年来，格力地产先后了涉足了口岸经济、海洋经济等多个产业，不过从过往业绩情况来看，这并没有为格力地产带来多少营收。如今，跨界生产口罩，格力地产能否扭转业绩颓势?

蹭口罩热点，格力地产承认信披违规

日前，格力地产所投资医疗公司的销售宣传人员在接受媒体采访时公开表示，公司正积极推进进出口业务，“预计出口1亿片一次性医用口罩”。

一句话引起轩然大波。按照目前的价格，“1亿片口罩”可能带来数亿元的新增营收。借着口罩防疫的概念，格力地产的股票价格也随之攀升。

对此，3月17日，上交所向格力地产下发问询函，针对“出口1亿片口罩”等事项，要求公司说明是否存在利用市场热点信息影响股价的情况。上交所认为，在当前疫情防控形势下，口罩相关生产和供应是市场高度关注的热点信息，影响较大。有关格力地产口罩业务的消息经由媒体发布而非公司主动披露，上交所随即对格力地产的信披流程产生质疑。

事实上，上交所的问询不无原因。格力地产的口罩业务始于2月11日，彼时，格力地产公告称，公司子公司珠海高格企业管理有限公司出资2100万元与三家企业合资成立珠海高格医疗科技有限公司(下称“高格医疗”)。其中，格力地产持股比例为70%，其余三家各占10%。

格力地产表示，成立高格医疗主要用于生产医用物资，是为抗击疫情，积极履行社会责任。此后，在9天时间内，高格医疗火速建成了四条口罩生产线，截至3月16日，已经生产口罩180万片，还有六条生产线在建。

消息一出，格力地产的股票实现了大涨。在2月4日-3月6日近一个月的交易日内，其股价从2月4日的最低点3.74元/股票，一路反弹到3月6日5.07元/股的高点，期内涨幅高达35.6%。

在外界看来，突然转型生产口罩，格力地产无疑是在“蹭热点”。而在对上交所的回复函中，格力地产表示，高格医疗口罩的计划出口目的地为欧盟国家，虽然“近日高格医疗陆续接到来自欧盟国家、北美客户的求购信息”，但“上述求购信息为非正式订单，目前无具体出口订单和出口行为”。

同时，高格医疗口罩产品目前尚未获得欧盟国家CE认证和北美FDA认证。而且，该公司作为新设立企业，尚未申请海关进出口业务资质，能否实现出口销售业务具有较大不确定性。

此外，格力地产也承认涉嫌信披违规。格力地产表示，高格销售口罩销售负责人不熟悉信息披露规则。上述人员所作出答复，未告知董秘处，也未告知公司负责人。

能否挽救业绩颓势？

这并不是格力地产第一次进行多元化。

早在2009年上市之初，格力地产就开启了多元化布局。年报中，格力地产将自己定位为一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业，然而，多元化布局并没有对业绩做出突出贡献，同时，其房产业务也按下了暂停键。

蓝鲸房产查询公告获知，2016年-2019上半年，格力地产分别实现营收31.22亿元、31.3亿元、30.78亿元以及26.69亿元。同期，格力地产房产板块的营业收入分别为30.19亿元、29.69亿元、23.89亿元以及12.55亿元。

值得一提的是，2019年三季报显示，报告期末格力地产存货 223.99亿元，而预收账款为15.16亿元，仅占存货余额的6.76%，低于行业平均水平。存货中包含华宁花园、格力香樟、格力广场、格力海岸在内的多个开发产品去化较慢，例如目前在开发的格力海岸项目开发周期为7-9 年。

这也影响了其利润表现。财报数据显示，2019年前三季，格力地产净利率为14.66%，同比下降31.51%;销售毛利率为28.47%，同比下降33.01%。

此次，借道口罩生产，格力地产或想为业绩“润色”，不过，某TOP10房企高管对蓝鲸房产表示，当前背景下，口罩生产或许能为企业带来一些短期的暴利，但并不是长久之计。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜则对蓝鲸房产表示，房地产下行周期叠加疫情影响，房企想要寻求突破与转型比较困难，此时转型口罩生产，即使从长期看不能形成格力地产的一块较大的业务板块，在近期内应该是一个比较好的产业选择。

此外，格力地产也对蓝鲸房产表示，疫情结束后，根据各国收储制度、国民卫生习惯教育，会激发国家、医院、企业、家庭等对口罩等防护用品战略储备需求。格力地产判断，未来口罩等防护用品的需求将会保持高位。

值得一提的是，借助疫情转型口罩生产，虽在短期内是一个比较好的选择，但也需警惕疫情过后的口罩产能过剩问题。