龙湖集团CEO邵明晓:不拿地王 守住资产负债率
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龙湖集团CEO邵明晓:不拿地王 守住资产负债率

2020年03月25日 12:37:28
来源:财经新媒体

《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑

“守住财务纪律,守住净负债率,不拿地王,不拿高价地……” 龙湖集团CEO邵明晓在3月24日召开的业绩说明会上表示。龙湖将2020年设定的销售目标是2600亿元,在他看来这是一个稳健增长的目标。

龙湖集团(00960.HK)发布的年报数据显示,2019年公司实现合同销售额2425亿元,同比增长20.9%;销售总建筑面积1424万平方米,同比增长15.2%;销售单价17032元/平方米,同比增长4.9%。

邵明晓表示,从今年1月下旬到现在,疫情对供货、复工、销售,都产生了一定影响,但是总体上处在可控的层面,现在整体供货95%以上是能够实现的。2020年,龙湖集团有信心完成2600亿年度销售目标。

在疫情当下,业界更关心的是企业拿地步伐。邵明晓表示,拿地是按照龙湖全年净负债率的控制来倒算,保持50%-60%的净负债率水平,今年的拿地金额会在去年的基础上稳中有增。

他认为,龙湖财务总体比较稳健,现金相对充裕,在土地市场相对冷的时候可以多拿一些项目,如果土地市场非常热,就会缓一缓。从节奏来看,今年1-2月已经拿到了17个项目。

邵明晓判断过去两个月是拿地的好时机,最近一些城市的地价已经开始提高,尤其是一些热点城市。在他看来,这段时间反而是平和的心态,用频率换概率,有机会就去,能达到龙湖的指标就拿,达不到就不拿。

对于未来的拿地规划,邵明晓说:“我们也在观察,且走且看。前提还是守住财务纪律,守住净负债率,不拿地王,不拿高价地,达到我们的指标,把节奏踩好。因为这几年下来都是这么做的,从整个集团来讲,包括财务系统、投资系统、运营系统、营销系统都在联动,应该说已经成为一种行活。”

而在收并购方面的计划,邵明晓表示,龙湖保持着差不多25%到30%的比例,比较倾向于项目级的收购。这在他看来,项目级的收购相对比较简单,不是为了收并购而收并购,而是看机会。

此外,疫情影响下,长租公寓业务同样面临运营压力。邵明晓介绍称,由于疫情仍在持续,一季度龙湖冠寓收入大概会减少25%。但相信疫情终会散去,今年会坚定达成10万间开业、租金收入20亿元的目标。

“目前冠寓已实现在线智能定价,并且对22岁到32岁主要客层需求、特征已经有所掌握。通过客流和客户情况来定价,人房比已提高一倍多,降本增效是未来长租公寓实现盈利非常重要的一点。下一步,如果能够跟龙湖天街和社区以及其他的航道的流量打通,对这个业务还会有更多的帮助。”邵明晓说。

财报显示,投资物业方面,截至2019年底,龙湖冠寓开业房间数7.5万间,整体出租率为77.4%,实现租金收入11.73亿;新开业商场达十座,全国范围内累计开业商场达39座,租金收入46.17亿元。

邵明晓表示,公司今年计划新开9个天街,力保60亿元商业租金收入的达成。冠寓、天街业务的稳步发展,将为龙湖集团带来持续的营收。