维维股份:1.8亿元购买新总部价格客观公允

维维股份:1.8亿元购买新总部价格客观公允

2020年03月25日 13:27:07
来源:北京商报

北京商报讯(记者 钱瑜 白杨)3月24日晚,针对维维股份拟以1.8亿元购买原控股股东、现第二大股东维维集团全资子公司部分房产作为公司新总部的合理性,维维股份回复上交所称,结合徐州市新城区相关楼盘、业态的销售价格,龙湖上城、绿地商务城、莫兰迪公馆底商等三楼盘价格客观公允。

维维股份在公告中称,目前沿大龙湖岸边附近没有在售楼盘,大龙湖周边区域有部分楼盘的尾盘在售,国信开发的龙湖上城,商服物业一楼售价均价3万元/M²,绿地集团开发的绿地商务城,商服物业一楼的销售均价为2.97万元/M²,绿地集团开发的莫兰迪公馆底商,商服物业一楼的销售价格为3万元/M²。

“上述三个楼盘,距离大龙湖稍有距离,而维维大龙湖 L7-4 独栋商务综合体属临湖商务综合体,其一层的评估单价为 2.83万元/M²,二层评估单价 1.981万元/M²,三层评估单价 1.5565万元/M²,均价在2万-2.3万元/M²的范围内,结合徐州市新城区相关楼盘、业态的销售价格,公司认为其价格是客观公允的。”维维股份方面表示。

3月13日晚,维维股份发布公告称,拟购买维维集团旗下的房地产资产作为公司新总部。据悉,该房产总可售建筑面积约15557.49平方米。本次交易价格拟在评估价值的基础上经双方协商确定为1.8亿元,较账面值增值4239.35万元,增值率为31%。

针对标的房产前期主要开发进展和目前开发状态,预计竣工验收及可投入使用时间,后续开发和竣工验收是否存在风险或障碍等问题,维维股份回复称,标的房产已于2019年8月7日通过单体楼竣工验收,室外工程已全部结束,消防、防雷等也均已验收完毕。由于受疫情影响,目前正在进行规划竣工验收,预计于2020年5月底可完成竣工备案,2020年6月30日前完成交付使用的全部工作,因此后续开发和竣工验收不存在风险和障碍。由于标的房产收购后,尚需进行简单必要装饰,投入使用时间预计为2021年6月30日前。

对于购买新总部的必要性,维维股份在回复函中称,公司现有总部办公楼于2001年投入使用。根据徐州市新城区的总体规划,2009年徐州市新城区国有资产经营有限责任公司就已与维维股份签订了《拆迁补偿协议书》,维维总部办公楼及生产基地等均需搬迁,土地收储后将用于房地产开发。由于新的总部建设需要建设周期,经请示政府相关部门,总部办公楼延期至今尚未拆迁,至2019年底,徐州市新城区大龙湖周边建设已基本完成,公司总部办公楼已与景区极不协调,影响了大龙湖的整体形象。因此公司尽快搬迁,寻求新的办公场所作为新的总部是必要的。

此外,维维股份还表示,上市公司的办公总部代表公众化形象,公司已经在此办公近20年,考虑到业务的连续性,因而与现有办公楼毗邻的维维大龙湖L7-4独栋商务综合体是最为理想的总部选址。交易完成后,该商业综合体将全面提升上市公司形象,并兼具总部办公、植物蛋白研发中心、健康生活体验中心及企业文化与产品展示推广中心等功能。因此选址亦是合理的。