龙湖集团规模被挤出“TOP10” 难逃“隐藏”负债之嫌

龙湖集团规模被挤出“TOP10” 难逃“隐藏”负债之嫌

2020年03月27日 14:12:50
来源:中访网财经

3月24日,龙湖集团发布了2019年度业绩公告。据其披露,过去一年,龙湖集团分别实现营业收入1510.26亿元,实现公司拥有人应占期内溢利183.37亿元。较之2018年,同比分别增长30.42%和12.93%。

据choice数据,2017年-2018年,龙湖集团业绩增速分别为37.65%和28.88%。可以看到,过去两年,上市公司盈利能力在持续放缓。

2019年,龙湖集团实现合同销售额2425亿元,同比增长20.86%。据克尔瑞研究中心发布的《2019年中国房企销售榜TOP200》,这一数值排名第11。相较上年,下降1位,这也意味着龙湖集团已退居“房企TOP10”。

克尔瑞研究中心数据显示,早于2017年,龙湖集团就以1560.3的销售额,闯进“TOP10”,重新回归第8名。这距离2011年上市公司以381亿元的规模夺得该名次,已经过去了6年。2018年,龙湖集团实现合约销售2006亿元,排名第十。不难发现,龙湖集团在规模上并没有“站稳”前十。

过去1年,龙湖集团新增土储1731万㎡。其中,新增权益建筑面积1273万㎡,平均权益收购成本为6186元/㎡。据其披露,截至2019年,上市公司土地储备为6814万㎡,同比增长仅为2.68%。要知道,2016年-2018年,龙湖集团土地储备增速分别为18.96%、31.61%和21.58%。

期内,上市公司销售毛利率和销售净利率均出现小幅下滑,而后者的下滑可以往前推至2018年。

吊诡的是,2015年-2019年,龙湖集团资产负债率在逐年上升,已由之前的66.07%升至74.45%。期内,其净负债率却始终保持低位,且还在整体走低,相应由2015年的54.6%降至2019年的51%。

如果再层层深入分析就会发现,2015年后龙湖集团在运用非控股权益做大规模。同期内,上市公司非控股权益在权益总额中占比在持续上升,已由2015年的11.75%升至2019年的43.63%。

事实已经显现,龙湖集团在运用非控股权“隐藏”负债。

内容来源:青财经

作者:公子临川