2000亿级规模之后 华润置地增速进一步“变慢”

3月26日，华润置地发布了2019年年度业绩公告。公告显示，过去1年，上市公司实现营收1477.36亿元，实现公司拥有人应占期内溢利286.72亿元。相较2018年，分别增长21.91%和18.3%。就后者而言，已出现较大回落。

出现回落的还有其规模的增长。2019年，华润置地实现合同销售金额约2425亿元，同比增长15.1%，创下近五年来“新低”。值得一提的是，去年龙湖集团的销售额也是这一数值，这表明两家企业在“TOP200”榜单中应是并列第十。

有趣的是，业绩会中，龙湖集团将2020年销售目标设定为2600亿元，而华润置地设定为2620亿元。经计算，后者增速仅为8.04%。要知道，在这之前的2017年-2018年，华润置地销售额增幅可是分别达40.8%和38.5%。

不能再明显了，华润置地规模已进入“缓增”。

但，过去两年，华润置地在拿地上却颇为“激进”。2018年-2019年，分别新增土地储备2213万㎡、2020万㎡，相应总土地储备为5957万㎡和6868㎡。不难看出，上市公司土储在持续扩容。

只是盈利能力放缓之际，华润置地销售毛利率也由2018年43.39%下降5.48个百分点至37.91%，回落幅度可谓“不小”。

此外，华润置地还面临着负债扩张远快于资产扩张的问题。近5年，上市公司负债总额年复合增长率为25.13%，而其权益及负债总额相应增长率仅为23.64%。

内容来源：青财经原创

作者：公子临川