兆新股份上演宫斗，董事会集体下课，炸出了另一位大佬宝能？

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说什么脱虚向实，到最后还不是为了拿地？

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兆新股份宫斗，董事会集体下课

最近这两天，兆新股份的公告发的那叫一个频繁，不过内容都差不多，不是这个高管离职，就是那个高管离职。

具体来看，4月9日，副董事长翟建峰、董事陈实、独立董事肖土盛、监事会主席黄浩提交辞职信。而在前一天，董秘兼副总经理金红英、副总经理汤薇东也提出辞职。

若再加上3月份离职那一波的话，短短一个月时间，兆新股份已有十多名董事会、监事会成员辞职。

“董事会集体下课”这种戏码，在上市公司中，并不多见。看来，兆新股份这回，是彻底把中小股东给惹毛了。

据了解，4月7日，兆新股份的两位股东，汇通正源和中融信托，就想自行召集股东大会，把上市公司现任高管给罢免了。

理由很简单，兆新股份在18年亏了2.03亿，19年又亏了2.33亿，然而，现任高管不仅不思改善公司经营局面，反而试图通过土地转让等方式，掏空上市公司。

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低价土地转让，背后居然是宝能系？

根据雷达财经，有接近汇通正源人士表示，股东之所以会发现董事会涉嫌掏空上市公司，源自一笔土地转让交易。

去年11月26日，兆新股份与科恩斯实业签订协议，拟以1.5亿元，出让深圳的兆新能源工业园城市更新单元项目。

天眼查数据显示，这个科恩斯实业，2019年3月26日才成立，由香港科恩斯有限公司100%控股。 而香港科恩斯的董事黄绍嘉，与宝能系上市平台宝新置地新引进的战投，深圳科信的实控人同名。 据财联社报道，一位接近宝能的人士透露，“实际上是宝能拿下了兆新股份的城市更新项目。 ”

1.5亿的价格，乍一看很划算。公告显示，标的资产已抵押给东莞信托，评估价值是1.4亿，较其账面值836.69万元增值1.32亿元，增值率1576.50%，翻了15番。

问题是，这块地已被列入宝安区城市更新单元计划，具备有拆除改变功能重新建设的条件。根据规划，该项目拟更新方向为，新型产业用地(M0)等功能，而M0是可以配建商业办公跟住宅的。

所以，上述接近汇通正源人士认为，这个转让价格极不合理。他分析，该片土地占地3.47万平米，按容积率5计算，可建面积有17.3万平米，现在宝安区的平均房价已达7万一平，如此计算，兆新股份的这块土地建成后的价值达120亿以上。

其还指，根据深圳市城市更新单元计划要求，兆新股份可以自行拆除重建这个物业，土地也不需要走招拍挂的流程。即使自己不开发，找专业开发商合作开发，按照市场规则也可以得到30%-40%的建成物业，这也对应着大约40亿元的价值。

怎么看，上市公司都是血亏啊~难怪股东会怀疑董事会涉嫌转移资产，掏空上市公司，一怒之下要让他们集体下课了。

这份公告当时也引起了深交所的注意，近一周之内，深交所连发三道关注函，要求说明出售房地产资产的原因及必要性，并补充披露科恩斯实业的实控人与兆新股份，是否存在其他利益关系等。

值得注意的是，宝能和兆新股份，此前已有很深的渊源。

2018年7月，“宝能系”公司，深圳宝信拿下兆新股份5%的股份。举牌仅仅过了1个多月，兆新股份就提前换届选举董事会，曾在宝能担任人力资源负责人的杨钦湖，成为新任董事之一。

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无论什么生意，最后总能变成拿地的生意

若不是那场轰轰烈烈的“宝万之争”，大概也没多少人认识宝能，更别说宝能背后的男人姚振华。

姚老板曾通过高超的资本手段，通过4年时间，增持万科高达25.4%的股份，一度让万科这种在房地产市场叱咤风云的大佬“谈宝色变”。这也让姚老板收获了一个称号，“野蛮人”。

时至今日，宝能已经拿着投资万科股票赚来的钱，笑着离开。

不少业内人士统计，“宝能系”买入万科A动用了约450亿资金，此前前海人寿、钜盛华，以及九个资管计划一系列套现已超600亿，再加上减持以及剩余股票价值，宝能投资万科股票净收益或超300亿，而这还不包含每年的分红收益。

姚老板自然也赚的盆满钵满，2019福布斯中国400富豪榜公布，姚振华家族以406.6亿元财富值排名第52位。

不过，这时候的姚老板，早已不是当年一无所有的穷小子，钱也不是多么难得的东西了。打造属于宝能自己的地产版图，圆自己一个“地产梦”，或许是姚老板更大的期许。

10多年前，姚老板曾放出豪言，要在2022年前，让宝能地产上市，并立下了市值最高达7000亿元、净利超400亿元、规模做到行业前八的flag。

而宝能的产业版图开拓速度，也确实很快，毕竟手里有钱，买东西“刷刷刷”地贼爽快。

姚老板先是趁着“东风”，签了一系列的产业投资计划，后又以新能源汽车、文旅、医疗大健康为名，攻克了多个地区。

据不完全统计，2017年至今，宝能在各地的产业地产投资计划，总金额已经超过4000亿元，获得的产业用地超过万亩。

3月底，宝能旗下前海人寿，还以底价15.47亿元，拿下广州黄埔区YH-A3-8地块。而这一地块此前为万达所有，宝能拿下的价格，比2019年5月万达摘得的底价13.43亿元，要高出2亿元。

此外，一直被姚老板自诩为“脱虚向实”的代表，对新能源汽车的大力布局，也助其拿下了大量的土地。在入股观致不到两个月的时间内，宝能集团就先后在广州、杭州、昆明三地布局了造车基地，占地面积分别为423亩、3000亩、6300亩。此外，同期获取的文旅产业小镇项目，也超过了万亩规模。

所以，外界人士普遍认为，姚老板这是挂着“造车”、“文旅”的羊头，打着“拿地”的主意。

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拿得动地，却卖不动房？

可惜，姚老板拿地虽然厉害，宝能地产板块的销售业绩，却一直不咋地，连年下降。

2016年，宝能地产销售业绩还有140亿，17年降到120亿，2018年直接腰斩，只剩了66.6亿元。2019年销售额上升为84.9亿元，但也仅位列克而瑞销售榜第173名。

这房子卖的不好也就算了，卖出去的房子还被业主要求退。

3月20日，宝能地产旗下的“哈尔滨宝能城”，就遭遇了数十名业主的退房风波。

据了解，业主退房主要有2个原因，一是去年1月才拿到预售证，但宝能城9月就违规收取并冻结了用户的1万块保证金；二是开盘才3个月，单价就从12800元降到10000出头，先买的业主都亏大发了~

对此，有行业人士直言，“宝能擅长投资房企，仅万科一家便赚的盆满钵满，但做房地产实业却是外行。”

如今，距离姚老板当年的上市宣言，只剩一年多的时间，想要在这么短的时间里，冲击房企八强，概率微乎其微。

看来，理想总是很丰满，现实总是很骨感。

不过不怕，宝能就算做不好实业，卖不好房子，依然能挣钱。