兆新股份上演宫斗,董事会集体下课,炸出了另一位大佬宝能?
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兆新股份上演宫斗,董事会集体下课,炸出了另一位大佬宝能?

2020年04月13日 19:15:06
来源:易简财经

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说什么脱虚向实,到最后还不是为了拿地?

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兆新股份宫斗,董事会集体下课

最近这两天,兆新股份的公告发的那叫一个频繁,不过内容都差不多,不是这个高管离职,就是那个高管离职。

具体来看,4月9日,副董事长翟建峰、董事陈实、独立董事肖土盛、监事会主席黄浩提交辞职信。而在前一天,董秘兼副总经理金红英、副总经理汤薇东也提出辞职。

若再加上3月份离职那一波的话,短短一个月时间,兆新股份已有十多名董事会、监事会成员辞职。

“董事会集体下课”这种戏码,在上市公司中,并不多见。看来,兆新股份这回,是彻底把中小股东给惹毛了。

据了解,4月7日,兆新股份的两位股东,汇通正源和中融信托,就想自行召集股东大会,把上市公司现任高管给罢免了。

理由很简单,兆新股份在18年亏了2.03亿,19年又亏了2.33亿,然而,现任高管不仅不思改善公司经营局面,反而试图通过土地转让等方式,掏空上市公司。

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低价土地转让,背后居然是宝能系?

根据雷达财经,有接近汇通正源人士表示,股东之所以会发现董事会涉嫌掏空上市公司,源自一笔土地转让交易。

去年11月26日,兆新股份与科恩斯实业签订协议,拟以1.5亿元,出让深圳的兆新能源工业园城市更新单元项目。

天眼查数据显示,这个科恩斯实业,2019年3月26日才成立,由香港科恩斯有限公司100%控股。 而香港科恩斯的董事黄绍嘉,与宝能系上市平台宝新置地新引进的战投,深圳科信的实控人同名。 据财联社报道,一位接近宝能的人士透露,“实际上是宝能拿下了兆新股份的城市更新项目。 ”

1.5亿的价格,乍一看很划算。公告显示,标的资产已抵押给东莞信托,评估价值是1.4亿,较其账面值836.69万元增值1.32亿元,增值率1576.50%,翻了15番。

问题是,这块地已被列入宝安区城市更新单元计划,具备有拆除改变功能重新建设的条件。根据规划,该项目拟更新方向为,新型产业用地(M0)等功能,而M0是可以配建商业办公跟住宅的。

所以,上述接近汇通正源人士认为,这个转让价格极不合理。他分析,该片土地占地3.47万平米,按容积率5计算,可建面积有17.3万平米,现在宝安区的平均房价已达7万一平,如此计算,兆新股份的这块土地建成后的价值达120亿以上。

其还指,根据深圳市城市更新单元计划要求,兆新股份可以自行拆除重建这个物业,土地也不需要走招拍挂的流程。即使自己不开发,找专业开发商合作开发,按照市场规则也可以得到30%-40%的建成物业,这也对应着大约40亿元的价值。

怎么看,上市公司都是血亏啊~难怪股东会怀疑董事会涉嫌转移资产,掏空上市公司,一怒之下要让他们集体下课了。

这份公告当时也引起了深交所的注意,近一周之内,深交所连发三道关注函,要求说明出售房地产资产的原因及必要性,并补充披露科恩斯实业的实控人与兆新股份,是否存在其他利益关系等。

值得注意的是,宝能和兆新股份,此前已有很深的渊源。

2018年7月,“宝能系”公司,深圳宝信拿下兆新股份5%的股份。举牌仅仅过了1个多月,兆新股份就提前换届选举董事会,曾在宝能担任人力资源负责人的杨钦湖,成为新任董事之一。

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无论什么生意,最后总能变成拿地的生意

若不是那场轰轰烈烈的“宝万之争”,大概也没多少人认识宝能,更别说宝能背后的男人姚振华。

姚老板曾通过高超的资本手段,通过4年时间,增持万科高达25.4%的股份,一度让万科这种在房地产市场叱咤风云的大佬“谈宝色变”。这也让姚老板收获了一个称号,“野蛮人”。

时至今日,宝能已经拿着投资万科股票赚来的钱,笑着离开。

不少业内人士统计,“宝能系”买入万科A动用了约450亿资金,此前前海人寿、钜盛华,以及九个资管计划一系列套现已超600亿,再加上减持以及剩余股票价值,宝能投资万科股票净收益或超300亿,而这还不包含每年的分红收益。

姚老板自然也赚的盆满钵满,2019福布斯中国400富豪榜公布,姚振华家族以406.6亿元财富值排名第52位。

不过,这时候的姚老板,早已不是当年一无所有的穷小子,钱也不是多么难得的东西了。打造属于宝能自己的地产版图,圆自己一个“地产梦”,或许是姚老板更大的期许。

10多年前,姚老板曾放出豪言,要在2022年前,让宝能地产上市,并立下了市值最高达7000亿元、净利超400亿元、规模做到行业前八的flag。

而宝能的产业版图开拓速度,也确实很快,毕竟手里有钱,买东西“刷刷刷”地贼爽快。

姚老板先是趁着“东风”,签了一系列的产业投资计划,后又以新能源汽车、文旅、医疗大健康为名,攻克了多个地区。

据不完全统计,2017年至今,宝能在各地的产业地产投资计划,总金额已经超过4000亿元,获得的产业用地超过万亩。

3月底,宝能旗下前海人寿,还以底价15.47亿元,拿下广州黄埔区YH-A3-8地块。而这一地块此前为万达所有,宝能拿下的价格,比2019年5月万达摘得的底价13.43亿元,要高出2亿元。

此外,一直被姚老板自诩为“脱虚向实”的代表,对新能源汽车的大力布局,也助其拿下了大量的土地。在入股观致不到两个月的时间内,宝能集团就先后在广州、杭州、昆明三地布局了造车基地,占地面积分别为423亩、3000亩、6300亩。此外,同期获取的文旅产业小镇项目,也超过了万亩规模。

所以,外界人士普遍认为,姚老板这是挂着“造车”、“文旅”的羊头,打着“拿地”的主意。

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拿得动地,却卖不动房?

可惜,姚老板拿地虽然厉害,宝能地产板块的销售业绩,却一直不咋地,连年下降。

2016年,宝能地产销售业绩还有140亿,17年降到120亿,2018年直接腰斩,只剩了66.6亿元。2019年销售额上升为84.9亿元,但也仅位列克而瑞销售榜第173名。

这房子卖的不好也就算了,卖出去的房子还被业主要求退。

3月20日,宝能地产旗下的“哈尔滨宝能城”,就遭遇了数十名业主的退房风波。

据了解,业主退房主要有2个原因,一是去年1月才拿到预售证,但宝能城9月就违规收取并冻结了用户的1万块保证金;二是开盘才3个月,单价就从12800元降到10000出头,先买的业主都亏大发了~

对此,有行业人士直言,“宝能擅长投资房企,仅万科一家便赚的盆满钵满,但做房地产实业却是外行。”

如今,距离姚老板当年的上市宣言,只剩一年多的时间,想要在这么短的时间里,冲击房企八强,概率微乎其微。

看来,理想总是很丰满,现实总是很骨感。

不过不怕,宝能就算做不好实业,卖不好房子,依然能挣钱。