黄其森被列入失信被执行人名单 泰禾集团再陷危机

4月24日据中国执行信息网显示，因东莞市金泽置业投资公司的债务问题，黄其森被列为被执行人，而公开资料显示，金泽置业公司最终受益人也就是泰禾集团股份有限公司董事长黄其森。

法律文书确定的黄其森未履行的义务为：第一，截至2019年12月31日止，东莞市金泽置业投资有限公司应当偿还西藏信托有限公司的债务为：本金1.2亿元，自2019年6月21日至2019年12月31日期间的利息、罚息共计11281067.33元；第二，西藏信托有限公司同意东莞市金泽置业投资有限公司分期清偿剩余债务本息。履行情况为全部未履行。

泰禾集团或许将再次陷入危机。

资金链紧绷 债台高筑

近几年，泰禾的资金链问题备受业界关注。

据凤凰房产报道，自去年以来，泰禾集团多次爆出债务危机传闻。2019年泰禾集团多次高息融资，票面年息最高达15％，据泰禾集团2019年第三季度报告显示，泰禾集团总负债1942.4亿元，有息负债总额合计1028.33亿元，净负债率242.39％。

在2019年至2021年，泰禾集团债务偿将集中到来，合计偿债规模在千亿以上。据东方金诚报告指出，在不考虑债券提前回售的情况下，2019年4至12月、2020年和2021年，泰禾集团到期偿还的有息债务分别为386.74亿元、392.27亿元和455.01亿元，合计1234.02亿元。

天眼查信息显示，截止去年8月，泰禾集团对外担保达1651起，据报道其实际对外担保余额高达752亿元。

此外，2020年3月20日，泰禾集团CFO“换防”。姜明群辞任公司财务总监职务，泰禾投资董事王伟华接任其职位。2020年3月，著名债券评级机构穆迪再度将泰禾集团评级展望下调至负面。

另据报道称，今年3月，泰禾集团大手笔拟发行120亿元公司债券，步入4月，又新增3条被执行人信息，执行标的逾1.4亿元，其中北京市第四中级人民法院的执行标的为1.337亿元，上海市宝山人民法院两则案件的执行标的高达1100万元。

2020年4月20日，泰禾集团表示，拟将2019年经审计年度报告的披露日期由原预计的2020年4月30日延期至2020年6月15日。不知2019年泰禾集团财报将给大家带来多少“惊喜”？

抛售资产 补血自救

债台高筑让泰禾举步维艰，高压之下，泰禾集团开启了抛售资产、补血自救之旅。

2019年3月到5月，泰禾相继卖掉杭州、南昌、漳州、广州、佛山、苏州7个项目的部分股权，接盘方都是福建老乡——世茂地产。同年6月，泰禾把广州院子剩余股权、济南章丘项目、河南郑州一项目出售。2019年8月17日，泰禾将其长沙项目80%的股权出售。

中报显示，截至2019年6月，泰禾经营活动产生的现金流量净额202亿元，投资活动产生的现金流量净额103亿元，后一项来源为处置子公司收到的现金以及与之相关的合作意向金，也即卖项目股权所得资金。

泰禾旗下多项目涉嫌违规操作

泰禾集团除了高负债引发关注外，旗下项目涉嫌违规同样引人注目。

2019年3月，上海市市场监管局公布2018年上海市场监管十大案例和年度十大投诉热点，其中上海泰维房地产开发有限公司虚假宣传榜上有名。

据企查查信息显示，上海泰维房地产开发有限公司为为泰禾集团股份有限公司全孙公司。

该公司预售“泰禾红御”项目D2户型时，通过印刷品对折页、海报、样板房展示等方式对外宣传该户型为“两室两厅两卫”。而项目在报批时，核准的D2户型是“两室两厅一卫”，增加的“一卫”是通过违规改造搭建公用面积而得。上海泰维房地产开发有限公司的行为违反了《中华人民共和国广告法》和《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定。

2019年3月，宝山区市场监管局依法责令上海泰维房地产开发有限公司停止发布违法广告，并罚款人民币23万余元。

同月，北京北科建泰禾·丽春湖院子也爆出遭多为业主维权因项目的园林花园、高端会所等与项目宣传存在较大差异，同时，室内空间设计、装修等也与项目样板间展示不符，涉嫌虚假宣传遭到业主投诉维权。在泰禾企业代表与业主交涉的2个多月中，泰禾针对业主提出的问题先后两次以公开信的方式给予回复。

北科建泰禾·丽春湖院子维权事件答复 图片来源：蓝鲸

2020年3月，泉州石狮泰禾广场项目遭到业主大量投诉。业主表示，石狮泰禾广场项目在广告和宣传中明确表示可10年返租、售后返租房款10%，销售销售人员也是如此承诺，并承诺返租款按季度打款，让业主以租养贷。但时至今日，泰禾多次拖欠业主的返租款，使得业主经济出现困难。

福建省信访局回复泉州石狮泰禾广场项目业主投诉

4月21日，福建省信访局回复，经由石狮人民政府湖滨街道办事处调查了解：2017年，石狮泰禾广场与购房业主签订10年返租、约定租金每季度发放一次的购房协议。自2019年11月份开始，石狮泰禾广场返租款支付严重滞后，多数业主均未能按时收到返租款，情况属实。

石狮人民政府湖滨街道办事处在第一时间约谈石狮泰禾广场相关责任人，并要求其尽快履行支付责任。石狮泰禾广场相关责任人表示，已将该问题上报集团公司总部。如果石狮泰禾广场近期仍没有履行支付义务，建议业主根据合同走法律途径解决。

内容来源：青财经原创

作者：谭嘉倩