物业板块上市计划敲定 金科股份拟拆分金科服务于港交所上市

北京商报讯（记者 董亮 荣蕾）不追求“为了上市而上市”的金科股份物业板块，敲定了资本市场“自立门户”的计划。4月29日凌晨，金科股份（000656）发布的第十届董事会第四十七次会议决议公告显示，该公司拟分拆所属金科物业服务集团有限公司（以下简称“金科服务”）到香港联交所主板上市。

官网资料显示，金科服务属金科股份全资子公司，为金科旗下生活服务板块。该公司成立于1998年，公司注册资本5000万元。当前，金科服务在职员工12000余人。

从覆盖城市及在管规模来看，截至目前，金科服务已覆盖北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、云南、河南等24个省、自治区及直辖市，金科服务进入中国城市已达135个，管理规模约2.2亿平方米，管理项目611个。

在物业服务形态上，金科服务已涵盖住宅物业、商写物业、高校以及政府部门办公楼等诸多类型，包括开发商服务、资产服务、楼宇服务以及生活服务，管理方式从最初的委托管理转型为“全委服务、咨询服务、股权合作、专项合作”为一体的多样化发展。

就物业板块的分拆上市计划，金科股份方面表示，由于金科服务与公司其他业务板块之间保持足够的业务独立性，金科服务的境外上市不会对公司其他业务板块的持续性经营运作构成实质性不利影响。

同时，金科服务境外上市后，有利于提升金科服务自身的市场竞争能力，有助于推动公司“四位一体”战略落地，符合公司股东的整体利益。 金科服务境外上市后，公司能够继续保持较好的持续盈利能力和良好的发展前景。

据金科股份2019年报披露数据显示，生活服务板块实现营业收入23.09亿元，同比增加33.21%；毛利率25.83%，同比增加7.07个百分点。截至2019年末，服务项目近800个。

就旗下物业板块是否计划上市的问题，金科方面的最新表态是在4月15日举行的2019年度线上业绩说明会上。

该公司董事会秘书徐国富表示，金科生活服务集团不追求“为了上市而上市”。虽然当时没有给出明确的上市时间表，但从金科管理层的表述中不难看出，该公司对于生活服务集团走向资本市场抱有较大预期。

事实上，近年来房企物业板块分拆上市渐成风潮。资料显示，2019年共有12家物管企业以IPO或者借壳的方式登陆资本市场，这是自2014年彩生活作为第一家物管企业上市以来物管行业上市最频繁的一年。截至2019年12月31日，合计有24家内地物管公司上市，其中A股3家，港股21家。

地产分析师严跃进向北京商报记者表示，伴随着存量房时代的到来，盈利性较强的物业服务成为房企眼中新的利益增长点，因而最近几年资本市场较欢迎这一类企业，房企分拆物业板块上市的意愿也愈发强烈。金科服务的拆分上市，符合企业的发展导向。

克而瑞证券也指出，物管行业可预见性强、盈利稳定，加之其可能成为“美好生活”的入口，已受到了资本市场的广泛认可。该研究机构预测，2020年物管企业的上市热度仍将继续

据北京商报记者不完全梳理，于2019年内，建业新生活、兴业物联、烨星集团、正荣服务等物管公司已向港交所递交上市申请表，华润置地、世茂集团等房企也有物业分拆上市的计划。

截至目前，兴业物联已于3月9日在港交所挂牌上市；世茂集团也于4月21日晚间公告称，考虑分拆集团物业管理服务及相关增值服务业务于联交所独立上市；4月29日，河南建业集团旗下物业管理公司建业新生活通过港交所聆讯。