招商蛇口深圳项目恐因“捂盘惜售”被查 192套房源遭“分局锁定”

本报记者 黄琼 李未来 深圳报道

“千万豪宅秒光”点燃了深圳楼市，最终也使得招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 )惹“火”上身。

4月28日，深圳市住建局局长张学凡在参加《民心桥》直播时，首次公布了“捂盘惜售”相关的最新处罚结果，其直言：“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决打击。”

张学凡虽未直言是招商蛇口的太子湾云玺大厦（推广名：太子湾·湾玺）项目，但《华夏时报》记者在深圳市房地产信息平台发现，太子湾云玺大厦预售项目除33套已备案的房源外，其余192套房源均被“分局锁定”。

三次“开盘” 192套房源售罄

据此前媒体报道，3月7日，深圳南山区招商蛇口太子湾云玺大厦开盘，共推出104套公寓，均价11万元/平米，总价2000万元起，当日售罄。

3月13日，太子湾云玺大厦推出14套房源，户型建筑面积约360平米、370平米，起步价4200万/套，下午14时开始选房，仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。

4月5日，太子湾云玺大厦第三次开盘，单价9万元-13万元/㎡，单套价格2900万元——5500万元，合计54套房源，半天时间全部售罄，合计吸金约23亿元。

招商太子湾云玺大厦上市后“售罄”、“秒光”的说法不绝于耳，一度引爆深圳楼市。《华夏时报》记者从中原地产某管理层的微信朋友圈中看到，在3月7日推出的招商太子湾云玺大厦N3栋售罄后，3月9日，招商太子湾云玺大厦项目方向中原地产代理（深圳）有限公司还发了感谢信。

随后，宣传口径中的三次“开盘”，引起市场关注。根据深圳市房地产信息平台公布信息，太子湾云玺大厦2019年11月18日取得预售证。按照《深圳市房地产市场监管办法》规定，取得预售证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次性公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

而去年11月就取得预售证的太子湾云玺大厦，今年却多次“开盘”，着实不符合规定。然而4月9日，招商太子湾云玺大厦的官方微信公众号发布声明否定了该说法。《声明》表示：太子湾云玺大厦项目T7座、T8座（推广名：太子湾湾玺公寓N3栋、N5栋）自公开发售以来，备受市场各界热切关注。近期，有部分媒体及个人指出本项目销售过程中存在所谓的“捂盘惜售”“宣传秒光、售罄”“三次开盘”“收取喝茶费”等现象，现声明，不存在所谓的“捂盘惜售”的现象；不存在所谓“宣传秒光、售罄”等现象；不存在所谓“三次开盘”现象、不存在所谓“收取喝茶费”等现象。

房源被“分局锁定”

然而，打脸来得太快。4月28日，深圳市住房和建设局局长张学凡在访谈节目中对深圳楼市上涨、“喝茶费”、“捂盘惜售”等问题作出相应解答。张学凡特别提到：“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。”

张学凡在节目中表示，目前已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。

直播中张学凡并未透露该受处罚楼盘名称，但《华夏时报》记者登陆深圳市房地产信息平台发现，招商太子湾云玺大厦192套房源处于“分局锁定”状态。“分局锁定”是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

与此同时，贝壳找房的中介人员告诉记者，这段时间出现三次销售的楼盘只有太子湾云玺大厦了。而目前房地产信息平台中显示“分局锁定”也印证了这一说法。

《华夏时报》记者就招商太子湾云玺大厦192套房源被“分局锁定”一事向招商蛇口相关负责人求证，但截至发稿，该负责人未做任何回复。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此向《华夏时报》记者表示，类似房源锁定的现象，进一步说明了政策管控在升级，这对相关房企的销售等都有很多影响，也要求相关房企后续经营方面更加规范。

严跃进认为，此类项目的锁定，实际上和其违规销售或不规范销售的行为是有关的。主要是两点，第一、根据房屋预售的流程和模式，一般取得预售证后一周内需要开盘，相关楼盘不允许分期销售，而是需要一次性销售。而此次项目出现了一个楼盘分三次销售的现象，本身就和原来的销售模式不相符合。第二、从此类项目的营销情况看，出现了恐慌性购房的情况，也给了购房者“楼盘秒光”的信号，这显然在稳预期的角度上出现了偏差。所以这两个情况都会使得监管层出台监管的手段。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁