恒丰银行宁波上海资产专场开门红,百昌科技投资人生态圈启动

5月6日,恒丰银行&百昌科技2020特殊资产“云推介月”首日,宁波分行+上海分行线上资产专场圆满收尾。本次推介会共吸引近万人围观,经过百昌科技严格筛选,1000多家行业大咖机构进入微信营销群,均为公司积累的优质核心客户群。包含全球顶级另类基金投行、国内来自四大AMC/地方AMC/大型民营资管的意向投资人或直接买家,齐聚“云会场”。百昌科技着力打造的开放、包容、活跃的投资人生态圈全面启动。

当日推介的宁波地区9户,上海地区1户资产,经由360估值地图同步智能评估,抵押物足值,区位优越,也受到了行业投资人的热烈欢迎。

目前已有70余家机构正与银行就心仪项目做进一步洽谈沟通。

宁波分行推介资产

1金亿九峰壹号项目别墅资产

债权信息:

该户债权人为宁波经济技术开发区房地产总公司,债权本金金额2.6511亿元

抵押物情况:

抵押资产为位于浙江省宁波市北仑区太河路西的金亿九峰壹号项目的102套别墅,土地证编号为仑国用(2010)第XXXXX号,土地面积69275.2平方米。抵押资产目前为在建工程,已办理在建工程抵押,总建筑面积29514.14平方米,其中地上建筑面积21953.39平方米,地下储藏室面积7560.76平方米。

抵押资产为类独栋、联排、叠拼纯别墅小区,可以满足不同客户需要 。

类独栋:共6套,总层数为4层,地上3层、地下1层。总建筑面积2408.52平方米,其中地上住宅建筑面积合计1679.85平方米,地下储藏室面积合计728.67平方米。

联排:共39套,总建筑面积11874.27平方米,其中地上住宅建筑面积合计8241.48平方米,地下储藏室面积合计3632.79平方米。

叠拼:共57套,总建筑面积15231.35平方米,其中地上住宅建筑面积合计12032.06平方米,地下储藏室面积合计3199.29平方米。

资产亮点:

项目毗邻国家4A级风景区—北仑九峰山,山川秀丽,空气清新,悠然见南山;

项目距北仑区政府仅4公里,距核心商圈北仑银泰城仅10分钟车程,离城不离城;

项目周边九峰天宸及龙湖华宇云峰原著项目均已售磬,均价2.5-3.5万元;

项目毗邻二期地块已于2020年3月5日挂拍成交,楼面价达13610元/平方米;

项目除部分扫尾工程外,其他均已完工,预计上半年可全部完工;

项目物业系绿城物业,且五一期间已初步入场,物业装修用房也在施工过程中

项目化解周期较长,欠息资金过亿,未来收入空间更大。

司法进度:

该户当前未进行诉讼,系在项目所在地北仑区政府协调下进行风险化解,拟通过项目资产销售或债权转让两种方案解决,抵押资产已经预售

2宁波神化化学品经营有限责任公司破产债权

债权信息:

借款人为宁波神化化学品经营有限责任公司,注册资本5000万元,法人代表袁维芳,目前正在进行破产重整。破产管理人确认的银行债权金额为8605.14万元,最早逾期时间2015年12月22日,由宁波市江东区化学试剂有限公司、袁维芳、刘亚玲提供保证担保。

担保人信息

担保人1为宁波市江东化学试剂有限公司,注册资本200万元,法人代表刘亚玲,目前仍有少量经营。担保人与借款人为关联企业。

担保人2为袁维芳、刘亚玲夫妇,袁维芳为借款人实际控制人。

司法进度

2015年12月30日,宁波市江东区人民法院裁定受理对宁波神化化学品经营有限责任公司的重整申请;

2016年12月23日,宁波市江东区人民法院裁定批准宁波神化化学品经营有限责任公司、宁波神化特种化学品集成有限公司、宁波保税区中石银国际贸易有限公司重整计划;终止宁波神化化学品经营有限责任公司、宁波神化特种化学品集成有限公司、宁波保税区中石银国际贸易有限公司重整程序。

该户破产重整方案简言之就是合并破产+神化特种优化资产至卖断,通过神化特种卖断收入偿付各债权人百分之四十的债权

自2016年12月重整计划执行以来,神化化学及下属企业逐渐形成了镍产品批发零售贸易+中高端电子化学品开发销售平台+危化品仓储物流及供应链管理一体化平台的格局。按单体报表口径,公司2019年实现销售收入24.29亿元,经营性净现金流实现正数,公司已基本恢复造血功能。具体为:

1、贸易业务板块基本恢复造血功能,为正常运营状态下的贷款利息持续偿付(每年约为4,000万元)奠定了良好的基础;

2、危化品特种仓改造及疏港堆场建设已完成,特种仓预计全年收入3000万元、净利润2000万元,疏港堆场项目预计2020年下半年开始陆续产生收入和利润;

3、部分中高端电子化学材料成功从贸易端延展至品牌端,单个产品预计2020年贡献营业利润300～500万元以上,并拟通过与世界一流危化品生产企业合作,委托后者代工生产氰化品衍生物,双方合作后预计营业利润在3000万元以上;

4、与陈纯院士主导的城云(中国)科技有限公司等顶级高科技企业合作,合资开发区块链+危化品运营平台软件管理系统。

资产亮点:

根据重整计划的规定,银行可获得现金清偿的债权比例为40%;

拥有浙江省内唯一一家安监+海关监管危化品集装箱疏港堆场,该资产为资本市场上极为稀缺的标的资源。特种仓客户多为到期自动续约的长单大客户,收入较为稳定;疏港堆场项目已于2019年5月23日取得宁波安监局颁发的牌照,海关对接已获得氰化物进出口作业资格,并陆续有客户开始向北京报批转港申请,预计2020年下半年开始陆续产生收入和利润,并将与特种仓储形成协同放大效应。

当前破产管理人还在推进破产重整方案中。

3个人经营性贷款

债权信息:

借款人邱金发,贷款本金4715.01万

抵押物信息:

抵押物坐落于江西上上饶市信州区凤凰大道351号,包括商业、酒店式公寓、地下室三种用途,总建筑面积9149.38平方米。其中地下室面积5142.74平方米,商业面积1614.93平方米,酒店式公寓面积2391.71平方米

抵押资产租赁情况:

1、地下室:已出租,用于经营超市,年租金约160万元;

2、1-2层:已出租,承租人为赣州银行及沐鑫酒店,赣州银行年租金未知;

3、12-14层:已出租,承租人为沐鑫酒店。

资产亮点:

抵押物为位于江西省上饶市信州区凤凰大道351号的帅特龙广场局部商业及酒店精装修公寓。地理位置佳,处于上饶市中心城区,城市主干道凤凰大道的南侧,上饶市政府附近,交通便捷,人流量大,属于上饶市较高商业价值区块。

我行第一顺位抵押,抵押物均已出租,除租赁给沐鑫酒店的抵押物外均是我行抵押在前,不影响我行处置资产;

租金收入可观。根据承租人沐鑫酒店与分行签订的四方协议约定,沐鑫酒店需将其承租的帅特龙广场1层、2层、整层4楼和5至13楼的租金划至分行监管账户,用于偿还分行债务,该部分涉及租金约400万元。

4宁波银亿控股有限公司1.55亿元银团贷款

涉及银亿股份质押股票资产项目

质押物情况:

质押物为银亿股份有限公司(SZ000981)股票,质押股数为4619万股。

2020年4月30日,ST银亿(SZ000981)收盘价为1.30元,据此折算分行持有的股票价值为6004.7万元,但后期成长可能性大。

资产亮点:

银亿集团、银亿控股破产重整方案正在有序推进,后续预计将通过资产剥离及资产注入等方式实现银亿股份的止损复盈,股票价格在未来预计会有较大提升;

涉案面广,但企业经营基本面尚可,通过重整及战投引进等措施,预计会有新的发展局面。

司法进度:

1)2019年12月19日裁定受理银亿集团、银亿控股破产重整

2)2020年4月29日召开第一次债权人会议

接下来破产管理人将会根据前期尽调情况尽快制定破产重整方案

上海分行推介资产

5 上海海音投资有限公司债权

债权信息:

债务人上海海音投资有限公司,本金余额1.174亿元,利息及罚息共计530.34万元。

抵押物信息:

抵押物为位于上海市松江区泗泾镇古楼公路1269弄佘山东郡(亦称佘山宝石别墅)内的9套临河别墅。抵押人为上海祥泽房地产有限公司,属于第三人抵押。

项目亮点:

1:属于松江佘山高档别墅群板块,为开发商(上海祥泽房地产有限公司,股东为温州当地知名开发商华夏房地产)自持临河高端别墅,紧临泗泾塘百米河道,全南户型,花园占地2亩,自然景观及采光条件好,资产的稀缺性强、品质高。

2:佘山东郡别墅小区定位高端,紧邻佘山国际高尔夫球场及国家森林公园、月湖公园、欢乐谷、山姆会员店等,距离地铁9号线佘山站步行时间约10分钟,地理位置优越、周边配套齐全、生活交通非常便利。

3:该楼盘历史销售单价4.7万元,中介现挂牌价4.3万元,抵押物处置价格优势明显,投资安全边际高。

4:银行为第一顺位抵押,目前未诉,且无他行查封。因为是今年新出的不良项目,大家投资后,处置手段可以多样,可重组、可拍卖、可自售。

所有资产均已在“恒丰银行全国不良资产推介微信群”1群、2群、3群同步推介,最终会通过360pai平台实现网络竞拍。如您对相关资产有意向,请联系百昌科技毛经理13817608858(微信同号),获取更多底层信息,我们将为您提供一对一的对接服务!第二场——南京&苏州专场将于5月7号开始,由两大区域分行负责人为您带来更多优质资产,敬请持续关注!

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