仇保兴：中国的住房制度将从城乡分割转向城乡融合，住房从土地上剥离

2020年，新冠肺炎疫情肆虐全球，世界经济陷入停摆。这是一场史无前例的全球危机，全球经济正面临着需求供给双重冲击，任何经济体都难以独善其身。值此变局关键时刻，凤凰网财经联合上海交通大学上海高级金融学院、北京大学国家发展研究院以“全球经济与政策选择”为主题，邀请政商学企界嘉宾通过线上形式解析全球经济面临的机遇与挑战。

疫情将对中国的房地产市场产生哪些影响？中国的住房制度又将会又哪些改变？ 在凤凰网财经的“全球经济与决策选择”交流分享会上，国务院参事、住建部原副部长仇保兴表示，中国的住房制度将从城乡分割转向城乡融合，住房从土地上剥离。

仇保兴认为，中国城乡两种土地制度决定了城乡之间住房体系是分割的，这样对一些进城的农村人带来了困难。“现在中央提倡城乡融合，这个融合不是说两个土地制度进行融合，而是把住房从土地上进行剥离，采取多种模式、多种渠道进行城乡之间的融合。”

仇保兴表示，“浙江、安徽、江苏已逐步推行这样一种模式，许多村里人都离开了住进城里，那把原有的空置农居，由房地产公司进行收购。这类收购不是一次性买断，而是采取租用的模式，年租金可从2000元至5000元，根据住房质量甚至更高。由房地产公司把这些破旧的房子，甚至已经倒塌的房子重新进行修理，变成有农家风格和当地风格的四合院。这种四合院租给房地产公司，20年的租用期，由他们修好了以后来进行把握。”

仇保兴认为，这种模式有几种好处：“首先农村里边这些农民，原来那些破旧的，空置的房子的资源被利用起来，大力推行的新农村建设的资金问题得以解决。那农民可以得到什么好处呢？原来破旧的房子现在有人来帮助维修，如果是20年产权，那20年以后可以得到一个很像样的房子，在这20年间还有人替你保养房子，并且每年至少获得5000元左右的租金。20年以后如果想继续出租，租金可以大大提高，这样年收入会有一笔固定的现金收入。”

“从这次疫情可以感受到，如果人都待在一个楼房里可能生活会枯燥，但如果有两套房，一套房子在农村一套在城市，那么疫情来临时期，可以选择在农村生活，活动余地比较大。假设你有一个院子，有宅基地可以种菜，那生活就有“采菊东篱下，悠然见南山”的舒适。所以城乡住房的链条可以打通，并且这种融合模式多样化。这个例子只是其中一种，我相信还有很多种模式。”